房价现在依然守不住，还在下跌。一线城市房价也跌幅超过30%。
当房价开始下跌时，很多人不相信，认为房价它可以上升，但不能下降。
而当房价真正开始下跌的时候，他们就开始说房价的跌幅不会超过30%。现在好了，即使是一线城市，房价的跌幅也超过了30%。
中原地产研究院数据显示，截至2024年7月，
香港二手住宅价格指数较高峰期下跌25.6%；
广州二手住宅价格指数较高峰期下跌25.6%较高峰期下降25.6%。降幅达到26.8%；
上海二手房价格指数较高峰期下降27%；
北京二手房价格指数较高峰期下降27.4%；
深圳二手房价格指数与高峰期相比，价格指数下跌了37.3%；
明显可见，一线城市二手房价格指数的跌幅普遍在30%左右，其中，跌幅最大的是深圳，接近40%。
乐友家数据显示，7月份深圳二手房价格正式跌破“6字头”。目前成交均价为5.9万元/平方米，环比下降2.5%，同比下降15.2%。
由此可见，目前深圳二手房市场以价换量的现象确实很严重。
当然，也有很多人反映，感觉一线城市的房价没有下降这么多。
很多人只觉得这几年房价确实下跌了，但跌幅应该不会超过30%。
这是地区与整体平均水平的差异。房价小幅下跌的楼盘一般是核心区的核心楼盘或者主城区的一些次新楼盘。简而言之，它们是品质相对较好的房子。
但问题是，目前房价的下跌仍然主要针对一些老旧小房和郊区住宅。
举个极端的例子，深圳学区房八卦岭宿舍，房价已从高峰期的14万元一平米，直接跌到现在的4万元一平米，降幅超过70%。
而所谓的核心区产品或者主城区改善型楼盘占比占整个城市的比例毕竟是少数。无论是一线城市还是二三四线城市，郊区一定是占比最大的。
所以从整体来看，并不是说你觉得房价没有大幅下跌，房价就没有下跌。不存在这种情况。
说这些数据，只是想给大家介绍一下这一轮房地产的调整，无论是一线城市还是重点二线城市，都没有办法摆脱房地产债务整体出清和房价下跌的困扰。
长期来看，房子的确有上涨的空间。
但是，这一轮房地产市场调整和2008年、2015年完全不一样了。
前两轮房地产调整，无论是下降周期、下降比例、还是下降速度，都没有办法和现在相比。
意味着这轮房地产调整会波动极大，也就是说一年前买房和一年后买房差距个几十几百万都是有可能的。
22年买房的才两年时间，很多人的首付都亏没了。
这意味着，即使你长期看好房价，但因为你提前1到2年买房，成本太高，所以你仍然不确定有长期收益。
而即使房价上涨，也并不一定意味着你买的房子会上涨。
所以现在买房一定要头脑清醒。
