100万套，货币补偿棚改，筑底回稳，遥想15年的540万套/和谐中海天空之镜取证，首开冲刺/科技城悦澜山/和岳府/中建星光城市

楼市 2024-10-17 15:14 山东

灌水内容，还是那句非自住不买房，购房有风险。

通过不断的带看，虾米帮人找关系买房，也试探出了各个项目的额外优惠，不是说那种包装优惠，顾问，案场主管一块合伙演个戏那种，都是通过实际带看测试出来的，有时也是为了购房者去求开发商的集团领导，普通分销可能关注成交，而虾米关注的是薅到底，受人之托忠人之事，目前测试有额外集团总经理级别的优惠开发商有如下，

中海全系，保利全系，海信全系，金茂全系，中建系（优惠极少，但是也有一丝丝），济高系，绿城系，银丰系，还有一些小点的开发商也有，如果有些稀奇开发商实在是找不到关系怎么办呢，那就是从自己这里考虑了，绝对让大家对比出实惠来，如果对虾米这个理论嗤之以鼻，实践出真知，找自己的非直系朋友亲戚也好，去项目随便找个顾问再去询价即可。

通过虾米看房有额外优惠，在这个基础上，只要自己没去过售楼处，电话没有在开发商系统内，购房后通过人脸识别，还有额外优惠，真金白银，让你购房买到最优惠，对该项目感兴趣欢迎加入团购群。

当然了，咱互相沟通也诚实一些，别给个假电话假姓氏，或者之前去过人脸识别存储了，就算买了审核也通不过，最后再说虾米忽悠人，规则透明化，互不耽误时间。

朋友圈密集刷屏，虾米的观点是，集体造势，心里震慑，忽悠一个是一个，哈哈哈，专吓唬胆小的随风倒的，没主见的，当然了本来人就是乌合之众，耳根子容易软。

1、100万套，货币补偿棚改，筑底回稳，遥想15年的540万套

今天5部门又开了一场发布会，更像是连续的吹风会，坚定大家信心，没有超级刺激的政策，梳理下重要的信息。

通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村改造和危旧房改造。今年拆迁听过过很多是房票形式，货币化安置应该比较受欢迎，对市场是一个稳定拉动作用，存量市场也有盼头。

4万亿白名单，保交付领域。

增值税方面，虾米理解的是新房的增值税率，另外还有二手房不满两年的交易增值税，取消不显示，可以理解为调整，用词是降低企业与购房人的负担，地方自主权。这里具体如何调整等待后续政策发布。

另外宣贯的还是之前的一揽子政策，包括降低存量利率，首套二套首付15%，今年以来的降息，公积金之前的降息等等。

另外就是打气的话了，经过三年调整，市场已经开始筑底，10月数据一定是积极乐观的。

虾米个人观点，对未来的预期是积极乐观，最近的各种新词满天飞，比如止跌回稳，理解多种多样，虾米的理解是，停止暴跌收复一点失地趋向于对峙稳定，需要达到这个效果必须是成交量放量，新房二手房，没有成交量支撑还是跌，只有成交量多了才能稳住回稳。开始筑底，不等于结束筑底，具体到个别板块，个股，可能是还没跌到底，个股可能已经开始反弹，10月数据一定是积极乐观的，这个虾米赞同，济南楼市不管怎么说，成交量一定会非常不错。

货币补偿拆迁有利于新房市场，有利于存量房解套，很多二手房房主的内心你心态就是，你给的价格高点我就立刻卖，解套卖掉，这多像前几天的大A，回涨就老股民解套，新老股民对视一笑。

最近这一波又一波新闻后，对市场会有什么影响呢？个人判断首先是成交量激增，购房者观望派不再等待，也年底了，新房首开只要你降点价，新盘促销降价下手，二手房打个折就下手，也到了年底了，不再对今年抱有太大的幻想了，自住群体，改善群体虾米个人感觉没必要犹豫。

至于房价会涨吗，有投资价值吗，个人认为不会，还在对比2015年吗，虾米特意搜了搜历史新闻，15年的体量是540万套，16好像是600万套。。。。在当时的水库库容下，这个体量确实是波澜壮阔，在目前庞大的水库库容下，历史不会重演，只是重铸信心收复失地，止跌回稳这个词用的精准。

