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辛辛苦苦干一年 没填满房价的缩水/存量贷款降息本月落地/济南止跌回稳7条新政/和谐中海天空之镜/保利云上璟誉/海信观澜/保利琅悦

楼市   2024-10-12 13:26   山东  


灌水内容，还是那句非自住不买房，购房有风险。

通过不断的带看，虾米帮人找关系买房，也试探出了各个项目的额外优惠，不是说那种包装优惠，顾问，案场主管一块合伙演个戏那种，都是通过实际带看测试出来的，有时也是为了购房者去求开发商的集团领导，普通分销可能关注成交 ，而虾米关注的是薅到底，受人之托忠人之事，目前测试有额外集团总经理级别的优惠开发商有如下，
中海全系，保利全系，海信全系，金茂全系，中建系（优惠极少，但是也有一丝丝），济高系，绿城系，银丰系，还有一些小点的开发商也有，如果有些稀奇开发商实在是找不到关系怎么办呢，那就是从自己这里考虑了，绝对让大家对比出实惠来，如果对虾米这个理论嗤之以鼻，实践出真知，找自己的非直系朋友亲戚也好，去项目随便找个顾问再去询价即可。
通过虾米看房有额外优惠，在这个基础上，只要自己没去过售楼处，电话没有在开发商系统内，购房后通过人脸识别，还有额外优惠，真金白银，让你购房买到最优惠，对该项目感兴趣欢迎加入团购群。

当然了，咱互相沟通也诚实一些，别给个假电话假姓氏，或者之前去过人脸识别存储了，就算买了审核也通不过，最后再说虾米忽悠人，规则透明化，互不耽误时间。



今天没啥素材，水几天，周日想看房的 可以提前预约，工作日晚上也可以。
1、辛辛苦苦干一年 ，没填满房价的缩水
其实第一个话题很简单，很多群友聊天，，大家的感叹是，辛辛苦苦工作了一年，没有填满房价的资产缩水，这一年二手房价跌的太狠了，最近几天的大A也是，初衷都是跑赢通货膨胀，结果呢？虾米现在的心态比较消极了，无为而治，无欲无求，休养生息。
2、存量贷款降息本月落地
存量贷款降息陆续落地了，跟节前解读差不多，存量最低也就是降到3.55%了，怎么降银行采取了两步走的模式，本月全部调整为LPR-30BP，而不同群体LPR的调整日期不一样，有的是元旦，有的是放款日。
本轮调整受益最大的群体是二套高利率站岗群体，首套降幅极为有限了，不过能降终归是好的，比如今年买房的群体甚至没有降，有人分享的顺口溜比较通俗易懂
实际贷款利率低于3.55%的不调整，贷款利率高于3.55%的不论首套二套统一调整为3.55%（当然是两步走后的效果）。
最后一句忠告，有钱提前还款，绝对没毛病。
九宫格利好？不要记吃不记打，非自住不买房/存量贷款依然在站岗/凤凰路壹号院开启认筹/和谐中海天空之镜/悦澜山首开纪实/国誉凤启
3、济南止跌回稳7条新政
七条新政的发布可以认为是节前政策的传导落实执行，具体细化落地，不再区分首套二套，统一最低首付15%，公积金政策两人提高至100万，二孩130万，高品质120万，支持租赁市场发展，交房即办证，支持地产企业的政策比如白名单，优化预售监管资金等等。
个人感觉这些政策的落地能稳住市场，注意用词 止跌回稳，止住下滑的趋势，从下坡路急速下滑车轮用石块挤住，向上攀爬需要靠自己了，房价的基础还是成交量，先从放量开始。
4、和谐中海天空之镜
和谐中海天空之镜施工进展，中海的工地永远都是那么热火朝天，施工人数多，施工速度快，靠谱，虾米因为位置距离原因，去项目次数不是很多，但是每次去天空之镜项目看房人都特别多，位置优势，周围单位众多，确实不缺购房群体，目前的价格看178户型价格较为合适，所有折扣后两万二到两万四多的价格，148户型总价在370万到420万之间，对该项目感兴趣欢迎加群，锁资排卡人数已经100多了，首开在本月底前，有意可以参加团购群，额外团购优惠，有意加群 。
和谐虾米去比较远，想看房真的要提前一天预约下，不然深陷东部战场过去一趟真的不容易。
有一些效果图提前欣赏一下，效果图太多选取了几张。
虾米正在研究开发商顾问的说辞，也开始背，选取了其中的亮点，门槛户型大，完全的人车分流，电动车不能进小区，LOW-E，铝板线条，说到这里不许笑哈哈，毕竟这里是和谐区域，确实算是一个领先，虽然在东部神仙打架不算什么，在西部，算是一个领先了。
老城区首个下沉庭院+架空层会所，会客，健身，棋牌多个 功能区，全系品牌奢装，大金/日立中央空调，百朗新风系统、全屋壁布、洗碗机、阳台柜等等，这个虾米要实地去看看装标。
豪华大门酒店大堂，虽然虾米个人不是很看重这个，无奈改善群体都讲究这个，不能免俗，卷起来。

