今年，崩溃的买房人越来越多。
尤其是517政策实行，降低首付比例和房贷利率后，房价不升反降，如果你问10个购房者，8个都表示后悔。
因为大多数买房人要么买的价格高，要么买的成本太高。
首付是一部分成本，但更高的是利息成本。
很多买房人不仅要承担高额的房贷，还要承受高额的利息。
现在的环境如何，说多都是泪。
要么降薪，要么裁员，很多人感叹钱越来越难赚了。
一方面是房贷利息没太大变化，另一方面是收入减少。随着大环境的恶化，买房人过得非常困难。
而虽然一线城市的成交十分火爆，尤其是上海，但进入7月后，上海的成交量也开始明显下滑。
7月每天网签不超过1000套，前半个月网签9305套，与5月同期相比增加42%，然而较6月同期减少17%。
上海显然没能延续6月的热度。这有点像去年的小阳春，持续时间很短，然后就停止了。
为什么会出现这种情况？
一方面，利好确实已经出尽了。由于政策激励，所有有能力、愿意购买的人都加入了进来。
剩下的要么买不起，要么没有需求。
另一方面，现在政策已经出炉，大家都在观望，说白了就是等待子弹飞。
以前，政策一出来，大家就赶紧上车，因为害怕房价很快就会大幅上涨。
但是现在很多人都觉得买早了会吃亏。只要房价不大幅上涨，最好还是等，也许还会有更大的政策。
这是典型的怕亏钱。以前，房价涨了，大家都抢着买。
现在房价在下跌，还远未见底，大家都开始害怕了，所以为了不在半山腰买房，宁愿等有明确的信号再买。
大多数在观望的心态都是如此。
很多人问我房价会不会再涨，什么时候会涨。
说实话，没有人能够准确预测。都不是神仙。
我只能说房价的第一个拐点，会出现在美联储降息的时候，因为那时我们就有进一步降息的空间，这会再次刺激迫切的需求。
第二个转折点应该是这次会议提出的一些具体措施的落实。
比如消费税改革，具体怎么做。
是否会加快地方投资等。
利用大规模放水来稀释债务，化解居民和企业的债务。
这些都会影响房价变量，但什么时候到来，没有人知道。
我觉得现在的购房者大部分都太着急了，感觉自己早买亏了或者在高位站岗。
但我觉得我们国家对于楼市的态度是非常明确的。频繁的救市已经表明了态度。
当然，没有人认为我们的房价会崩盘，但是趋势是否会像美国过去那样调整5-6年，还是会像隔壁日本用了30年。
要问我，我认为我们不会走日本这样的周期。
大家更需要关注自己的现金流，其他的更应该顺其自然。
目前还没有一个行业的体量可以取代房地产，十年内也不可能，那就意味着短期内不可能放弃房地产行业，谁都知道它背后拴着多少家庭。
