目前看来，所有城市都很着急了。
为了卖房子，真的会抓住一切可以放开的政策，
只要买房，都好说，无论你是国人还是老外都可以。
比如广州最近悄悄放宽了限购！
这次，广州瞄准了外国人、港澳台人的购买力！
外籍人士及港澳台人士购买超过120平方米的住宅不纳入限购范围。
在非限购区或在限购区购买120平方米以上的住宅时，则不限制套数。
广州这也算是对港澳台和外国人的限购已经放宽了，
目的也很明确，让更多的人有买房资格。
一线城市中，广州楼市的放开一直是非常积极的。
不管是降低利率，还是放宽限购，广州实施时间都比其他三个一线城市早很多。
例如限购，今年1月，广州放宽120平方米以上限购政策。
这个刺激强度，其他三个一线城市至今还没有完全追上。
再比如首付减少、利率下调。
517新政后，广州首套房首付降低至15%。有的银行可以做到3.05%的房贷利率。
但是其他三个一线城市的首付普遍还是20%，房贷利率还是3.5%。
所以可以可以明显感觉到，广州楼市对松绑的态度非常开放的。
这背后一切焦虑的原因是广州楼市销量和房价的下跌。
在多轮新政刺激下，
6月份广州商品房销售量达7626套，环比增长47%，同比增长24%。
不过前五个月的数据太低了，
上半年广州网上新房签约量仅有27928套，环比减少近30%，创下六年来最差成绩。
2020年即使疫情爆发，广州上海上半年新房销量也超过3万套。
由此可见，今年上半年广州楼市的销售预期和销售信心确实很差。
没有一些意想不到的政策，今年广州楼市的新房销量真是难见好转。
所以现在广州楼市不仅放宽了限购，还放宽了外国人、港澳台限购，千方百计增加销量，去库存。
广州中原研究发展部数据显示，5月份全市新房销售周期为23.2个月，接近两年。
这是一线城市，也是很多人心目中的价值高地。库存去化周期现在已接近两年，由此可见广州楼市的库存压力。
二手房方面，广州二手房挂牌数量目前已突破18万套。
而根据广州房产经纪人协会数据，
今年上半年，广州网签二手房数量50111套，同比下降9%。
这还是以价换量的结果，不然跌幅会更大。
而四个一线城市中，广州二手房价格跌幅也最大。
国家统计局公布的5月份房价数据显示，
上海二手房价格同比下降7.9%，
北京二手房价格下降8.6%%，
深圳二手房价格同比下降9.2%，
广州二手房价格同比下降11.4%。
四个一线城市中，广州二手房价格唯一下滑超过10%的。
这意味着，过去一年，广州不少二手房跌幅超过百万。
显然，去年不听劝告坚持买房的人，不仅买在房价高点，而且房贷利率也高。
当前的楼市，新房销售和二手房价格下降都是非常大的。
下半年肯定会有更多让你惊喜的政策。
所以，除非你必须买房，否则，建议谨慎一些，保证稳定的收入，不要随意加杠杆。
