虾说济南楼市简报2024112

楼市 2024-11-12 15:17 山东

最近比较忙，很多素材都没空写了，就用手机选取几条，在医院的间歇发一下。

最近看朋友圈的图，空气质量是真差啊。

1、契税会有优惠政策吗？

大家目前讨论最多的是买房契税优惠问题，可以等等看。

2、设备更新家电补贴。

最近的家电补贴活动真多啊，补贴力度确实强，不过虾米感觉好像家里的家电用的挺好的，对要收房装修买家具家电的朋友来说是一件大好事。

3、凤凰路壹号院加推真小心

凤凰路壹号院加推8#楼338户型，另外又开始认筹锁资9#楼了，188户型真是卖的真好，话说济高也是真小心，锁资战报都不敢加楼号，楼号前面都是空白然后几单元几零几，没有预售证认筹也没啥，现在谁管这个，只要能卖出去房子就行，月底加推。

凤凰路壹号院是目前188户型 500多万卖的最好的了，起名很关键，叫济高壹号院估计就差点意思，凤凰路壹号院立马有味道了。

4、瀚阳学校

瀚阳学校最近又引发一波大讨论，孩子没上学时，虾米比较推崇高新这种应试教育，孩子大了陪伴走过每个阶段后，现在又比较喜欢山大这种教育模式了。

当然了不同孩子适合不同的道路，有的适合应试，有的适合宽松的，没有人比父母更了解自己孩子，适合自己就好。

现在更关注孩子的身体健康，心理健康，之于学习尽力就好，学习习惯，也尽力了，不能强求太多，人的天赋是有上限的，同时也不要太计一城一地的得失，就业卷到这个程度，孩子即使相同学历也进不了父母的单位，就业方面比拼的更多是家庭资源了，平常心就好。

其实这个事可以引申出很多话题，教育集团续约为什么要花那么多钱，没有开发商财务加持，教育集团就成了一个短命王朝，各区学校从东周列国各自为战，转向战国高度聚集，对生源护犊子不放走一个优质生源，很像什么呢，有点像90年代的贸易保护了，不在我这生产的烟酒，你别想来卖，想起那个词了地方保护。

其实有些时候，虾米想说，很多好学校，更像是聚全X之力发展一所学校，整个区的最优秀生源聚集到一所学校，成绩优秀是老师好还是学生好，这东西还真不好说，人口概率，抽空单独聊教育话题吧。

5、保利云上璟誉。

本周末保利要加推了，高端改善主流配置，高新教育，400万上下预算的最佳选择。

6、中海天空之镜将加推

天空之镜网签来到183，即将突破200，目前即将二次加推，和谐周边400万左右预算欢迎关注。

7、刚需段突然真空了

刚需段位150万基本没啥盘了，突然发现锦程园，梧桐天樾能卖动说明道友们都死光了。

200万上下的项目也快死绝了，这就挺可怕的，当下市场，谁总价如果能在200万上下必然是流量大盘，即使没分销也会卖的不错，当然位置品质说的过去的前提下。

五年以内次新房的美好时代即将到来，春天要来了。

8、一夫当关万夫莫开的小路

不知道是不是奥体西路修路的缘故，大辛河西路这条羊肠小道最近貌似断了，这条路虽然只有两车道，经常交通事故堵塞，却是南北沟通的要道，这条路断了，又得绕远了。

这一年感觉快被修路包围了，工业南路修路，不好走，。。。。郭店收费站停了，机场那边好多路都断了，回老家都费劲了。

9、维权舆论战

最近维权舆论战真多啊，看的摸不着头脑，简直就像萨拉热窝枪声后的一战，这个事真的有点，更像是不患寡而患不均。。。积极层面想是购房者对生活的美好向往，开发商越来越难糊弄了，消极层面是确实有些要求开发商真的满足不了，疲于奔命，估计以后开发商卖房签字的东西会很多，所有细节都要弄个备忘录，规划图，各种不利因素，小区外立面，窗户地库，楼道楼梯间都要让你知晓怎么弄，后期别来找我。

灌水内容

有购房问题欢迎加虾米微信，想看房提前预约，虾米亲自带看，购房咨询，教育咨询，楼盘历史价格信息，优惠体系提前告知。

虾米为了切割个人工作生活号，所以弄了这个微信号，一般自称小助理，带看时，虾米都会用生活号加大家。

你也可以认为这是过滤的缓冲沉淀池。

最近遇到至少多位朋友了，说自己之前去过售楼处没有登记自己的个人信息，这个东西吧售楼处都有好多个摄像头图像识别，哪怕是进去只是去个洗手间，也会被抓取的，虾米之前说的团购优惠，就是去过了表示很遗憾，只有很稀少的项目到访两个月后超期。

另外呢，之前跟虾米看房过的朋友，虾米几乎从来不回访的，售楼处有有效期，一般是一个月，如果长时间没去记得跟虾米说一声。

http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzU5NDU5NjQwOA==&mid=2247580350&idx=1&sn=fa236c6bd3b9b492e4a18f62927b17b0

虾说济南楼市

本人JAVA程序员一枚，从业九年，因首套房涉猎楼市，本着八卦精神，研究房地产的生态系统，了解各种坑人伎俩，为刚需提供购房指导，避免种种套路，如果您需要购房，迷茫，本码农可以与你聊聊自己的心得，欢迎加qq群 672915854

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