7月21日，中共中央三中全会通过的《中共中央关于进一步全面深化改革 推进中国式现代化的决定》全文公布。
为房地产的发展定下了基调，表示5年内实现。
我们来看看具体情况。内容比较多，我们逐句分析一下。
绝对可以让你清楚了解接下来的房地产趋势。
一是加快建立租售并举的住房制度，加快构建房地产开发新模式。
这句话的要点就是“租售并举”四个字，也可以理解为租售同权。
也就是说，无论你是买房还是买房以后租房子，你也会享受到同样的好处。
这样说并不是空穴来风，因为现在这个迹象已经非常明显了。
首先现在保障房越来越多，租经济适用房还是比租商品房更稳定。至少不会出现房东无缘无故把你踢出去的尴尬情况。
其次，随着房地产的低迷，很多城市都彻底放宽了落户政策，就是租房子就可以落户，而且户籍门槛已经取消了。
现在最重要的是还剩下学历门槛，但是现在新生婴儿的数量越来越少，再加上学历的贬值，教育改革正在也是势在必行。
所以这次会议作为一个长期的计划，现在提出租售并举，两全其美也是合理的。未来五年，你可以租房子安顿下来上学。它将变得非常正常。
你可能上不了顶级学区，但正常上学绝对没问题。
二是加大保障性住房建设。并供应满足工薪阶层群体的刚性住房需求。
这句话的重点在后半部分，就是满足工薪阶层的刚性住房需求。
说白了就是解决买房难的问题。
如何解决？依靠经济适用房。因为经济适用房相对便宜。
近年来，各大城市的保障性住房供应不断增加，尤其是一二线城市。
例如，2024年2月，四个一线城市各有1万套保障性住房建设，西安有10000套，福州有12400套。
西安前段时间也上了热搜。万套配售型经济适用房价格仅为周边商品房均价的一半。
这是未来的大趋势。
第三是支持城乡居民多元化改善型住房需求。
这句话的重点是改善，
并不是说房价不能高，而是说你得拿出一些认真的改善产品。
现在的新房确实没有多大吸引力，甚至就品质而言，还不如二手房。
未来开发商肯定会少，土地供应也会减少。开发商要提高品质，
你要真正做出一些改进的产品来吸引改进的人和有钱的人来购买，
而不是像过去那样野蛮开发，只要房子建好了。
说到这里，会议已经为未来房地产绘制了蓝图。
没钱可以租房子，这样也能保障你的基本权利。
对于工薪阶层来说，可以购买经济适用房的话，价格也会比普通商品房低很多。
有钱就买商品房。个性化的改善产品正等着您。
这就是房地产的未来。商品就是商品，保证就是保证。
四是充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权，落实因城施策，允许相关城市取消或减少限购政策、取消普通非普通住宅标准。
这一段主要讲的是规范当前的楼市，
下放监管自主权、实行因城施策、取消限购等都是为了缓解当前楼市的压力。
这也是本轮楼市下行周期中所做的就是放宽限购限售，降低首付比例和房贷利率，
不过它的目标方向也比较明确，就是一线城市，因为现在二线城市几乎已经完全取消限购了，
所以说这个时候放宽限购的话，其实是针对的一线城市，
所以未来一线城市会继续放松限制，特别是广州和深圳，
因为517新政之后，我觉得北京上海的房地产市场还是火爆，但深圳、广州的房地产市场却几乎没什么意思。
尤其是广州，房价跌幅最大，但销量却没有明显增长。
所以以后我们就放松点。不用担心。
而且这一段还提到取消普通住宅和非普通住宅标准，
估计一线城市的豪宅税可能要搬迁了，
第五是改革房地产开发融资方式和商品房预售制度、
这个终于要改革了。
最近很多房地产会议都提到了房地产改革基本房产制度很多次了，
其实很多人都买了烂尾楼的原因就是这句话来得太晚了，
因为以前房产的融资方式是高杠杆，高周转，高负债，
再加上预售系统监管不严，滋生病菌的温床已经形成。
所以这两年我们看到大量多家房地产企业暴雷，大量项目暂停、未完工。
“保楼”三个字直接送上了政治局会议。
现在提出改革，现房销售已经不远了，
即使仍然采用预售制度，监管也肯定会有所不同。
六是完善预售制度房产税制度。
这也是大家都在热议的，但是大家也应该关注。
这就是“完善的房地产税制度”。这不仅仅指财产税，而是与房地产经济相关的一切。
从目前房地产的发展情况来看，房产税这把剑肯定会落下。看看现在的税改就明白了。
现在中央为什么向地方“分享税收”，增加地方税源？就是因为土地财政失效了。
所以，一旦房地产稳定下来，房产税真的离我们不远了。
当然，这并不意味着房产税一出来，房价就会暴跌。
你看，到时候一定会风雨不断。大家都得接受它，习惯它。
综合来看，房地产未来的发展模式是商品房就是商品房，保障房就是保障房。
短期来看，为了稳定楼市，更多政策仍会出台刺激市场。不排除部分一线城市全面取消限购。
同时，房地产的一些基础制度和税收制度也必须改革和完善，
当然，说了这么多，都是未来的预测。很多人并不关心，他只是想知道。现在房地产市场怎么样？下半年可以买房吗？
个人感觉，从目前的政策来看，下半年北京、上海的销量可能会有所增长，但房价很难上涨。而且，这个增长是与去年相比。
至于其他城市，就不用考虑了。
至于具体的操作方法，看看第三季有没有重大政策出台。今年就是这样。
如果有的话，大家拭目以待，看看他能搞出什么花样。
而且不用担心政策一出，房价就会立刻上涨，
目前的预期确实不是干料，更多的是一个拉扯的过程，
就算房价上涨，这个反弹周期也比过去长很多。
买的时间还是很充足的。
