新说杨志卖刀/对老人不友好的租赁市场/中海天空之镜网签破190/保利云上璟誉/隆和府/玖著/凤栖和鸣/中铁建花语拾光/山钢锦程园

楼市 2024-11-14 15:41 山东

灌水内容

有购房问题欢迎加虾米微信，想看房提前预约，虾米亲自带看，购房咨询，教育咨询，楼盘历史价格信息，优惠体系提前告知。

虾米为了切割个人工作生活号，所以弄了这个微信号，一般自称小助理，带看时，虾米都会用生活号加大家。

你也可以认为这是过滤的缓冲沉淀池。

最近遇到至少多位朋友了，说自己之前去过售楼处没有登记自己的个人信息，这个东西吧售楼处都有好多个摄像头图像识别，哪怕是进去只是去个洗手间，也会被抓取的，虾米之前说的团购优惠，就是去过了表示很遗憾，只有很稀少的项目到访两个月后超期。

另外呢，之前跟虾米看房过的朋友，虾米几乎从来不回访的，售楼处有有效期，一般是一个月，如果长时间没去记得跟虾米说一声。

1、新说杨志卖刀

水浒传中印象很深的一段，杨志卖刀，插根草标，站街上两个时辰都无人问津，这说明了营销的重要性，酒香也怕巷子深，得吆喝宣传自己才行啊，虾米也是这类人，不太好意思的说。

当众人喊大虫来了时，杨志没有规避风险，没有躲闪，并且与牛二进行了语言互动，一步步被逼着证明自己，第一步砍铜剁铁，第二步吹毛得过，第三步啥人不见血，一步步自证卷入纠纷漩涡，吃上官司。

这个故事给我们的启示很多，现实中会遇到泼皮无赖，不拉理的，如果与他辩论，陷入自证漩涡，只会着了别人的道，远离垃圾人，自己问心无愧就好。

2、对老人不友好的租赁市场

最近遇到很多咨询，都是想买房给老人住的，离得近一些，虾米说租一套不行吗？其实这就犯了一个认知错误

当下的租赁市场对老人很不友好，不太愿意租给老人，顾虑多种多样，怕担风险，害怕有什么影响房屋，不是不盼好确实有这种概率。

所以也比较理解想给父母买套房的朋友了，一般是同小区或者就近，照顾起来也方便，如果离医院近更方便更好了，人年轻时想的养老生活是，采菊东篱下，悠然见南山，等真老了，才发现是离孩子近些更好，能动弹的时候帮着带孩子，年龄大了孩子过来照顾也方便，对医疗的依赖也越来越强，距离近了真的可以救命，另外还有就是离着公园近点，去赶个集也方便的哈哈。

2、中海天空之镜网签破190

中海天空之镜网签突破190，将在周末之前正式突破200套，现象级改善盘。

中海天空之镜正在蓄客新楼栋中，3#楼178户型，9#楼148户型，总价400万起，和谐区域改善群体的终极选择，对该项目感兴趣欢迎加入团购群。

天空之镜能持续这么火爆，虾米个人认为主要得益于中海的品质展现，安全可靠，施工速度快，交付相对早，另外核心就是和谐周边匮乏改善盘，出一个就是畅销盘，周围各种单位实在是太多了，而且还有各种跨区学区房改善群体，一套新房+一套学区房，定价也定的很合理。

有一些效果图提前欣赏一下，效果图太多选取了几张。

虾米正在研究开发商顾问的说辞，也开始背，选取了其中的亮点，门槛户型大，完全的人车分流，电动车不能进小区，LOW-E，铝板线条，说到这里不许笑哈哈，毕竟这里是和谐区域，确实算是一个领先，虽然在东部神仙打架不算什么，在西部，算是一个领先了。

老城区首个下沉庭院+架空层会所，会客，健身，棋牌多个功能区，全系品牌奢装，大金/日立中央空调，百朗新风系统、全屋壁布、洗碗机、阳台柜等等，这个虾米要实地去看看装标。

豪华大门酒店大堂，虽然虾米个人不是很看重这个，无奈改善群体都讲究这个，不能免俗，卷起来。

3、保利云上璟誉

保利云上璟誉团购进行中，项目实体示范区也快开放了，平原区域高新改善盘，400万预算，想兼顾学校+改三目前的最佳选择。

保利云上璟誉取证，12号左右6#楼也要取证开始顺销，关注152户型的朋友提前预约看房了价格区间380万到440万，177户型价格区间在480-540万，对该项目感兴趣欢迎加群，加推在即。

