东新热电厂地块改住宅，科技城北扩容，未来五年历下购房方向/高端改善喜新厌旧风/和谐中海天空之镜/风栖和鸣开始认筹/中海雪山境

楼市 2024-10-16 15:34 山东

灌水内容，还是那句非自住不买房，购房有风险。

通过不断的带看，虾米帮人找关系买房，也试探出了各个项目的额外优惠，不是说那种包装优惠，顾问，案场主管一块合伙演个戏那种，都是通过实际带看测试出来的，有时也是为了购房者去求开发商的集团领导，普通分销可能关注成交，而虾米关注的是薅到底，受人之托忠人之事，目前测试有额外集团总经理级别的优惠开发商有如下，

中海全系，保利全系，海信全系，金茂全系，中建系（优惠极少，但是也有一丝丝），济高系，绿城系，银丰系，还有一些小点的开发商也有，如果有些稀奇开发商实在是找不到关系怎么办呢，那就是从自己这里考虑了，绝对让大家对比出实惠来，如果对虾米这个理论嗤之以鼻，实践出真知，找自己的非直系朋友亲戚也好，去项目随便找个顾问再去询价即可。

通过虾米看房有额外优惠，在这个基础上，只要自己没去过售楼处，电话没有在开发商系统内，购房后通过人脸识别，还有额外优惠，真金白银，让你购房买到最优惠，对该项目感兴趣欢迎加入团购群。

当然了，咱互相沟通也诚实一些，别给个假电话假姓氏，或者之前去过人脸识别存储了，就算买了审核也通不过，最后再说虾米忽悠人，规则透明化，互不耽误时间。

本轮降价促销带来的销量基本结束了，就像大A一样，又迎来相持震荡观望周期，冬天要来了，购房有风险，自住可以，投资别脑子发热。

1、东新热电厂地块改住宅，科技城北扩容，未来五年购房方向

这个话题，虾米熟悉，就在虾米家旁边，去年就曾经写过，只不过不敢点明，东新热电厂地块改规划了，变更为住宅性质。

住在这个地方8年了，没觉得冬天冒白烟有啥影响，原以为科技城建设完，周围总算建设成熟消停了，想到周围一大波建设又要开始了，心态崩了。。。

科技城开发商进入全面高峰期，预计三年时间所有住宅交付，写字楼商场四五年也能投入使用，这是提前蓄力向北拓展发展空间了，可能很多人要问东新搬迁，周围的几个老小区呢，这个虾米无法做出解答，等后续了。

当然从规划到搬迁，熟化工抵，再到入市，可能是三四年后的事了，这算是未来的战略空间蓄力了。

历下未来改善新房还有哪些区域呢，文博西，解放东路南北新拆出的土地，科技城北这一片，还有奥体西路以西八涧堡周围，也就是这些选择了。

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2、高端改善喜新厌旧风

喜新厌旧是不是人的劣根性，虾米这几天在售楼处等人，能听到谈客区聊天，发现很多购房者是两三年前刚刚买了头部高端改善项目，现在又要买或者换，在他们看来，两三年前的顶级项目，现在好像又落后了，听了他们的聊天，虾米手里的馍馍瞬间不香了，如何做到这么有钱？

这几年的产品迭代速度确实太厉害，户型卷不动了，就开始卷大门，会所，外立面，下沉庭院，绿化，地库，大堂，独立电梯厅，装修标准，电器，窗户等等，其实对于购房者来说，很多是高价营销的道具，对购房者来说，很多属性并不需要。

虾米现在反而觉得，老牌高端改善的价格反而不稳了，说不定可以蹲一个，过去是新盘是涨价的风向标，带动二手继续涨价，现在是新房的配置更好，产品迭代了，结果首开价格是过去老牌新房的首开价，这谁顶得住，就差念几个项目的名字了，另外经济环境变差，市场上500万以后的改善客户也是少，被新盘竞争去了，二手客户就少了，二手房的阵营不是铁板一块，有一个降价销售的，就土崩瓦解了，如果你不着急，预算而且很充裕，建议可以蹲一个。

这一轮高端改善盘如同狗咬狗一般的撕扯，主要是400万总价购房人群急剧减少，你吃饱了别人就吃不饱，吃完了这顿饭谁知道下顿在哪？

3、和谐中海天空之镜

中海天空之镜锁资入会中，距离首开越来越近了，拿地确实有眼光，避开了竞争最大的区域，西城购房群体真是挺多的，不是去过几次项目，难以想象这么多人，目前178户型已经白热化，预计首开还会再打开一栋，距离了首开越来越近，对该项目感兴趣欢迎加群，团购优惠。

递归项目回顾

和谐中海天空之镜施工进展，中海的工地永远都是那么热火朝天，施工人数多，施工速度快，靠谱，虾米因为位置距离原因，去项目次数不是很多，但是每次去天空之镜项目看房人都特别多，位置优势，周围单位众多，确实不缺购房群体，目前的价格看178户型价格较为合适，所有折扣后两万二到两万四多的价格，148户型总价在370万到420万之间，对该项目感兴趣欢迎加群，锁资排卡人数已经100多了，首开在本月底前，有意可以参加团购群，额外团购优惠，有意加群。