2、和谐中海天空之镜取证，首开冲刺

和谐改善盘，中海天空之镜首开四栋楼都已经取证了，目前进入首开冲刺倒计时，对该项目感兴趣的欢迎加入团购群，今晚虾米去一趟和谐，有想过来看房的欢迎提前预约，团购最底价，首开统一优惠基础上还有额外优惠。

递归项目回顾

和谐中海天空之镜施工进展，中海的工地永远都是那么热火朝天，施工人数多，施工速度快，靠谱，虾米因为位置距离原因，去项目次数不是很多，但是每次去天空之镜项目看房人都特别多，位置优势，周围单位众多，确实不缺购房群体，目前的价格看178户型价格较为合适，所有折扣后两万二到两万四多的价格，148户型总价在370万到420万之间，对该项目感兴趣欢迎加群，锁资排卡人数已经100多了，首开在本月底前，有意可以参加团购群，额外团购优惠，有意加群。

和谐虾米去比较远，想看房真的要提前一天预约下，不然深陷东部战场过去一趟真的不容易。

有一些效果图提前欣赏一下，效果图太多选取了几张。

虾米正在研究开发商顾问的说辞，也开始背，选取了其中的亮点，门槛户型大，完全的人车分流，电动车不能进小区，LOW-E，铝板线条，说到这里不许笑哈哈，毕竟这里是和谐区域，确实算是一个领先，虽然在东部神仙打架不算什么，在西部，算是一个领先了。

老城区首个下沉庭院+架空层会所，会客，健身，棋牌多个功能区，全系品牌奢装，大金/日立中央空调，百朗新风系统、全屋壁布、洗碗机、阳台柜等等，这个虾米要实地去看看装标。

豪华大门酒店大堂，虽然虾米个人不是很看重这个，无奈改善群体都讲究这个，不能免俗，卷起来。

和谐豪宅，中海天空之镜团购进行中，对该项目感兴趣欢迎加群，假期想看房提前预约，门槛值350万以上，好点楼层最后准备400预算吧。

3、科技城悦澜山

悦澜山最新销售动态。

⭕160平：

1#，总高15层，公摊22%左右，两梯两户（电梯入户，私享电梯厅）

楼层可选，单价3w-3.2w

3#，总高17层，公摊22%左右，两梯两户（电梯入户，私享电梯厅）

东单元：剩余1、2，单价约2.9w

西单元：

东户剩余1-4、顶楼，单价3w-3.2w；

西户，楼层可选，单价3.1-3.3w

⭕188平：

2#，总高17层，公摊20%左右，两梯两户（电梯入户，私享电梯厅）

东户剩余1－3、5、8、11、14层，西户剩余1、2、14层。单价3w-3.3w

⭕235平：

5#，总高17层，公摊18%左右，两梯两户（电梯入户，私享电梯厅）

楼层可选，单价3.45w-3.65w

科技城悦澜山项目在售房源梳理，目前3#楼160户型不是很多了，1#楼在售中500万左右，2#楼188户型也没几套房子了，总价在570+,悦澜山应该会继续加推补货，确实有点不够卖了。

对该项目感兴趣欢迎加入团购讨论群。

递归项目回顾

虾米是长假期间去看的悦澜山实体样板间，素材早就拍好了，不过一直攒到现在才发，时间点不大对，良心上过不去，虾米非左非右，就是客观说事。

第一天去悦澜山，去实体样板间，可能是人多嘈杂，也可能是赶工出来，没有感觉出高大上，草草回去了。

十五那天下午，虾米正在家睡得朦胧，突然听到qq消息，立马醒来，好友要去看悦澜山，于是瞬间打了鸡血，收拾去等，这次售楼处比较安静，耐心听讲解，实地去感受，说实话，虾米真心感觉悦澜山在这批实体样板间中做的确实是排在前列的，确实细致一些标准一些，非常用心，虾米带看拍的图片不是很好，也不是专业摄影师更没什么美感，通过图片来展示，比较杂乱。

