说说国家统计局发布的6月份70个城市的房价数据：
大部分城市房价还在下跌，降幅仍在扩大，
少数龙头城市房价降幅出现收窄迹象，极少数城市环比微涨。
今天我们就来说说上半年的房地产销售数据，投资数据和库存。
首先，1-6月份，全国新建商品住宅销售面积47916万平方米，同比下降
19%，其中住宅销售面积下降21.9%，整体降幅仍处于较高水平。
1-6月，新建商品住宅销售47133亿元，下降25%，整体降幅较大。
销售去年的基数其实已经很低了，现在销售面积和销量仍在两位数以上的下滑。
这么看，今年房地产的销售规模只有9万亿左右，整体市场还是比较悲观。
要知道2021年的销售规模可以达到18万亿。
所以对比一下，你会发现数据下降得真快，现在只有21年的一半。
但是1-6月份全国商品房的销售面积和销量，
相比1-5月份，降幅都有不同程度的收窄。
主要原因有两个，
一是去年6月份销量大幅下滑，导致基数较低。
其次，517新政从6月份开始生效，增加了一些销量。
所以1-6月份全国商品房销售面积和销量降幅收窄，
但是收窄幅度在收窄，整体降幅依然处于较高水平。
1—6月份，全国房地产开发投资52529亿元，同比下降10.1%。
这个数据下降得更厉害。
自2022年4月开始负增长以来，该数据直到现在还从未出现过正增长，一直处于下滑的状态。
而且从整体趋势来看，跌幅还在扩大。
以前的下滑比例普遍都是个位数，但是从今年5月份开始，降幅已进入两位数时代。
这说明资本对房地产开发的投入不断下降，房地产市场拿地开工的积极性很低。
这也是各地政府最头疼的问题，因为开发商不拿地，房子卖不出去，就没有财政收入。
最后，我们来看看新房库存数据。
6月末，商品房待售面积73894万平方米，同比增长15.2%。其中，住宅待售面积增长23.5%。
整体新房库存压力还是比较大的，所以现在我们救楼市的策略就是去库存。
因为整体库存过高，尤其是三四线城市，所以大部分城市的新房压力还是比较大的。
核心城市核心区的库存可能会有些紧张。
由于这两年房地产市场低迷，也一直不好卖，因此，很多城市也把核心区的地块拿出来，所以核心区的库存并没有想象中那么紧张。
所以，不要指望用核心区来引领另一轮房价上涨。
以上是上半年房地产的一些基本数据。
总体来说，市场不如预期。无论是房价、销售面积、还是销量，与去年相比都有了较大的下滑。
尤其是二手房，价量取舍更严重，而新房，价量取舍更严重。虽然房价跌幅较小，但销售面积却出现大幅下滑。
有些人总感觉下个月房价会回升，或者部分回升，现在房地产离稳定还有很长的路要走。
517新政现在主要针对的是一线城市和强二线城市。
效果肯定是有的，但问题是能不能持续？
有兴趣的朋友可以搜索一下这些所谓的热门城市。7月上半月二手房销售情况你就了解了，与6月份相比，大部分都在下降。
这说明刺激的热度可能没有那么强，所以说楼市见底确实为时过早。
