集中开盘作弊选房那些事/如何看一个精装样板间/保利云上璟誉将加推/保利珑誉/海信君和/能建紫郡兰园/观山樾/保利琅誉

楼市 2024-10-15 17:28 山东

灌水内容，还是那句非自住不买房，购房有风险。

通过不断的带看，虾米帮人找关系买房，也试探出了各个项目的额外优惠，不是说那种包装优惠，顾问，案场主管一块合伙演个戏那种，都是通过实际带看测试出来的，有时也是为了购房者去求开发商的集团领导，普通分销可能关注成交，而虾米关注的是薅到底，受人之托忠人之事，目前测试有额外集团总经理级别的优惠开发商有如下，

中海全系，保利全系，海信全系，金茂全系，中建系（优惠极少，但是也有一丝丝），济高系，绿城系，银丰系，还有一些小点的开发商也有，如果有些稀奇开发商实在是找不到关系怎么办呢，那就是从自己这里考虑了，绝对让大家对比出实惠来，如果对虾米这个理论嗤之以鼻，实践出真知，找自己的非直系朋友亲戚也好，去项目随便找个顾问再去询价即可。

通过虾米看房有额外优惠，在这个基础上，只要自己没去过售楼处，电话没有在开发商系统内，购房后通过人脸识别，还有额外优惠，真金白银，让你购房买到最优惠，对该项目感兴趣欢迎加入团购群。

当然了，咱互相沟通也诚实一些，别给个假电话假姓氏，或者之前去过人脸识别存储了，就算买了审核也通不过，最后再说虾米忽悠人，规则透明化，互不耽误时间。

今天家里有事休年假了，最近好像感冒肠胃炎的不少，大家多注意。

1、集中开盘作弊选房那些事

昨天见到了几个认识五六年的粉丝，聊起来许多往事，虾米也给很多新粉丝讲讲虾米的公众号是怎么来的，14年毕业5年多时，孩子也快上学时，开始萌生买房的想法，于是乎那时候就经常纵横各种QQ群，虾米有深度网聊瘾，从程序员购房小白，变得特别懂，17年买房时，遭遇了种种摇号的不公，于是内心的仇富仇狠种子萌生，愤青开始，开始各种写开发商，各种写市场变化，朴素的程序员房产观，可以说见证了济南楼市从巅峰盛极而衰，到现在这死样，当然自己也错过了公众号广告商业化的巅峰，23年开始，因为工作危机，生活所迫开始做分销带看，虽然做的很差，一年卖不出几套房子，却打开了另一扇窗，因为通过不断的带看，虾米发现调研开发商的实际销量，售楼处秘闻，还真得靠带看。

老朋友见面戏谑虾米是屠龙者终成恶龙，虾米笑笑，李ZC是因为驿卒裁员，我的公众号是因为摇号线上抢房，虾米现在分享出六年前写的开盘回忆录，当时写的有点幼稚，却是满腹的愤恨。

虾米买房记之售楼处啃地瓜

济南地产市场现在一片哀鸿，集中开盘极少有了，无论是电脑摇号，线上抢房，乒乓球，都是可以操作的，操盘者就像是切一块大蛋糕一样，要应付各种关系户，ZF口优先，各种对接业务的，水，电，J，G，JD之类的，直管的dp，自己系统内的，内部关系的，总之是八仙过海各显神通，顾问也是为了自己业绩，没关系铤而走险，内场撕下来，揣兜里就等自己的客户来塞给对方，具体操作过程虾米就不说了。

虾米现在内心也是一个矛盾体，老是压不住自己的愤青心，去年因为一个项目首开，虾米守规矩，结果发现都是伪善公平下的不公平，虾米说两句还被怼，你有本事你也弄，你行你上，哈哈，被现实摩擦后，虾米个人就一个感叹，楼市是社会的写照，国足也是社会的写照，确实要让自己迎合改变自己，把不公平的当做理所当然，捏着鼻子内心翻江倒海的想吐还得接受。

