石崇王恺斗富/重新定价日解读/10月网签5281套 /中海天空之镜/保利琅誉/龙湖景粼原著/科技城悦澜山/云顶一号/翰林府

楼市   2024-11-02 08:04   山东  


灌水内容,还是那句非自住不买房,购房有风险。
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今天摸鱼了,周末带看提前半天私信预约哈,最近又又溃疡了,张不开嘴了。
1、石崇王恺斗富
上学那会图书匮乏,虾米偶然得到一本文言文专项练习,做题的过程中当做历史书来看了。。。里面的段子基本大多数都是世说新语,有一段是讲西晋石崇王恺斗富的故事,开始读觉得有趣可笑,生活阅历多了,让人笑不出来。
选取两段
  石崇与王恺争豪,并穷绮丽,以饰舆服。武帝,恺之甥也,每助恺。尝以一珊瑚树,高二尺许赐恺。枝柯扶疏,世罕其比。恺以示崇。崇视讫,以铁如意击之,应手而碎。恺既惋惜,又以为疾己之宝,声色甚厉。崇曰:“不足恨,今还卿。”乃命左右悉取珊瑚树,有三尺四尺,条干绝世,光彩溢目者六七枚,如恺许比甚众。恺惘然自失。
王君夫以(米台)糒澳釜,石季伦用蜡烛作炊。君夫作紫丝布步障碧绫裹四十里,石崇作锦步障五十里以敌之。石以椒为泥,王以赤石脂泥壁。
大学那会还追过一个写西晋历史的天涯帖子,读完大体的感悟是,九品中正制,阶级固化,贫富差距悬殊,当然虾米聊得是古代史不要误解,这个不能深入探讨。
现在的高端改善盘对外立面的比拼,对于大门,会所,园林,地库,星空顶等等的追逐,是不是也有那么一点意思,当然也是开发商宣传浮夸的反噬。
1、重新定价日解读
昨天各大银行密集刷屏的是集中发布,存量房贷利率定价调整机制,一大篇文章,很多人可能读不通或者没耐心看,虾米就大致说说吧。
存量房利率特赦是上个月的事,主要收益群体是利率加点太高的群体,比如当年的二套房,通过一轮密集调整后,依然比新增高20BP,不过也是减轻了很大负担。
10月LPR又降过一次25基点,很多人捶胸顿足,说自己9月是重新定价日,利息刚调整,如果想享受低利率要等到明年定价日才行,要等一年。。。。。
现在你可以向银行申请重新定价日调整为3个月,这样未来一个季度LPR更新一样,更加合适 ,很多人说一定是利率下调吗,如果利率上涨也是跟着涨的快,目前的经济形势看,很难上调。
举个例子说明
小A存量贷款,10月1日重新定价日调整后,实际贷款利率为3.55%,老的LPR3.85%,减去30基点,没有新机制,要到明年10月1日才能变更为3.3%,新机制后,1月1日,4月1日,7月1日,10月1日就成为重新定价日了,能在1月1日最快更新。
至于说触发调整机制,这个好像有点难啊,目前银行下调的主要是LPR了,除非明年,银行再次下调减点,站岗超过30BP时,会触发机制下调 。
这个触发机制给人的感觉是,容许站岗30BP以内,多了就给你下调。
1、10月网签5281套
10月的网签数据虾米大体算了一下5281套,根据官方的周报算出来的,那几天X套也出结果了,市场复苏信号明显。

