房价仍在下跌，7月70个大中城市二手房价格同比全部下跌，无一上涨。
这是发布的数据国家统计局的数据，非常官方。
所以现在如果有人告诉你房价在上涨，那得注意了。
8月15日，国家统计局公布7月份70个城市房价数据。
无论是新房还是二手房，无论环比还是同比，仍然处于全线下滑的状态，整体市场价格预期仍不乐观。
一线城市新建住宅价格环比下降0.5%，
二线城市新建住宅价格环比下降0.6%，
三线城市新建住宅价格一线城市环比下跌0.7%。
也就是说，与6月份相比，7月份房价从一线城市到三线城市全部下跌，仅很少有城市出现上涨。
比如上海楼市新房价格环比上涨0.2%，但是这更多是上海改善楼盘供应增加了。而不是市场的整体复苏。
所以目前新房价格走势还是以下跌为主。
那么我们再看看新房同比数据，一线城市新房价格下跌了4.2同比降幅比上月扩大0.5个百分点。
二线城市新建住宅价格同比下降4.8%，降幅较上月扩大0.3个百分点。
三线城市新建住宅价格一线城市同比下降5.8%，降幅较上月扩大0.4个百分点。
显然，今年7月的房价与去年7月的房价相比，还在下跌。
且下降比例呈现全线扩大趋势。
新房房价跌幅扩大的原因也很简单：
一是刺激楼市政策效果从7月份开始减弱；
二是各大城市开始允许新房降价降价，有的二线城市甚至正式表示将取消新房限购。
所以可以预见的是，新房市场肯定也会随之而来的降价周期。
所以，未来几个月想买新房的朋友一定要慎重考虑，尤其是库存集中的地区。
说完了新房，我们再来看看房价跌幅更大的二手房市场。
一线城市二手房价格环比下降0.5%，
二线城市二手房价格环比下降0.8%，
三线城市二手住宅价格环比下降0.8%。
7月二手房市场与新房一样，与6月份相比，呈现下降趋势。
但毕竟是环比，时间周期比较短，所以下降幅度并不大，就连二三线城市下降的比例也有所缩小。
背后的原因是，前两季度下降的比例较大，加上二季度出台的宽松政策的密度和力度，使得二手房市场陷入了低迷状态。买家和卖家之间的新博弈阶段。
换句话说，就是这几个月跌幅太大了，现在二手房业主都受不了了。
但从目前的走势来看，二手房价格依然处于下跌状态。且同比降幅依然处于较高水平。
一线城市二手房价格同比下跌8.8%，
二线城市二手房价同比下跌8.2%，
三线城市二手房价同比下跌下降8.1%，
相比之下，一线城市同比降幅收窄，二三线城市同比降幅依然呈现扩大趋势。
一线城市二手房价格同比降幅之所以收窄，主要原因是517新政后首付降息的影响。
同时，从下降比例来看，一线城市同比下降幅度依然大于二线城市，二线城市大于二线城市三线城市。
这样的下降是今年的一个大趋势。
也就是说城市等级越高，二手房市场的跌幅就越大，因为城市等级越高，房价泡沫就越大，
所以楼市的出清也比较激烈，以价换量愈演愈烈。
以上为国家统计局公布的7月份新建、二手房价格数据。
整体市场仍以降价为主，大部分市场降幅比例仍在扩大。
尤其是二手房市场，70个大中城市出现了同比下降，也就是说全部都下降了。
更有意思的是，新房价格同比跌幅呈全线扩大趋势，这意味着新房市场已经坚持不下去了，需要加速以价换量，因为不降价实在是不可能，而且销量太差了。
所以如果要买新房，建议还可以再等等。尤其是现在很多地方都允许新房降价了，一旦这股风潮吹起来，开发商肯定会降价。
对于正在考虑二手房的人来说，现在各大城市的月度跌幅其实是比较稳定的。尤其是二手房市场进入了新的博弈阶段。不着急的可以等待下一次政策的松动，看看市场风向。
对于今年急着买房的人来说，那就不要考虑房价了，因为市场肯定会以下跌为主。既然你是刚需，要做的就是衡量债务杠杆。
因为现在买房条件真的很宽松。
另外，现在整个市场赚钱确实很难。虽然大宗商品的价格在下降，但是基本生活必需品的价格却在上涨，所以总体来说压力不小。
所以我一直在强调，你确实有需求，你可以买房子，但你必须有一个平衡好，特别是家庭债务杠杆。
现在这个时代，安全最重要，与君共勉。