先来到的是188样板间先看一下视野，听虾米一句劝啊，没必要选很高楼层啊，虾米家的cbd五指山比这好看，看几天就没劲了，还是小区的绿化中心景观好看啊，建议不用买很高楼层。

窗户边坐着不少人，斜着拍，影视墙，这些护墙板交付都是带的，这个项目最大的优势就是各方面尺寸都比竞品大，得益于半封闭阳台赠送，交付是推拉门，然后半封闭阳台应该是玻璃那种，交付后业主自己拆了推拉门，封起来换新玻璃，首开说要砸很多东西，虾米个人都感觉这是浪费啊，作孽啊，去过好几个项目看砸阳台的现场，一桶桶的玻璃碎渣运走，感觉都是在浪费，这个窗户的价格要看选择什么样的了，加上吊装费六七万至少吧，还有阳台通铺的费用，确实要捯饬挺多的地方，如果交付就是样板间这样就好了。

虾米最先被吸引的是厨房，橱柜应该是日本骊住的，收纳功能确实独一档，岛台也是带的。

到最后来总结吧，简一瓷砖，大量护墙板，虾米打开了亲戚家全屋定制清单，中不溜的五百一平吧，好像也没多贵，衣柜的也就是1000左右吧，应该算的投影面积。

地板也看着挺不错，影视墙，背景墙都带，还有很多细节没记住，确实标准很高。

从购房咨询角度，很多人担心是烟囱热电厂的问题，实际影响可能不大，但是内心看着膈应，这个问题吧，未来肯定拆，但是几年内拆要看ZF规划，容积率2.8的问题等等吧。

对该项目感兴趣，欢迎联系虾米。

4、三发和岳府

三发和岳府目前卖的还是158,168两个户型，毛坯高层两梯两户，单价在22k左右，对该项目感兴趣欢迎加群。

5、中建星光城市

中建星光城市正式签约甸柳教育集团，九年一贯制学校也已经开始建设，2025年开学，尘埃落定，迎来利好。

跟朋友聊天，虾米说开源路修路道路封闭，严重的压制了星光城市三期的价格，试想如果开源路打通，你会发现二期跟三期距离也就是400米，两个大门之间的距离也就是600多米，三期143户型跟二期143户型现在价格差六七十万。。。。。。。。三期离地铁口还近，试想你如果在软件园，CBD工作，坐上6号线岂不是更方便？

假期去看了一下三期的大门会所，感觉还可以，等交付修好路虾米感觉两个项目价差不会那么大的，143户型，130户型，如果预算低还有高层产品，对该项目感兴趣欢迎加入中建星光城市团购群。

6、玖著

玖著最近比较难啊，如果卖现房实景展现，可能未必是件坏事。

在售信息：

118平（三室两厅两卫）公摊24%左右

1#总高21层，2个单元，1梯2户，楼层还剩余1-2楼，14楼，18楼，20楼，21楼，单价2.7-2.9W

141平（三室两厅两卫）公摊24%左右

1#总高21层，2个单元，1梯2户，楼层可选，单价2.7-2.9W

149平（四室两厅两卫）公摊20%左右

3#总高17层，2个单元，2梯2户（独立电梯厅），2楼以下及17楼，单价3-3.25W（1-4为居住式公寓）

4#总高17层，东单元，2梯2户（独立电梯厅），楼层可选，单价3－3.2W

172平（四室两厅两卫）公摊20%左右

4#总高17层，西单元，2梯2户（独立电梯厅），可选，单价3－3.35W

10#总高17层，东单元，2梯2户（独立电梯厅），1－2楼，14楼，单价3.2-3.4W

193平（四室两厅三卫）公摊18%左右

5#总高17层，1个单元，2梯2户（独立电梯厅），楼层4楼以下，14楼，价格3.2-3.5W

6#总高17层，1个单元，2梯2户（独立电梯厅），楼层可选，价格3.25－3.5W

7、唐冶锦唐国风

唐冶锦唐国风，精装好楼层143户型，单价在14k，彭家庄地铁口500米，对该项目感兴趣，欢迎加群。

8、中粮悦璋天城

中粮拍一波，降价一波后小户型基本快没有了，主要大户型了。

http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzU5NDU5NjQwOA==&mid=2247578468&idx=1&sn=1eea861d674ea9b5c4c8a8f4f633ccc2