400万预算新盘改善盘，没有诸如凤凰路高架之类的不利因素，相对比较均衡，虾米个人认为最好的选择了，没有之一了，等11月份会所，下沉庭院，实体样板间展现。

保利云上璟誉项目团购持续进行中，有感兴趣的欢迎加群，目前400万预算最全面的盘之一，额外团购优惠。

保利云上璟誉开始准备第二轮加推了，3#楼235户型，首次推出，6#楼152户型，1#，2#楼高区房源价格较贵，6#楼补充预算空白，400到420万，高端改善加教育的选择，177户型继续补货，目前可以锁资锁定楼层，先到先得，对该项目感兴趣欢迎加入小鸭团购群，虾米专属团购优惠。

项目还有一个利好就是，保利云上璟誉项目正在申报高品质住宅项目，届时咱们公积金贷款可以最高贷款120万。。。。

核心价值点高端改善顶配，2.3容积率，高端改善+高新教育的结合体，在售新房只有2个，6号线地铁口，性价比在目前改善盘中最高，片区大拆大建有发展预期，商业配套齐全，在25号左右应该还会有利好发布。

这里不得不说保利最近的几个项目都命好，臻誉赶上了改善潮，疫情解封，济南解除限购，拆迁置换，珑誉赶上了改善热潮，拆迁置换，云上璟誉首开凑齐了高新教育，商业两大利好，还有二套首付15%，保利云上璟誉将是东部近期十来个盘中首开最火爆的，另一个项目必然是西霸，中海天空之镜，拭目以待，两个项目虾米都有区域总经理优惠。

今晚等你们到10点，保利云上璟誉售楼处见。

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4、隆和府

隆和府现在开始卖170户型了，400万左右，145户型在330多万。

5、玖著

玖著的在售信息处理，项目的优点，CBD北科技城片区，改善盘，干挂铝板，会所泳池，位置不错，地铁口，交房相对早一些，施工质量不错，出门九年一贯制学校，对该项目感兴趣欢迎加入团购群。

递归项目回顾

中信泰富玖著尘埃落定，一揽子优化提升项目，开发商确实付出了很高成本，业主这个过程很不容易，皆大欢喜，外立面提升为干挂铝板，楼梯间提升，车库入口提升，星空顶等等细节，入户门铸铝门，卫浴提升品牌，墙面提升为壁布等等。

对该项目感兴趣欢迎加入讨论群。

5、凤栖和鸣

风栖和鸣讨论群。

6、中铁建花语拾光

100万露头的精装洋房,主要吸引力就是便宜，然后等工业北高架东延通车了，如果单位好停车还行。。。。

7、山钢锦程园

山钢锦程园的在售信息

在售信息

加推✅9号楼:15层一梯两户 109平三室一卫

均价：13000元（可选）

✅4号楼（24层）117和138㎡

均价12500-13000

138㎡剩余（楼层可选、6-8-14-18-16、21层以上）

117㎡剩余18/24楼

✅5号楼 18层:109（1-2、13-18层）141㎡可选12-15层

均价13500–14000（141平1-7层住宅公寓）

8、大华启宸

大华启宸的在售信息

175～180万买105平 3号楼高层好楼层

大华启宸小高层 2#

105㎡（小高三叶草户型）11-18层基本售罄

126㎡（3+1户型）11-18层楼层还算可选

价格：105㎡

正常住宅209-215万（还有13、18层顶楼）

居住公寓180-200万（1-10层）

126㎡

正常住宅257-265万

居住公寓225-240万（1-10层）

http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzU5NDU5NjQwOA==&mid=2247580630&idx=1&sn=3171425893f4862712f4b5d313da021f

虾说济南楼市

本人JAVA程序员一枚，从业九年，因首套房涉猎楼市，本着八卦精神，研究房地产的生态系统，了解各种坑人伎俩，为刚需提供购房指导，避免种种套路，如果您需要购房，迷茫，本码农可以与你聊聊自己的心得，欢迎加qq群 672915854

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