房贷利率已经低于3%了。
在前几天LPR降10个几点后，部分城市已经将房贷利率定为2.95%，甚至更低，而且首套房、二套房没有任何限制。
近日，云南省玉溪市农村信用社分社明确表示，
抵押贷款利率可低至2.95%，而且首套房、二套房都适用、
其实517新政之后，我们说减少首付无非就是鼓励杠杆买房，不会改变目前楼市的供求关系，市场自然不太可能出现大逆转。
所以未来我们还会出台政策来救楼市，这就是当前房地产市场的一个趋势。
房地产供需关系发生重大变化。
房价正在调整。房地产的限制政策也在调整。
甚至可以说，除了一线城市，其他城市都已经解除了限制政策，而且这种取消的趋势也是由低到高。
从三、三线城市蔓延开来，到一二线城市，从郊区到核心区。
例如，截至今年6月，各地区已出台房地产扶持政策451次，覆盖230多个城市。
新一线城市的比例就达到90次以上，成为今年楼市调控的主力军。
原因是，房价的下跌已经完全波及新一线城市，包括一线城市及其核心区域。
所以在今年国家统计局公布的月度房价数据中，
二手房价格同比降幅是一线城市大于二线城市，二线城市大于三线城市。
这就是目前楼市的趋势。政策还是会有的。你以为底线被突破了，却没想到，这只是下一个规定的上限。
所以517新政之后，很多人都说政策突破了底线，这是前所未有的。
楼市救不了市，首付和抵押贷款利率已降至很低的水平。
这个观点没有错。问题是，他们认为只要突破底线，
房价就会回升，房价就会上涨。这有点异想天开。
我们之前已经强调过很多次了，这轮房地产调整不仅仅是房地产的问题，而是多种因素共同冲击的结果，比如人口、经济、债务和收入。
所以楼市想要稳定，光靠出台政策是无法稳定的。
不然2022-23年就有近2000条救市政策了，楼市早就该稳定了。
但是，问题是还没有稳定下来，房价还在下跌。
所以现在的楼市想要稳定，
除了政策之外，同时要配合经济复苏和居民收入预期上升。
而且稳定不能是普遍性的，而是结构性的。
如果你不明白什么是结构性的方法？
说白了，旱的旱死，涝的涝死。
所以房贷利率跌破3%的趋势已经非常明确了。
在我看来，在这么多的救助政策中，房贷利率的下调真是一种解脱。购房压力和购房成本政策。
毕竟这是减少每月月供还款的真金白银。
为什么一些一线城市的老破小交易量突然增加？
在投机氛围非常严重的市场，没有投资价值的产品突然走红，
其实背后的原因是因为老破小产品大幅降价，加上抵押贷款利率的快速下降导致租金回报的增加。
加上消费预期的下降，大家不再愿意在一套房子上投资30年。
这就是为什么一线城市老破小的交易增长很快的原因。
在租金和月供差不多的情况下，还有大量的真实需求，人们愿意支付一定的费用，换取稳定，但仅此而已。
如果你把老破小火爆交易视为房价上涨的信号，那就有点搞笑了。
所以对于楼市，我的观点还是和以前一样。
如果你不着急，就让子弹飞一会儿吧。