虾说济南楼市

本人JAVA程序员一枚，从业九年，因首套房涉猎楼市，本着八卦精神，研究房地产的生态系统，了解各种坑人伎俩，为刚需提供购房指导，避免种种套路，如果您需要购房，迷茫，本码农可以与你聊聊自己的心得，欢迎加qq群 672915854

最新文章

济南楼市周末市场调研20241117

求医问诊帖

假如市场骗了你/济南楼市10月数据/中海阅麓山继续高歌猛进/尊御府/领秀城樾系/翰林府/保利珑誉/河滨城/珑和院/龙泉府

新说杨志卖刀/对老人不友好的租赁市场/中海天空之镜网签破190/保利云上璟誉/隆和府/玖著/凤栖和鸣/中铁建花语拾光/山钢锦程园

契税降了/市场平静如水，暗流涌动/齐梦逸园降价了/悦澜山/中海雪山境洋房/海信君和/保利琅悦加推/星光城市/国誉凤启/云璟府

虾说济南楼市简报2024112

支原体下的初冬

高端改善次新二手开始价格回滚/对岸继续降息/保利云上璟誉取证/仁恒河滨城/凤凰路壹号院加推338户/雪山境/琅誉/理想之城

市场声音，公积金何时降？何时实现商转公/和谐天空之境网签突破160/保利臻誉捡漏/科技城尊御府/星光城市/国誉凤启/鹊华赋

华润润府玻璃自爆问题/地铁三号线试运行体验/科技城悦澜山/中信泰富玖著玖著/海信君和/中海阅麓山/紫郡兰园/凤栖和鸣/梧桐天樾

如何看结婚数量创新低/保利云上璟誉/银丰珑和院/茂岭山远望/球墨新地块/中海雪山境

走水后的反思，预防大于救/社区内资源挤占问题 /乱停车问题/茂岭山远望/保利云上璟誉/珑和院/凤栖和鸣/中海雪山境

11月第一周总结，全面进攻转向重点进攻，冷热分化严重，改善轮动完刚需开始

石崇王恺斗富/重新定价日解读/10月网签5281套 /中海天空之镜/保利琅誉/龙湖景粼原著/科技城悦澜山/云顶一号/翰林府

街角的火焰

济南10月住宅网签挺进5000套/财富中心四期进展/附小旁域潇书香苑/中建星光城市 /玖著/国誉凤启/保利鹊华赋/仁恒河滨城

2024年的最佳购房节点已经远去/刚需新盘更远更偏/保利云上璟誉/七里河兰亭府/保利珑誉/中海雪山境/保利琅悦/君和

完全的人车分流任重道远/中海天空之镜持续热销中/保利琅誉首开火爆/凤起历山首开 /尊御府首开/凤凰路壹号院加推/中海阅麓山

改善市场全面爆发，银十变金十，市场全面摊牌

势不可挡，现象级首开，中海天空之镜首开破十亿

楼市中介分销生存现状/中海天空之镜即将盛大开盘/CBD西区道路/保利云上璟誉/尊御府/玖著优化提升/雍泉府/悦澜山/银丰珑和院

当下济南楼市各预算客群分布/保利云上璟誉/七里河兰亭府/保利琅悦/中信泰富玖著/中电建国誉凤启/紫郡兰园/三发和岳府

天冷了电驴突然不香了/济南500万预算客群分析/同区同位置新老房单价差一万五/凤凰路壹号院/保利珑誉配建学校利好/君和/星光城市

LPR再降，济南新增房贷利率降至3.1%，首付15%，撩拨你单车换摩托的心/分销被白P受伤的心/雁栖台的定价让虾米笑喷/周末趣图

济南高端改善盘首开价格已经跌回2022年底/见证老城地缘盘奇迹

降价冲量，降首开价冲量，集中开盘，这世间本来就没有公平

上个月真的是至暗时刻，济南9月房价数据，新房环比跌1.8%，同比跌5.9%/一周网签了半个月套数/云上璟誉/珑和院/琅悦/阅麓山