2、中海天空之镜
中海天空之镜团购进行中,还有想看房的欢迎提前约虾米。
递归项目回顾
中海天空之境销售异常火爆,数据没水分,在下午晚上的顺销冲刺后,销售额破11亿,整个2024年市场异常萎靡,集中销售能开盘的就不多,选择大场地开盘的有,仁恒河滨城二期,中海雪山境,9月份集中开盘的保利云上璟誉,悦澜山,凤凰路壹号院,都是100套内的成交战,本次中海天空之镜的开盘仪式感拉满,选择场地很好,客户服务也好,都是经典案例,选房转化率也高,值得很多未来首开项目学习。
中海天空之镜团购持续进行中,首开后,项目在清理剩下的一些楼层,同时项目将马不停蹄准备第二次加推了,11月还有加推,和谐区域众多单位的朋友,一定要关注,别看项目才首开,仅有10栋楼,首开已4栋。
对该项目感兴趣,欢迎加入团购群。
中海本月在三个战场大杀四方,和谐片区天空之镜首开11亿+,阅麓山150套+,雪山境销售火爆 ,月销售80套+,小高清盘,洋房销售也不错,项目存量仅剩200+套,你要知道这个项目只开售了7个月。
当下市场客户考虑购房,首先是稳定靠谱,交付品质有保障,交房尽量早,央企肯定是首选,另外也有各种案例拿出来做参考,证明自己,中海恰恰是为数不多满足条件的。







中海天空之镜 开盘快报
【区域板块】和谐板块
【开盘时间】10月26日在南郊宾馆蓝色大厅(国宾级)线下开盘。
【开盘产品】首开1#、2#、6#、10#楼,共278套房源(66套17F-148m²+148套25F-178m²+64套17F-200m²)。
【蓄客情况】10月25日晚截止认筹,认筹客户294组,当天到访人数273组
【推盘/认购/去化率】
278套/236套/85%/10.2亿
148㎡,66套/58套/88%
178㎡,148套/135套/91%
200㎡,64套/43套/67%
【成交均价】
精装售价2.3-3.4万/㎡
148㎡:2.6-2.8万/㎡,总价385-420万
178㎡:2.25-2.6万/㎡,总价400-470万
200㎡:3-3.4万/㎡,总价600-680万





有一些效果图提前欣赏一下,效果图多选取了几张。
虾米正在研究开发商顾问的说辞,也开始背,选取了其中的亮点,门槛户型大,完全的人车分流,电动车不能进小区,LOW-E,铝板线条,说到这里不许笑哈哈,毕竟这里是和谐区域,确实算是一个领先,虽然在东部神仙打架不算什么,在西部,算是一个领先了。
老城区首个下沉庭院+架空层会所,会客,健身,棋牌多个 功能区,全系品牌奢装,大金/日立中央空调,百朗新风系统、全屋壁布、洗碗机、阳台柜等等,这个虾米要实地去看看装标。
豪华大门酒店大堂,虽然虾米个人不是很看重这个,无奈改善群体都讲究这个,不能免俗,卷起来。











3、保利琅誉
保利琅誉随拍,对该项目感兴趣,欢迎加入团购群。
递归项目回顾
保利琅誉27日下午首开,首开超乎想象的人多,虾米在三个月前预估也就是50套左右,没想到锁资认筹了大100多,转化率也很不错,小高143户型几乎一抢而空,顶底了,125户型卖的也不错,143三室卖的也尚可,185户型有一些成交。
首开1#高层125,143户型,30k到31500,3#楼143户型四室小高,总价450到470万,2#楼185户型32k到35k。
这个价格地缘改善还是认可的,项目主要客群,甸柳有学区房就近改善的,相中甸柳学区的,单位在二环内的,该区域长期工作生活的,地缘区域改善的又一个热销范例。
对该项目感兴趣的欢迎加群。


坐标二环东,保利金茂琅誉项目户型图发布,誉系产品,精装修,虽然有一些土拍时就有的不利因素,比如二环东路,比如地势高差,但是相信保利的品质,一定能把这个项目做得很不错,他的主要意向群体是在二环以内工作的群体,体制单位,还有学区房群体就近改善,还有一个就是配建学校。