和谐虾米去比较远，想看房真的要提前一天预约下，不然深陷东部战场过去一趟真的不容易。

有一些效果图提前欣赏一下，效果图太多选取了几张。

虾米正在研究开发商顾问的说辞，也开始背，选取了其中的亮点，门槛户型大，完全的人车分流，电动车不能进小区，LOW-E，铝板线条，说到这里不许笑哈哈，毕竟这里是和谐区域，确实算是一个领先，虽然在东部神仙打架不算什么，在西部，算是一个领先了。

老城区首个下沉庭院+架空层会所，会客，健身，棋牌多个功能区，全系品牌奢装，大金/日立中央空调，百朗新风系统、全屋壁布、洗碗机、阳台柜等等，这个虾米要实地去看看装标。

豪华大门酒店大堂，虽然虾米个人不是很看重这个，无奈改善群体都讲究这个，不能免俗，卷起来。

和谐豪宅，中海天空之镜团购进行中，对该项目感兴趣欢迎加群，假期想看房提前预约，门槛值350万以上，好点楼层最后准备400预算吧。

4、风栖和鸣开始认筹

凤栖和鸣项目准备启动认筹了，143户型折后均价在两万以内，不分差楼层不到19k，175户型大价差了好楼层在21k到22500，一般楼层20XXX，差楼层低于20k，210户型在22k+，首开2#楼，15#楼，27#楼，对该项目感兴趣欢迎加入团购群，统一优惠外还有额外优惠。

5、保利鹊华赋

保利鹊华赋虾米别看带看过三四次，每次都没拍照，做的示范区，实体样板间都很不错，三面环山挺安静的，现在对该项目在售房源，价格完全不了解，建个群了解一下吧。

6、中海雪山境

济南2024年度220万总价项目卖的最好的一个项目，中海雪山境正式宣告小高售罄，一套不剩，开始进入洋房销售阶段，洋房最近加推了一栋南侧靠路的楼栋19#楼，总价在240多万，性价比还可以，对该项目感兴趣，欢迎加入团购群，买中海找虾米最便宜。

中海雪山境用了9个月的时间实现了整个项目的封顶，洋房好几栋楼已经装完了窗户，水包砂外立面已经做完了，实景园林做好，2024年的现象级产品，这也让虾米明白了，很多项目并不是不能提前交付，而是不想，或者资金考虑，能做到这种速度的也就是中海了。

中海系产品找虾米买最合适，对中海雪山境感兴趣的欢迎加入团购群，最底价，随便比价。

简单版的雪山境项目介绍，容积率低，洋房小高，地铁口1000米，门口摆渡公交M3，装修标准相对高，毗邻雪山万达，写字楼区域，出门幼儿园小学，雪山靠西位置，通勤距离相对近，户型绿化都不错，均衡一些，最诱人的地方是在同类型的盘中交付最早，这对刚需来说是最大的诱惑力。

购房方面，便宜有韩仓大集，中端社区商超，高端雪山万达，全方位覆盖。

对该项目感兴趣欢迎加入团购群。

7、七里河兰亭府

兰亭府认筹中，首开1#楼143，173户型，6#楼186户型，价格区间26k起，洋房28k左右。

对该项目感兴趣，欢迎加入团购群,人数已经破百人。

8、保利琅誉探访

保利琅誉售楼处本周末正式开门纳客，本周末有想看房的欢迎提前预约看房，首开额外团购优惠，经得起考验，不要自己去哈，去过就人脸识别了。

高层125,143的样板间做好了，可以看了，本周末想看房的可以约起来了。

坐标二环东，保利金茂琅誉项目户型图发布，誉系产品，精装修，虽然有一些土拍时就有的不利因素，比如二环东路，比如地势高差，但是相信保利的品质，一定能把这个项目做得很不错，他的主要意向群体是在二环以内工作的群体，体制单位，还有学区房群体就近改善，还有一个就是配建学校。

该项目虾米的预期价格，125,143高层首开价格，建议参考科技城珑誉，虾米个人感觉总价350多万，400万左右会非常有吸引力，小高143户型总价会在450万上下吧，好楼层可能贵一些，185,191应该会在34k到35k。

二环东沿线的新盘项目比较稀缺，主要竞争对手就是兰亭府，科技城那些不是竞品，通勤距离摆在这。

对该项目感兴趣，欢迎加入团购群，团购最底价，并且有大额返现，这个足够真诚，找优惠给你去找。

http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzU5NDU5NjQwOA==&mid=2247578340&idx=1&sn=1ff03fa9f2da0fc1714dbb24181febfb

虾说济南楼市

本人JAVA程序员一枚，从业九年，因首套房涉猎楼市，本着八卦精神，研究房地产的生态系统，了解各种坑人伎俩，为刚需提供购房指导，避免种种套路，如果您需要购房，迷茫，本码农可以与你聊聊自己的心得，欢迎加qq群 672915854

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