今天我们要说的是武汉楼市,
因为6月份,武汉楼市的房价大幅下跌。
国家统计局公布的70个城市房价数据显示,
6月武汉二手房价格环比下降排名第一,
月环比下降1.9%环比和同比12.5%,
一个月时间房价跌了近2%,
一年时间房价跌幅超过12%。
在此之前,武汉的房价已经连续几年下跌了。
在此基础上,同比跌幅依然可以超过10%。
这说明,现在武汉二手房价格的下行压力确实很大,
同时,武汉新房价格占比也不小,
6月新房价格下跌1.1%环比和同比7.9%。
这个降幅其实还是蛮大的。
因为新房的价格大家都知道,而且是人为控制的。
有时候并不能体现在房价的真实数据。
比如很多房企搞降价促销,不一定直接降价。
反而选择送车位、送装修、甚至送金条。
所以新房的价格可能没有下降,但同样的钱可以买更多的东西。
这证明新房价格下跌之前已经有很多缓冲政策,
因此,6月份,武汉新房价格环比下跌1.1%环比增长7.9%,同比增长7.9%。
这个落差不小。武汉新房成交量321万平方米,同比下降51%;
也就是说,武汉的新房市场依然处于量价齐跌的局面,距离市场企稳还有很长的路要走。还不如二手房市场,至少销量上涨了一些。
现在新房量价都下降了,说明大家预期很差,
所以现在武汉的新房销售周期也比较长。
戴德梁行数据显示,截至今年6月底,武汉新房销售周期为30.9个月,而2023年12月底新房销售周期为21.5个月。
销售周期延长了9个多月。没办法,销量下降太多了。
武汉住建局显示,上半年,武汉销量武汉的新房销量是3.3万套,
要知道,2021年全年,武汉的新房销量将突破20万套,
所以这之间的差距可想而知。
即使土地供应减少,现有库存也够喝一壶了,
因此,武汉新房的销售周期也是一升再升。
至于二手房,武汉上半年销售二手房成交量47579套,
远远超过新房33000套,
而且在517新政的影响下,
6月份武汉二手房成交量达9055套,环比增长7.1%,同比增长4%。
这表明二手房的交易量武汉手房高于新房,二手房还是存在一定以价换量的交易。
但从6月份的数据来看,以价换量并不存在太明显了,
因为同比涨幅不算太大。
至少有点对不起武汉二手房价格6月份同比跌幅第一的数据,
同时,武汉二手房销售压力也很大。
诸葛找房数据显示,武汉二手房挂牌数量已达26.8万套。
不过,武汉有6个月的成交量不足万套,
所以压力也很大。
这也对应了我们之前说过,
现在城市放开越早,证明其楼市的韧性就越差,
因为武汉和郑州一样,在这一轮房地产放松管制中走在了最前列,而且楼市放松管制的政策很快就出台了,
无论是降首付、降利率还是放宽限购,都是直接下手。
包括517新政在内,武汉也是第一个降低房贷利率和首付的城市。
直接首付15%,房贷利率降至3.25%,
这么着急出政策,其实是因为市场下行压力很大,需要政策刺激,
所以现在想在武汉买房的朋友一定要综合考虑再做决定。