楼市见底还需要一些时间。
国家统计局发布的6月份70个城市的房价数据:
大部分城市房价还在下跌,降幅仍在扩大,
少数龙头城市房价降幅出现收窄迹象,极少数城市环比微涨。
今天我们就来说说上半年的房地产销售数据,投资数据和库存。
首先,1-6月份,全国新建商品住宅销售面积47916万平方米,同比下降
19%,其中住宅销售面积下降21.9%,整体降幅仍处于较高水平。
1-6月,新建商品住宅销售47133亿元,下降25%,整体降幅较大。
销售去年的基数其实已经很低了,现在销售面积和销量仍在两位数以上的下滑。
这么看,今年房地产的销售规模只有9万亿左右,整体市场还是比较悲观。
要知道2021年的销售规模可以达到18万亿。
所以对比一下,你会发现数据下降得真快,现在只有21年的一半。
但是1-6月份全国商品房的销售面积和销量,
相比1-5月份,降幅都有不同程度的收窄。
主要原因有两个,
一是去年6月份销量大幅下滑,导致基数较低。
其次,517新政从6月份开始生效,增加了一些销量。
所以1-6月份全国商品房销售面积和销量降幅收窄,
但是收窄幅度在收窄,整体降幅依然处于较高水平。
1—6月份,全国房地产开发投资52529亿元,同比下降10.1%。
这个数据下降得更厉害。
自2022年4月开始负增长以来,该数据直到现在还从未出现过正增长,一直处于下滑的状态。
而且从整体趋势来看,跌幅还在扩大。
以前的下滑比例普遍都是个位数,但是从今年5月份开始,降幅已进入两位数时代。
这说明资本对房地产开发的投入不断下降,房地产市场拿地开工的积极性很低。
这也是各地政府最头疼的问题,因为开发商不拿地,房子卖不出去,就没有财政收入。
最后,我们来看看新房库存数据。
6月末,商品房待售面积73894万平方米,同比增长15.2%。其中,住宅待售面积增长23.5%。
整体新房库存压力还是比较大的,所以现在我们救楼市的策略就是去库存。
因为整体库存过高,尤其是三四线城市,所以大部分城市的新房压力还是比较大的。
核心城市核心区的库存可能会有些紧张。
由于这两年房地产市场低迷,也一直不好卖,因此,很多城市也把核心区的地块拿出来,所以核心区的库存并没有想象中那么紧张。
所以,不要指望用核心区来引领另一轮房价上涨。
以上是上半年房地产的一些基本数据。
总体来说,市场不如预期。无论是房价、销售面积、还是销量,与去年相比都有了较大的下滑。
尤其是二手房,价量取舍更严重,而新房,价量取舍更严重。虽然房价跌幅较小,但销售面积却出现大幅下滑。
有些人总感觉下个月房价会回升,或者部分回升,现在房地产离稳定还有很长的路要走。
517新政现在主要针对的是一线城市和强二线城市。
效果肯定是有的,但问题是能不能持续?
有兴趣的朋友可以搜索一下这些所谓的热门城市7月二手房销售情况你就了解了,与6月份相比,大部分都在下降。
这说明刺激后热度可能没有那么强,所以说楼市见底确实为时过早。