没正事，总之是没正事，不光是房产，我们的各个领域都会发现这种事，写下去就有点愤青了，虾米还得学会融入这个环境中。。。。。。。。

1、如何看一个精装样板间

最近看精装样板间比较多，怎么看样板间呢？介绍独立电梯厅的时候，问问有没有消防栓，水电箱在哪啊，独立电梯厅有没有窗户啊，门的样式，进了门就要问明白，哪些是交付标准，哪些是开发商的为了提升房屋效果做的，一看影视墙，挺好挺好，不带，木饰板挺漂亮，不带，主卧背景墙不错啊，不带，餐边柜不错啊，不带。。这里不带那里不带，哈哈，当顾问介绍给你全屋壁布或者壁纸这个词时，潜台词就是很多都是不带的，然后还有测量实际层高，这个拿个测距仪，房间的尺寸。

各种柜子带不带啊，阳台次卧那个推拉门有没有啊，窗户什么材质啊，阳台有没有地暖，卫生间有没有地暖，水电是走地还是走顶啊，步梯间是不是贴瓷砖，全屋智能化也可以研究一下，厨房的交付配置，燃气热水器多少升的啊，是不是零冷水啊，洗碗机等等，燃气表在哪里，管道怎么处理的等等吧。

2、保利云上璟誉将加推

保利云上璟誉开始准备第二轮加推了，3#楼235户型，首次推出，6#楼152户型，1#，2#楼高区房源价格较贵，6#楼补充预算空白，400到420万，高端改善加教育的选择，177户型继续补货，目前可以锁资锁定楼层，先到先得，对该项目感兴趣欢迎加入小鸭团购群，虾米专属团购优惠。

项目还有一个利好就是，保利云上璟誉项目正在申报高品质住宅项目，届时咱们公积金贷款可以最高贷款120万。。。。

核心价值点高端改善顶配，2.3容积率，高端改善+高新教育的结合体，在售新房只有2个，6号线地铁口，性价比在目前改善盘中最高，片区大拆大建有发展预期，商业配套齐全，在25号左右应该还会有利好发布。

这里不得不说保利最近的几个项目都命好，臻誉赶上了改善潮，疫情解封，济南解除限购，拆迁置换，珑誉赶上了改善热潮，拆迁置换，云上璟誉首开凑齐了高新教育，商业两大利好，还有二套首付15%，保利云上璟誉将是东部近期十来个盘中首开最火爆的，另一个项目必然是西霸，中海天空之镜，拭目以待，两个项目虾米都有区域总经理优惠。

今晚等你们到10点，保利云上璟誉售楼处见。

能量守恒看楼市，甩锅游戏/保利云上璟誉首开倒计日5天/和谐中海天空之镜进展/房票话题，老乡别走/和平新村拆迁/观山樾

3、保利珑誉

如果你工作在CBD，工作在老城区，珑誉是你的非常好的选择之一了，预算300露头，有适合你的居住公寓，预算350以内有130户型，预算400有143三室户型，也有四室143户型，预算500多一些，有173户型，168户型，再高一些还有188户型，塔尖改善还有235户型，总之你想要的全都有。

珑誉目前也是带看比较舒服的一个项目，企业产品系片区，沙盘户型图，实体大门展示，下沉庭院会所，地库展示，实体样板间，清水样板间都有，地下室，绿化示范区，外立面展示，确实给人比较踏实的感觉，另外就是交付早一些了。

另外从保利的假期总结文章里，虾米注意到了这些，配套学校用词是力争尽快开工，还提到了学校签约问题，再添利好。

另外还有高品质项目申报中是有珑誉的。

保利珑誉长假期间加推的南区 2#楼价格很合适，去化了很多，还有一些房源，11#楼也剩余一些，还有6#楼的130,143户型，对该项目感兴趣，欢迎加群。

递归项目回顾

科技城交付最早的盘，350万预算，400万预算，450万预算，500万预算，700万预算都可以看珑誉，想看房加群联系虾米预约，本盘项目自己进售楼处是永久保护。

假期的节点是几套居住公寓，130,143户型，300万左右上车科技城豪宅，南区143户型应该在420多万，目前楼层不多了，168户型就是5#楼了楼层不是很多了，550万左右，188户型就是最后一栋11#楼，600多万，还有235户型。。。。