和谐豪宅，中海天空之镜团购进行中，对该项目感兴趣欢迎加群，假期想看房提前预约，门槛值350万以上，好点楼层最后准备400预算吧。
5、保利云上璟誉
周末有想看房保利云上璟誉项目的提前预约，11月底左右，项目大门会所下沉庭院等等开放时，你会被项目的品质惊艳到，保利对项目的定位还是超出以往产品。
如果你比较侧重于高端改善加教育，东部新房目前只有两个项目，保利云上璟誉，凤凰路壹号院。
递归项目回顾
保利云上璟誉首开的152户型基本售罄了，177户型也剩余不多了，接下来的销售重点是加推3#楼，4#楼，对该项目感兴趣，欢迎加入项目团购群。
核心价值点高端改善顶配，2.3容积率，高端改善+高新教育的结合体，在售新房只有2个，6号线地铁口，性价比在目前改善盘中最高，片区大拆大建有发展预期，商业配套齐全，在25号左右应该还会有利好发布。
这里不得不说保利最近的几个项目都命好，臻誉赶上了改善潮，疫情解封，济南解除限购，拆迁置换，珑誉赶上了改善热潮，拆迁置换，云上璟誉首开凑齐了高新教育，商业两大利好，还有二套首付15%，保利云上璟誉将是东部近期十来个盘中首开最火爆的，另一个项目必然是西霸，中海天空之镜，拭目以待，两个项目虾米都有区域总经理优惠。
今晚等你们到10点，保利云上璟誉售楼处见。
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6、海信观澜
海信观澜已交付，现房，160到230万群体，海信的产品力依然非常好，上周末刚去实地看了，确实很好，山大教育集团中小学，对该项目感兴趣，欢迎加入海信观澜团购群，海信全系团购最底价。


7、保利琅悦
保利琅悦这个月卖了80多套房子了，几乎要卖断货了，可选并不是很多，143户型，精装修，250多万就能上车，性价比确实很不错，对该项目感兴趣欢迎加群。





北地块




8、雍泉府
调价后的雍泉府似乎价格很合适了，可以关注一下，有意加群。
递归项目回顾
这个项目，喜欢的真喜欢，不喜欢的说啥也没用，所以就是大量到访中筛选意向客户。
雍泉府的这个143户型确实很不错，虾米去过几次后觉得他卖的好也是有原因的。
这个项目的购房群体画像描摹一下，预算160万 左右，不介意高架，想要成熟区，两个商场，地铁方便，喜欢工业北以南的年轻购房者。
143户型的话，大多数是王舍人周边改善，核心区外溢，270多万买个精装修四室。
对该项目感兴趣，欢迎加入团购群。





上周末去看了一眼143户型的样板间，虾米一般不带看还真是很少转样板间，143的样板间的感觉确实好很多，3.15米层高，客厅餐厅厨房都同面积段的四室中算是最大的了，赠送的设备平台虾米没想到封起来，反而是想起冬天不用发愁蔬菜大葱变质的问题了，直接扔这里就行了，可能确实老了，主卧的270度窗户确实挺好的，装修风格没仔细看，光记得影视墙是有的，那会正好样板间停电了，对带项目感兴趣欢迎加入团购群。
这项目最拿人就是大门，中式园林体验区，然后样板间落地窗往外面园林水系确实挺拔高体验感的，买小高还是可以的，毕竟位置成熟度摆在这里，两个商场，三个地铁口，三院，通勤距离。



 http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzU5NDU5NjQwOA==&mid=2247578032&idx=1&sn=49d67fb85f9417df79777e19f8d5afa8
虾说济南楼市
本人JAVA程序员一枚，从业九年，因首套房涉猎楼市，本着八卦精神，研究房地产的生态系统，了解各种坑人伎俩，为刚需提供购房指导，避免种种套路，如果您需要购房，迷茫，本码农可以与你聊聊自己的心得，欢迎加qq群 672915854
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