据第一财经报道，香港新房价格已跌破2015年水平。
香港2月底撤辣后，销量出现暴涨，随后快速回落。
香港6月份住宅销售合约数量下降至3856套。
这个销量真的是和前两个月没法比，尤其是4月。
4月份销量达到顶峰，住宅销售数量大幅增加至8,551套。
而撤辣前，香港住宅楼宇销售合约数量普遍不足3000套。
随后到了6月，销量跌至3000套左右。
与4月份的高峰期相比，几乎降到了一半。
这也给内地楼市上了一课。
首先，香港撤辣后，很多内地买家都去香港买房子了。从目前的走势来看，大概率是买到小高位了。
第二，再次证明，本轮楼市要企稳，不能单纯依靠楼市政策刺激。经济复苏和居民收入预期改善同样重要。
我们再来看看香港的房价。香港差饷物业估价署数据显示，
香港商品住宅价格指数下跌1.7%。较2021年9月高峰期价格下跌了23.1%。
其中，二手房整体价格回落至2016年水平。
一手房价格回落更明显，比2015年同类型项目的价格下降了10%以上。
也就是说，一手房的价格现在香港房价仍在下跌，二手房已经跌至2016年的水平。
新房跌幅更大，比2015年同期同类型产品低10%。
这和我们正好相反，
我们现在大量二手房换价。新房降幅小于二手房。
相信大家都能理解，毕竟新房亲儿子。
当然，这一轮退潮，我感觉是把李嘉诚推到了更高的位置，
因为去年李嘉诚就已经开始以30%的折价卖房了。
今年4月香港楼市销售高峰期，李嘉诚再次折价出售房产，
而且所售项目位置比去年更好。
每平米一次性优惠6万元，成交420余套，日光。
销售额近75亿港元，创下近11年来新盘单日最高销售记录。
所以你看到了对吧？这就是现在的楼市。
有人入市，有人疯狂抛售。
看到这样的场景，让我想起了517新政之后，很多人也在为房价鼓吹，说销量高或者销量第一。
不过，7月份各大城市的销量进一步下滑，现在我们可以看到一些香港撤辣的迹象。
当然，具体结果还是需要多观察，而不是盲目上车。
正如我们刚才所说，这一轮楼市刺激不能仅仅依靠政策。大多数政策只是降低购房成本。
想要买房，还是需要真金白银来支撑，但现在的就业环境让很多人不敢加杠杆。
以今年大学毕业生人数为例，达到1179万，创下新高。
国家统计局6月19日公布的就业数据显示，5月份全国城镇未就业学生16-24岁在校青年失业率为14.2%，
注意，没有在校学生的就业数据，已达到14.2%，
且根据智联招聘发布的《2024年大学生就业力调研报告》显示，
超过一半的大学毕业生在2024年没有工作。
所以总体来说，目前青年失业率还是比较高的。
这或多或少可以反映出当前就业环境的难度。
所以这一轮楼市的稳定确实不是一朝一夕或一个政策就能解决的。
据上海易居研究院6月25日发布的《百城住宅库存报告》数据显示，
100个城市中，有68个城市销售周期超过14个月。
这意味着近70%的城市房屋销售。情况比较困难，压力也比较大。
我们看看后面有没有什么特别的政策出台吧。
