今天我们要说的是武汉楼市，
因为6月份，武汉楼市的房价大幅下跌。
国家统计局公布的70个城市房价数据显示，
6月武汉二手房价格环比下降排名第一，
月环比下降1.9%环比和同比12.5%，
一个月时间房价跌了近2%，
一年时间房价跌幅超过12%。
在此之前，武汉的房价已经连续几年下跌了。
在此基础上，同比跌幅依然可以超过10%。
这说明，现在武汉二手房价格的下行压力确实很大，
同时，武汉新房价格占比也不小，
6月新房价格下跌1.1%环比和同比7.9%。
这个降幅其实还是蛮大的。
因为新房的价格大家都知道，而且是人为控制的。
有时候并不能体现在房价的真实数据。
比如很多房企搞降价促销，不一定直接降价。
反而选择送车位、送装修、甚至送金条。
所以新房的价格可能没有下降，但同样的钱可以买更多的东西。
这证明新房价格下跌之前已经有很多缓冲政策，
因此，6月份，武汉新房价格环比下跌1.1%环比增长7.9%，同比增长7.9%。
这个落差不小。武汉新房成交量321万平方米，同比下降51%；
也就是说，武汉的新房市场依然处于量价齐跌的局面，距离市场企稳还有很长的路要走。还不如二手房市场，至少销量上涨了一些。
现在新房量价都下降了，说明大家预期很差，
所以现在武汉的新房销售周期也比较长。
戴德梁行数据显示，截至今年6月底，武汉新房销售周期为30.9个月，而2023年12月底新房销售周期为21.5个月。
销售周期延长了9个多月。没办法，销量下降太多了。
武汉住建局显示，上半年，武汉销量武汉的新房销量是3.3万套，
要知道，2021年全年，武汉的新房销量将突破20万套，
所以这之间的差距可想而知。
即使土地供应减少，现有库存也够喝一壶了，
因此，武汉新房的销售周期也是一升再升。
至于二手房，武汉上半年销售二手房成交量47579套，
远远超过新房33000套，
而且在517新政的影响下，
6月份武汉二手房成交量达9055套，环比增长7.1%，同比增长4%。
这表明二手房的交易量武汉手房高于新房，二手房还是存在一定以价换量的交易。
但从6月份的数据来看，以价换量并不存在太明显了，
因为同比涨幅不算太大。
至少有点对不起武汉二手房价格6月份同比跌幅第一的数据，
同时，武汉二手房销售压力也很大。
诸葛找房数据显示，武汉二手房挂牌数量已达26.8万套。
不过，武汉有6个月的成交量不足万套，
所以压力也很大。
这也对应了我们之前说过，
现在城市放开越早，证明其楼市的韧性就越差，
因为武汉和郑州一样，在这一轮房地产放松管制中走在了最前列，而且楼市放松管制的政策很快就出台了，
无论是降首付、降利率还是放宽限购，都是直接下手。
包括517新政在内，武汉也是第一个降低房贷利率和首付的城市。
直接首付15%，房贷利率降至3.25%，
这么着急出政策，其实是因为市场下行压力很大，需要政策刺激，
所以现在想在武汉买房的朋友一定要综合考虑再做决定。
