南京楼市第一枪打响，南京珠江四季大悦城项目已暂停两年。
现在，官方宣布业主退房时可以退还首付。
这是全国首例官方协调、集中退房退还首付的案例住宅项目。
当然只会退还首付，而你这期间支付的利息不会退还，退还资金来自于监管账户。
遇到这样的事，只能说是不幸中万幸。不幸的是，你买了烂尾楼。幸运的是，退房首付已经退还给你了。
虽然你也损失了一部分房贷利息，但结合目前的房地产市场形势来看，这已经是一个非常非常好的结局了。
我知道这样说是令人心碎又无奈，但是也很现实。
首先首付会退给你，其次虽然损失了一部分利息还款，但是这两年很多业主在面对贷款的时候都选择了停贷。这可以看作是变相止损。
对于一个正在偿还抵押贷款的人来说，开发商已经停止工作了。他对开发商仍然抱有期望，并且仍然按时还清抵押贷款。然而结果就是损失不断扩大，所以有时候有些事情确实是说不过去的。
最后，这几年房价快速下跌。国家统计局公布的6月份房价数据显示，6月份南京二手房价格同比下降9.7%。
所以这等于前几年买的房子现在可以卖了。否则你不仅会在高位站岗，而且房子交付质量也可能会非常非常一般。
所以整体来说，停工、未完工的项目能够退还首付确实是件好事。因此，南京现已打响退还停建、未完工项目首付款的第一枪。我觉得意义还是很积极的。
当然，以上都是从一个很无奈但却很现实的角度出发的。如果用正常的角度来看的话，这也太神奇了。
首付已经给你了，贷款已经批下来了，月供已经还清了，现在房子还不能交付。如果我不要求你赔偿我额外的损失，你现在连我的成本损失都赔不了。这是没有道理的，
所以7月份的会议就提到了改革方案。至于销售体制，我当时就说非常非常有必要，最后还是要改革。
首付和月供都付了，但是交房时货不对版或者缺斤少两。
最坏的情况就像南京这个项目一样，停工一两年，甚至直接烂尾。
那你为什么现在还买新房呢？
开发商真的不知道了吗？这是不可能的。
冤枉过你的人比任何人都清楚你受过冤屈。
所以2021年，新房销售将达到18万亿。不过，今年恐怕最多只有9万亿元了。
没有办法。大家都不敢买新房，都在买二手房。所见即所得，而且价格便宜。
所以现在的楼市，新房去库存确实是一个很大的问题。现在至少要解决两个问题，一是收入预期，二是交付预期。
当然，还是得为南京做的这事点赞，能退首付还是很不错的。
