近期，南京部分楼盘正在大幅降价出售。
例如南京江北雅居乐港口城项目正在以40%的折扣出售房屋。
房价从原来的27000元/平方米大幅下降到17000元/平方米，
这相当于房价直接降了10000元/平方米，这个降价还是很大的。
包括位于南京雨花板块的观云润府等项目，房价也从之前的4万元/平方米下降到32000元/平方米。
房天下数据显示，该项目3月份的销售价格还是46500元/平方米，现在已经跌到32000元/平米了。
所以我明显感觉到现在南京的一些楼盘跌幅确实很严重，
没办法，现在的市场就是以价换量，房子不降价就卖不出去。
尤其是新房，因为现在很多人都担心新房交房有问题，价格下降后，新房的保有量没有二手房的保有量大，这就造成了新房市场越来越难卖的局面。
CRIC数据显示，今年上半年南京新建商品住宅成交面积155万平方米，同比下降54%，超过中点，
这说明2024年南京新房市场确实比较低迷，成交量下滑严重，再加上二手房市场快速以价换量，新房市场被迫降价出售。
国家统计局数据显示，
1月份南京二手房价同比下降7.4%，
2月份，南京二手房价同比下降8.7%，
3月份，南京二手房价同比下降8.7%，
4月、5月南京二手房价格同比降幅分别达到10.7%
6月南京二手房价格同比降幅达到9.7%
可以看到，南京二手房价格除了6月份同比降幅收窄之外，其他月份降幅一直在扩大。
南京二手房降幅收窄6月份二手房价格上涨主要是因为首付和利率的降低。
首付已经降至15%，南京部分银行的房贷利率目前已降至2.95%。6月份才出现小幅上涨，但整体降幅依然处于较高水平，
所以今年上半年，南京二手房成交量达到了49525套，一年同比下降12.1%。
虽然二手房销量同比还在下降，但比新房50%的下降要好得多。
同时也说明，如此大的二手房价换量并没有带来交易数据的正增长。
所以目前新房的降价幅度没有二手房那么大，而且还必须考虑到交付风险。
现在南京房地产市场的一些楼盘出现这么大的降价也就不足为奇了。
还有一点我们还要注意的是，南京部分楼盘的降价幅度超过了限价。
新房别说降40%，去年和前年，8折卖房就轻易被叫停维权。
然而，今年的行情，无论是谁都已经成为了理所当然的事情。看来业主们已经默许了新房一夜之间的大降价。
这背后透露出的信号是，大势不可逆转。
2024年，各大城市二手房市场的价换量将加速。
这背后是业主们已经认识到房价下跌的趋势。
如果他们想卖掉房子，就必须迅速降价。这也是目前二手房市场出现以价换量的原因。
所以在房地产市场供求关系发生重大变化的当下，必须清除楼市的债务和泡沫。
包括所谓的一线城市和核心地区，因为今年能级越高的城市，二手房降幅越大，这就是挤压泡沫。
当然，很多人还是看好这些所谓核心区域的房地产。
长期来看，随着经济的增长和人口的集聚，这些所谓的核心楼盘可能还是有市场的。
但这并不影响本轮房价的筑底周期。
无论你是想买还是想卖房，建议都谨慎考虑。
