7月社会融资数据依然不理想，部分数据甚至创下历史新低。
7月份，社会融资存量同比增加7708亿元，增速8.2%，比6月份加快0.1个百分点，
数据虽有所好转。
但仍低于市场共识预期的1万亿水平，这说明市场需求仍不足，整体信心仍缺乏。
同时，广义货币M2增速为6.3%，狭义货币M1增速为-6.6%。
这已是M1连续4个月负增长，创历史新低。
我们之前也说过，M1主要反映现金和企业活期存款。
该数据持续负增长。说明现在企业活力严重不足。这也是目前居民就业形势不佳的原因。原因之一。
而且M1和M2的剪刀差已经扩大到12.9%，这个数据也呈现出持续扩大的趋势，这进一步体现了实体经济流动性紧张的情况，居民和企业投资意愿下降。
所以在这样的经济数据之下，很多人还在谈论房价上涨。
在这样的情况下，房价为何还要上涨？都是吹的吗？
以前吹嘘房价会普遍上涨，然后一二线城市，然后只限一线城市，现在只看北京和上海，估计之后看的是北京上海的某个板块小区。
而且考虑到目前的情况，即使你不考虑当前情况而盲目杠杆负债，你还是得给它一个支点吧？
你看，7月份的居民贷款情况有多糟糕。
首先，居民短期贷款新增额为-2156亿元，这进一步说明居民消费意愿不强。
今年前7个月，居民中长期贷款增加1.19万亿元。这个增幅看起来很大。毕竟单位是万亿。但是还是不如去年同期。
去年前7个月，新增居民中长期贷款1.46万亿元。
仅看7月份，新增居民中长期贷款仅100亿元。这个增长量其实已经足够小了。
所以根据7月份的中长期贷款数据，可以看出，房地产市场确实不是很景气，整体市场没有想象中那么好。
去年的数据已经很低了，现在还在低位下降，所以楼市就更谈不上企稳了。
短期来看，表明517新政对楼市的刺激作用明显减弱，居民消费和投资意愿有所萎缩。
显然，房地产市场想要企稳，短期内肯定是不可能完成的，更不用说房价上涨了。
说白了，居民正处于降杠杆阶段，人们不愿意加杠杆投资买房。
尤其是现在，大家提前还款的意愿都比较高，因为现在银行存款利率在3%以内，但是大部分现有的房贷利率都在4%以上。
再加上LPR持续下降，部分城市房贷利率可达2.95%，
这进一步加剧了存量房贷提前还款的不平衡心理。
在去杠杆的市场下，如果你还想让房价上涨，真的很难。
我们多次强调过，不能完全将本轮房价下跌与上一个房地产周期划等号。
除了房地产本身一些基本面的变化外，经济因素的影响同样重要。
说白了，没钱，收入不稳定，自然不敢加杠杆。
所以这一轮房地产要企稳，经济因素同样重要。
