新房正式进入降价阶段。
以前二手房价格随意降，新房价格控制，不让你跌。
因为背后有土地财政，至少不会让你大幅下跌。
但现在随着新房销售数据越来越差，各大城市的新房市场越来越难以为继，新房限价也开始开了个口。
7月31日起，郑州楼市不再对新建商品住宅销售价格进行指导。开发企业按照自主定价进行销售，并办理商品房预售许可手续。
这意味着郑州新建房市场不再限价，开发商可以以更高的价格或更低的价格出售房屋。
但就目前的市场情况来看，更多开发商肯定会选择降价来增加销量。
因为目前郑州的新房销售确实不太理想，而且还伴随着高库存。
360房产网数据显示，2024年上半年，郑州共销售新建商品房49766套，相比2023年下半年的57419套，环比下降13.33%-月，相比2023年上半年的96045套，与去年同期相比，同比下降48.2%。
也就是说，现在郑州新房市场销量同比下滑幅度已经接近一半。
郑州新房库存居高不下，开发商回款难度很大。
贝壳研究院数据显示，截至2024年6月，郑州新建商品房库存1433万平方米，平均半年销售周期为31.4个月，
超过两年半年前的分解周期，也就是说，即使没有新增土地供应，现在郑州的新建房市场也有足够两年以上的销量。这已经远远超出了合理的分解周期。
所以现在郑州取消了新房指导价，更多的开发商肯定会选择降价扩量，而不是涨价。
在目前的市场形势下，盲目抬价纯粹是自杀，
而且基于郑州楼市的基本面，即使新房指导价不取消，房价仍在下跌。
郑州房价高峰期是在2017年8月，之后开始长期横盘下跌。
中新经纬披露的2020年数据显示，截至2020年底，郑州房价较高峰期下跌13.1%。
也就是说，本轮房价下跌下跌仍在继续。在席卷整个房地产市场之前，郑州的房价就已经开始下跌了。
所以从2022年开始，郑州对楼市的宽松政策走在了前列，而且非常积极。
甚至可以说，2022年3月，郑州出台的19条救市措施，是拯救全国房地产市场的第一枪。
当时郑州放松限购限购，取消限售，实行认房不需贷款，并提供购房补贴。
然而如此多政策并没有阻止房价的下跌趋势。
国家统计局公布的70个城市房价数据显示：
4月至6月，郑州新建房价和二手房价环比和同比均呈持续下降趋势。尤其是二手房价格跌幅更大。
对于这个趋势，我们很不乐观。
刚才我们也说了，郑州的房价已经经历了一个漫长的下降过程，而且还在持续下降。可想而知，整体市场信心很差。
尤其是进入2024年之后，二手房价格下降的比例将会呈现扩大的趋势。
国家统计局数据显示，今年前6个月，郑州二手住宅价格同比下降6.3%。7.3%、8.2%、8.5%、8.9%和8.6%，
除6月份受到517新政首付和降息影响外，其他月份跌幅均呈扩大趋势，
所以无论从哪方面出发，从基本面考虑，目前郑州楼市的基本面确实不太理想。
不过，从另一个角度来看，郑州房价的持续下跌也是一个不断挤压泡沫的过程。
房价下跌的速度越快、周期越长，楼市出清的速度就越快，
经过这几年房价的下跌，现在郑州新房均价12355元/平方米，二手房均价为10821元/平方米，
2023年郑州居民人均可支配收入为43784.7元，
也就是说，一个人的年可支配收入收入可以买3.5平米的新房，二手房可以买4平米。
一家三口可以买一套90平米的小三居室。奋斗周期不超过10年。
相比其他重点城市，这个水平已经处于较低水平。这是因为房价泡沫不断被挤压和清除。
这样一来，之后买房的人肯定会感觉压力越来越小。
所以可以预见的是，随着郑州房价泡沫不断快速消退，市场底部已经不远了。
毕竟郑州还是一座人口涌入的城市，
这是由于本轮房价调整的特点，不能指望居民加杠杆来支撑房地产市场。相反，必须降低房价或增加居民收入，以减轻购房压力。
否则，房地产风险依然存在。不过，这个迹象现在已经出现了，
首先，二手房市场进入2024年之后，以价换量明显加快，尤其是重点城市，下降的比例更大，下降幅度较大。一线城市大于二线城市，二线城市大于三线城市，
第二是新房市场。像郑州这样取消新房指导价，也是让新房价格下降的开始。
而6月份，甘肃兰州也打响了第一枪，取消了新房限价纪录，其中甘肃天水昨天也取消了新房登记限价，销售价格将由公司根据市场销售情况及时开发。
所以现在新房降价通道已经打开了。未来，很多重点二线城市，尤其是库存较高的城市，很可能会陆续加入。
所以这个时候我们普通人买房，一定要考虑自己的负债能力，放慢投资房产的脚步。
