前两个月开始，中央说过救楼市，需要“解放思想”。
有些城市已经从非常刁钻的角度拿出一些意想不到的去库存政策。
比如之前安徽芜湖发布一系列楼市新政策。有一条是这样的：
购房者购买房屋部分产权，剩余产权可租。
也就是说，如果你觉得房子总价高，买不起，可以先向开发商购买部分产权，
比如先买40%的产权，剩下的60%的产权向开发商租，这样就可以照常入住了。
等以后你有钱了，或者你想把房子买下来，你就可以从开发商那里接管房产。买回60%的产权，甚至之前的租金可以抵扣。
这类似于我们所说的共有产权。
从表面上看，这个政策很好，充分调动了买房的积极性。
就算没有钱买得起房子，也相当温暖，这样的好事也能发生在普通人身上。
不过，仔细想想，这比降首付还要厉害的支付方式。真的是为了你买房，绞尽了脑汁。
其实，早在2022年，云南大理就已经实行了这种共有产权的模式。购房者可以提前购买不少于50%的产权，剩余产权将继续由开发商持有，购房者将其出租使用，然后按照规定购买剩余产权。双方之间的合同。
这里其实存在很多问题，因为真正的共有产权房是由购房者和当地政府共同拥有产权的。
我们都知道购房者和开发商之间存在不平等的关系。很多购房者即使购买了100%的产权也很容易出现问题，更不用说这种共有产权了，
比如，开发商资金用完了怎么办？剩下的产权还能买回来吗？
如今，开发商资金短缺已不是小概率事件。很多大的房地产公司已经暴雷。
很多人不敢买新房，原因之一是担心开发商出现问题，而新房交付通常需要较长的时间，风险不可控。
共有产权在目前开发商的生存环境下，时间越长，遇到问题的概率就越大。
即使开发商没有问题。但你觉得开发商会彻底浪费这部分产权吗？剩余产权是否会被抵押，这不是普通购房者能够解决的问题。
所以，在很多房地产市场库存压力比较大的城市，可以想尽办法消化库存，但是如何保证购房者的权益呢？
难道只是为了卖房子，卖房子之后什么都不关心吗？
当然，可能是因为实在没有办法，因为房价在下跌。
降价之后，很多新的问题确实暴露出来了。另一个同样暴露问题的城市是东莞。
前段时间，东莞松山湖一小区业主发起“房价保卫战”，号召业主团结起来。重新获得定价权。
意味着不让房子低价出售。
他们认为，小区内有中介从业人员恶意压低二手房价格，因此小区部分业主发起倡议，要求业主按约定价格出售房屋的价格策略。
“建议小区合理单价为35000元/平方米，急售的话最高可降价1000元/平方米。”
不过，这个小区的房价在2021年高峰期可以达到每平方米5万多元，到了2022年，已经下降到每平方米4万多元。然而，现在很多房子的挂牌价甚至降到了3万元/平方米。比高峰期几乎减半了，
所以一些业主坐不住了，共同捍卫房价。
近两年来，类似的事情还有很多。仅2023年，就有佛山、成都、西安、南京相继出现这样的行为。
有的小区甚至提出了三年涨价计划，打算三年内将房价翻一番。然而，最终的结果却是一地鸡毛。
现在一线城市都已经不能坚挺了，大量二手房都在以价换量。
更不用说二三线城市了。
当房价下跌时，很多人还能安慰自己，这是“技术性回调”。然而，当真的需要降价卖房的时候，确实难受。
毕竟，厌恶损失是刻在人类基因里的。
有时候，人们会遮住眼睛，逃避现实。不过，害怕损失的人往往会面临更大的损失。
再次强调，房价一旦下跌，很多新问题就会暴露出来。
只有当潮水退去的时候才知道谁在裸泳。
