前几天有人说大放水来了，1.4万亿融资精准支持房地产。
这能否提振楼市？
答案是不能。
不要看到1.4万亿元融资针对房地产，就以为水多了，房地产市场就能回暖，怎么可能这么简单？
近两年房地产救市政策总数已超过2000条。事实证明，房地产市场尚未回暖，销量仍在进一步下滑。
8月21日，商业银行已批准房地产“白名单”项目5392个，批准融资金额近1.4万亿。
很多人看到这么大的数量，就认为楼市又要支棱起来，房价又要上涨了。
首先我们要明白，1.4万亿主要是为了保障住房，并不是为了支撑房价。
“保交楼”三个字，在2022年7月的政治局会议上首次出现，到现在为止每次重大会议都有提到，根本目的是防范和化解房地产风险。谈房价上涨，就有点扯远了。
而且，如果保证交付的建筑不能完成，那就真的会导致烂尾楼。很多人都会断供。
这肯定会在一定程度上引发房地产市场的系统性金融风险。
所以即使精准投放1.4万亿元融资支持房地产，更多的目的还是为了树立信心、稳定房地产市场，而不是为了让房价上涨。
一个非常简单的道理，房价上涨的因素可能有很多，但其中一个不可避免的因素就是供求关系。
不过，供需关系高层已经定调，就是适应房地产供需关系发生重大变化的新形势。
所以从整体结构来看，房地产市场已经从增量转向存量，从卖方市场转向买方市场。
顶多是结构性短缺，即所谓的核心区改善产品还有一定的销量。
其他地区和房源已经进入量价齐跌、或以价换量的市场。
所以短期来看，房地产必须降低杠杆，消除债务。
即使未来房价会上涨，那也是在现在房价跌够了之后。然后就会随着经济和人口的变化而上涨。
而且这个上涨和之前的行情完全不一样。也就是说，所谓的普遍通胀时代根本不可能实现。
如果你对这一点认识不够清晰还敢随便买房，两年前买房的人已经给你答案了。只用了两年时间，首付就消失了。
而商业银行提供的项目白名单精准融资支持主要针对的是保交楼。
但需要保本楼的项目大多是已售而未竣工。也就是说，房子已经卖了，但是无法如期交付。
所以即使房子保交完成了，市场上库存也还没有去化到。因为保障性住房并不像当地购买并储存商品房作为经济适用房使用。
前者是市场问题和房地产企业暴雷的负面后果。很无奈，但是又必须解决。
后者就是主动出击，购买商品房，去库存。
所以现在融资项目、实行白名单的目的更多是为了加快房地产市场的稳定，根本不会影响房价的上涨。
如果实行白名单，提供房企或项目融资支持，房价就能上涨。那么2022年的金融十六条就已经完成了房价上涨的任务。
而新房销量大幅下滑的原因之一就是购房者担心新房交付风险。
所以保障交付工作必须大力推进。至少，这是当前楼市企稳的前提。
不过话又说回来，即使你完成了房产的保底交付，对于购房者来说，对未来的预期也很难马上转变。
所以从各方面来说，本轮楼市调整绝不是那么简单。
从总体上看，经济复苏有望，要求居民去杠杆，整个房地产行业的债务得到出清。降房价、降利率、放松楼市限制、去库存都是必要的。
这些举措也决定了房地产将转型，
中国经济将不会完全依靠投资去拉动经济。
