最近的文章，只想表达三件事：
一是，想买房的人尽量等，看到足够性价比房源再下手。
再者，即使有足够的买房理由，也不要随意加杠杆。
最后，处理好家庭债务风险，收入一定要稳定。
前两天我还在强调债务风险对于整个社会层面来说可能不太看得出来。
但是当它在个人身上时，压力很大。
“时代的一粒灰，落在个人头上，就是一座山。”
一方面是房价的持续下跌，很多房产的首付已经跌没了。
另一方面是每月还款的压力，因为债务是刚性的，每个月都需要还。因此，一旦收入不稳定，整个家庭的债务风险就会急剧上升。
那为什么总是建议大家加杠杆要谨慎呢？因为现在的房地产市场确实不稳定。
有时候你不仅要承受每月还款的压力，还要承受房价下跌的压力。
最重要的是，目前的就业环境并没有想象中那么乐观。裁员、降薪的案例很多。
这样的话，风险就会急剧增加。
虽然说现在首付降低到了1.5成，能贷8.5成的贷款。
以前楼市好的时候，银行审批贷款都很严格。
但是现在为了卖房子，都是睁一只眼闭一只眼。
没人关心你的杠杆和现金流。如果杠杆太高，你承受不了，是自己的问题，
现在连一些银行都不收回断供的房子了。他们宁愿跟你协商降低月供，让你先供着，也不愿将你的房子拍卖。
不就是因为你的房子资不抵债，卖不出去吗？
所以现在个人必须控制自己的债务杠杆，最近不少新闻都在说明这个问题的严重性。
包括为什么我一直鼓励大家提前还款？
第一，因为目前现有房贷利率确实很高。
虽然存量房利率去年下调过一次，但我们无法承受新旧贷款利率的进一步上涨。此外，各种社会投资回报率也在不断降低，提前还款成为最优方案。
其次，背负高额贷款的人太多了。
从2017年到2021年这个时期买房的人大多都是高利率、高贷款、高杠杆。
这群人占的比例还蛮多的，因为这个时期恰好是楼市高峰期。
为什么有这么多人呼吁降低现有住房的利率呢？
就是因为高位站岗的人确实不少。
而且很多都是中产阶级。因为之前收入高，所以才敢负债累累。现在一被蛇咬，十年怕井绳。
所以，很多中产要么降低杠杆，有两套房子的，卖一套还清一套。
有人问，我知道现在的情况，但就是需要买房，要注意什么才能买到合适的房子？
我们知道，影响房产价值的因素有很多，包括：
经济周期、供需关系、政策调控、城市规划、城市经济体量、项目开发量、户型布局、装修标准……
不同的购房目的，不同的首付能力使得买房的选择千差万别。
所以，如何选房、什么时候选房、选什么样的房子，就像人生命题，无时无刻考验着每个人。
我认为最重要的只有一点：房子的流通性，有流动性才能保值。
流通性很重要，有价无市，没有意义。
而说到保值，大多数购房者都会认为：选择好楼盘、好户型，然后装修好、保养好，再卖就保值了。
其实，这又是一个误解。
房子保值最正确的方法不是选择某个地区最好的房子，而是在自己首付承受能力范围内选择更好的地区买房。
因为对于大多数家庭来说，买一套房子住一辈子是不可能的。
所以买房的时候一定要算好未来卖房子的“账”：这套房子接盘的是哪些人，数量多不多，能不能给起价格...
