你知道现在房价跌得多厉害吗？一二线城市房价依然难以为继。
甚至越核心的城市，房价跌幅也越大。
根据国家统计局前段时间公布的7月70个城市房价数据，新建住宅价格同比降幅最大的是厦门楼市，降幅达到10.1%，
二手房同比降幅最大的是武汉楼市，降幅达13.4%。当然，厦门二手房市场也并不理想。
7月份厦门二手房房价也同比下降13.2%。仅次于武汉，降幅位居第二。
也就是说，厦门楼市现在无论是新建房还是二手房价格都处于下跌的前列。
我们不止一次强调过，本轮房地产市场调整一定是债务的出清、房价的下降，才能企稳。
厦门楼市恰好是上一轮楼市涨幅最大的城市之一。
在2016年的房价上涨浪潮中，厦门、苏州、南京、合肥被称为中国房地产四小龙。
当时的增幅在44%到114%之间。然而，出来混迟早要还的。当年债务泡沫有多高，现在消化债务就有多困难。
仅今年以来，厦门二手房价格同比跌幅一直位居前列。
国家统计局数据显示，
1月份同比降幅达到7.9%，降幅排名第二，
2月份同比降幅达到8.8%，降幅第二。
3月份同比降幅达到9.6%，降幅第二。
4月份同比降幅达到10.7%，降幅第二，
5月份同比降幅达到11.9%，降幅第二，
6月份同比降幅达到12.1%，降幅第三。
而7月份我们刚才提到同比下降比例达到13.2%，新房以同比下降10.1%，降幅位居第一。
非常明显的是，厦门楼市不仅二手房价格在下跌，新房价格也在下跌，而且下跌比例处于较高水平，也有扩大的趋势。
比如今年1月，厦门二手房房价同比降幅仅为7.9%，7月份，已扩大至13.2%。
而且这是国家统计局的数据，恐怕有些房价的实际跌幅比这个数字要大得多。
最重要的是，房价的快速下跌并没有带来销量增加。克而瑞数据显示，7月份厦门商品房销量10万平方米，环比下降47%，
也就是说，7月份与6月份相比，销量下降了近一半，由此证明，517新政对厦门楼市的影响仅持续了一个月。
而累计，今年前7个月，厦门商品房销售量达71万平方米，同比下降46%。
也就是说，现在厦门楼市的新房市场处于量价齐跌的状态。
而且现在厦门的新房市场库存已经达到274万平方米，销售周期高达23.4个月，接近两年的销售周期。远高于6~12个月的合理分解水平。
即使厦门楼市没有土地供应，市场上的库存也足够卖两年。
这说明厦门新房市场短期内很难完成大的转变，房价恐怕仍将以降价为主。
有趣的是，今年3月，苏州、厦门、宁波一日释放了三地王。我看到很多人以地王为切入点，觉得房价将要上涨。
但是结果是什么？所以指望一个地王或一项政策就能彻底扭转现在的楼市，那是天方夜谭。
克而瑞数据显示，7月份厦门二手房销量达到16万平方米，环比下降9%，
累计前7个月来看，厦门二手房销量达到111万套平方米，同比下降19%，
虽然降幅没有新房市场那么大，但整体降幅仍处于下降趋势。以价换量并没有让厦门二手房市场的销量上升。
所以整体来看，厦门的房价，无论是新建还是二手房，都一直在领跌，而且这种下跌趋势，尤其是二手房还在扩大。
目前厦门楼市首付已降至15%，房贷利率也降至3.2%。至于限购，早在去年就已经全面取消。
说白了，楼市的限制政策早已消失。但之前泡沫太高、房价太高，现在只能慢慢出清。
所以短期内厦门楼市的调整很难轻易说筑底。
至于调整何时能完成，则要看房价下跌的程度以及后续降息的力度，包括经济的复苏情况。