4、龙湖景粼原著
龙湖景粼原著三期户型图出来了,资料先睹为快,讲真这个效果图看着还挺好看的,如果能全部还原的话,大平层不多见的五室,虽然看着第五个有点小哈哈。


4、科技城悦澜山
悦澜山项目涨价了,调价在2个99折扣左右,前期冲的太猛,开始求利润了,首开上车的确实赚了。
楼市就是这样,出来机会真的要抓住机会,对该项目感兴趣欢迎加群。


5、中恒信云顶一号
中恒信云顶一号好久没写了,还是挂一篇,吸引点活跃群体进来聊天,要不群都废了。
递归项目回顾
上周带看了两次中恒信,你要放在过去别人一问云顶一号,虾米思维定式的说,靠解放东路,加油站,南侧老小区,三栋楼,这些缺点输出,等到示范区展示出来后,虾米表示被教育了。
不长篇大论的说哪里好哪里好,就是觉得引起虾米兴趣的地方,首先是全部干挂铝板,做出来确实很好看,真正的全干挂铝板,毕竟自家就生产铝,不缺。。。。
入户门咱也不懂,就是看着挺好,公区都是石材地面,这个有点卷了,楼梯间也都是铺石材。。。。。。一楼大堂,地下一地下二大堂全精装,富丽堂皇那地面绝对费钱。。。。。绿化示范区也看了做的不错,地下会所虽然没有泳池,但是免费使用这个挺有吸引力,健身房,私宴厅,还有啥没记住,第一批业主孩子已经上振声了,这事就不评价了。
室内的话旭格系统窗,虽然虾米不太懂,但是门外汉也能看出好坏来的,能体验出来的,另外一点就是层高有三米三的还有三米六的,这就有点卷了,济南目前改善盘最高的3米15,正你有个朋友最近装修,踩坑是三米层高做了悬浮吊顶,进去感觉有些区域就很压抑,三米三这个层高确实住的舒服,另外就是地库了,济南目前做的最豪华的,没有之一了。
当然这个项目自从示范区做出来后,价格明显涨价了,186户型基本没有了,主要是150,174,173了。
中恒信云顶一号特价房,对该项目感兴趣的欢迎加入团购群。




6、旭辉翰林府
旭辉翰林府的现房,甸柳学区,从分销的笔记复制过来的在售信息,对该项目感兴趣欢迎加入团购群。


【在售产品信息一】:重点推荐2号楼
【均价】:2.7-3万(一房一价) 
【交付标准】毛坯 
【户型面积】主推户型:45㎡/66㎡ 
【在售楼层】:总高27层,45平楼层全,66平3-7层, 21-27层 
【交房时间】:现房 
【公摊面积】:25%左右
【几梯几户】: 1个单元,2梯7户 

【在售产品信息二】:重点推荐7号楼 
【均价】:7号楼 3.2万(一房一价) 
【交付标准】:毛坯 
【户型面积】:主推户型:110㎡、130㎡ 是45+65㎡,和65+65㎡;
下证是下两个证,为两户拼一户 
【几梯几户】: 2梯3户 
【在售楼层】:总高11层 
【交房时间】:现房 
【公摊面积】:26%左右
2号楼也可拼房
110-130的面积是2号楼,7号楼打通之后的面积
是45+63,和63+63;下证是下两个证
2号楼是高层27F,均价2.8万
7号楼是洋房11F,均价3.2万





7、锦唐国风
唐冶锦唐国风,精装好楼层143户型,单价在14k,彭家庄地铁口500米,对该项目感兴趣,欢迎加群。






8、三发和岳府
发和岳府目前卖的还是158,168两个户型,毛坯高层两梯两户,单价在22k左右,对 该项目感兴趣欢迎加群。





虾说济南楼市
本人JAVA程序员一枚,从业九年,因首套房涉猎楼市,本着八卦精神,研究房地产的生态系统,了解各种坑人伎俩,为刚需提供购房指导,避免种种套路,如果您需要购房,迷茫,本码农可以与你聊聊自己的心得,欢迎加qq群 672915854
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