4、海信君和

长假期间，海信君和卖的不错，提前完成了一个月的销售任务，在君和看的发现很多细节又优化了，比如电梯又开始做了精装，地库调整，交付后还在升级的确实不多，另外高端盘完全人车分流的很多，电动车停在小区外围的多，能给电动车提供免费地下二停车场的真是没见过几个，君和的绿化也很好，用心，免费使用五年的泳池健身房，另外还有一个儿童活动室，你可以怼他是高层，这个是土拍时就无法改变的，但是能细致入微的去做是难能可贵的，就像一个人无法改变出身，但是后天努力，认真对待工作生活，积极向上，态度问题，就像今天看的季前赛，天赋一般，后天努力就让人欣赏。

高层目前被诟病的户数多，资源挤占，采光，电梯问题，电动车乱放等问题，君和都没有，有空可以来君和看看，这不是你印象里的高层社区。

对该项目感兴趣欢迎加群。

海信君和加推最后一栋楼，170,143户型，这次143户型变化很大，精装修带衣柜，装修品质很高，380万左右最好楼层，另外该栋楼的低楼层居住公寓在300露头起，对该项目感兴趣欢迎加入团购群，专属团购优惠。

递归项目回顾

君和的优点个人感觉是历下地铁现房，装修确实非常好，落地窗，绿化品质做的都很不错，缺点是高层，容积率高，不过通过提高平均户型，户数并不多，楼栋摆放在边角位置，拉大楼间距采光都很不错，完全人车分流，海信的产品确实做的可以。

对该项目感兴趣，欢迎加入团购群。

5、能建紫郡兰园

能建紫郡兰园也结束了小高小户型时代，开启洋房时代，134户型200万上车，想买洋房产品的欢迎加群。

6、观山樾

观山樾开始认筹了，对该项目感兴趣欢迎加入团购群，填补160万到200万的精装刚需空白。

城发观山樾虾米来个预期价格，一万五六精装修，最贵的也就是一万六多，只要不介意不利因素，挺好的，预售证已经拿到，对该项目感兴趣，欢迎加入团购群，团购优惠，有返现。

远洋雪山地铁精装洋房，观山樾，户型段确定，110平，128平，143平，都是精装洋房，地铁房，观山房，哈哈，主打一个性价比，总价最低小面积真洋房，110平三叶草双卫户型，客厅四米，阳台6米9,143四室客厅5米，128三室户型，大宽厅，客厅6米8，阳台达9米7，对该项目感兴趣欢迎加群，依然是卷到没朋友的团购。

7、保利琅誉

保利琅誉售楼处终于要开门纳客了，周三四媒体开放，没有样板间虾米就不去了，周末正式开门纳客，本周末有想看房的欢迎提前预约看房，首开额外团购优惠，经得起考验。

今天最有趣的图是这张了，城发雁栖台666。

二环东保利金茂琅誉售楼处今天交付，周末就要开门纳客了，对该项目感兴趣的欢迎加群，额外团购优惠之外还有返现，卷到没朋友，加群加群。

坐标二环东，保利金茂琅誉项目户型图发布，誉系产品，精装修，虽然有一些土拍时就有的不利因素，比如二环东路，比如地势高差，但是相信保利的品质，一定能把这个项目做得很不错，他的主要意向群体是在二环以内工作的群体，体制单位，还有学区房群体就近改善，还有一个就是配建学校。

该项目虾米的预期价格，125,143高层首开价格，建议参考科技城珑誉，虾米个人感觉总价350多万，400万左右会非常有吸引力，小高143户型总价会在450万上下吧，好楼层可能贵一些，185,191应该会在34k到35k。

二环东沿线的新盘项目比较稀缺，主要竞争对手就是兰亭府，科技城那些不是竞品，通勤距离摆在这。

对该项目感兴趣，欢迎加入团购群，团购最底价，并且有大额返现，这个足够真诚，找优惠给你去找。

http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzU5NDU5NjQwOA==&mid=2247578224&idx=1&sn=56c9ffad80028b098486c0b0ff60127f

虾说济南楼市

本人JAVA程序员一枚，从业九年，因首套房涉猎楼市，本着八卦精神，研究房地产的生态系统，了解各种坑人伎俩，为刚需提供购房指导，避免种种套路，如果您需要购房，迷茫，本码农可以与你聊聊自己的心得，欢迎加qq群 672915854

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