100万套，货币补偿棚改，筑底回稳，遥想15年的540万套/和谐中海天空之镜取证，首开冲刺/科技城悦澜山/和岳府/中建星光城市

东新热电厂地块改住宅，科技城北扩容，未来五年历下购房方向/高端改善喜新厌旧风/和谐中海天空之镜/风栖和鸣开始认筹/中海雪山境

集中开盘作弊选房那些事/如何看一个精装样板间/保利云上璟誉将加推/保利珑誉/海信君和/能建紫郡兰园/观山樾/保利琅誉

济南WQ现状，改bug与优化提升/凤凰路壹号院真实价格区间/凤起历山将首开/保盛济南府规划/科技城尊御府

辛辛苦苦干一年没填满房价的缩水/存量贷款降息本月落地/济南止跌回稳7条新政/和谐中海天空之镜/保利云上璟誉/海信观澜/保利琅悦

济南楼市2024下半年楼盘降价记忆/关于拖欠工资这件事/凤凰路壹号院/科技城悦澜山/龙泉府/绿保马凤栖和鸣/中海阅麓山/春月锦庐

财富中心四期横空出世/长岭山新地块/二环东保利琅誉售楼处将开放/海信君和/兰亭府/中海雪山境开启洋房时代/国誉凤启/紫郡兰园

购房杠杆越来越重了/解放东路雁栖台/半封闭阳台封闭后的采暖bug/保利珑誉/保利云上璟誉/城发观山樾/凤起和鸣/中建星光城市

牛回速归？济南楼市重回3000点，长假销量狂暴/凤凰路壹号院，谁看谁迷糊，单日认筹105/和谐中海天空之境专场

本轮极大概率是回光返照短期市场，持续不会很久/晒销量大多是降价换量/100万贷款其实也是不少钱/凤凰壹号院明日开放样板间

刚需次新二手房的好日子不远了/售楼处服务篇

长假济南楼市动态/中海天空之镜售楼处开放/保利珑誉加推/国誉凤启

10月第一波降价盘，隆和府暴跌，凤凰路大门府暴跌/被分销绑架的艰难盘

长假看房到访量暴增，市场突然暖和了，看房要排队等顾问

九宫格利好？不要记吃不记打，非自住不买房/存量贷款依然在站岗/凤凰路壹号院开启认筹/和谐中海天空之镜/悦澜山首开纪实/国誉凤启

虾米对未来几个月楼市的个人预判/高位套现低位买回自己的房/吃饵料就跑了/中海雪山境再无小高/科技城悦澜山决战929

购房者越来越理性，保利云上璟誉首开火爆，再现半夜排队

楼市咨询量大幅反弹/928，保利云上璟誉首开决战/中海天空之镜，国庆登场/悦澜山最终价格，有惊喜929首开/凤凰路壹号院将认筹

研读会议关键词/再迎降价，科技城三发和岳府/开盘怎么选房，购房的流程/小鸭首开前凑齐教育商业两张牌/山高尊御府/济高揽岳和苑探访

围子山劲销10亿+/还是来了，理想之城降价/凤凰路壹号院/小鸭首开倒计时三天/悦澜山/海信君和/能建紫郡兰园

喜大普奔，存量贷款拉平利率，二套首付15%/绿保马凤栖和鸣/保利珑誉/小鸭首开冲刺倒计时/中电建国誉凤启认筹/七里河兰亭府认筹

能量守恒看楼市，甩锅游戏/保利云上璟誉首开倒计日5天/和谐中海天空之镜进展/房票话题，老乡别走/和平新村拆迁/观山樾

情绪稳定的营销/保价联盟首义/锁资的艺术/济南周末市场突然井喷了，周末市场调研

分类

时事

民生

政务

教育

文化

科技

财富

体娱

健康

情感

旅行

百科

职场

楼市

企业

乐活

学术

汽车

时尚

创业

美食

幽默

美体

文摘

原创标签

时事社会财经军事教育体育科技汽车科学房产搞笑综艺明星音乐动漫游戏时尚健康旅游美食生活摄影宠物职场育儿情感小说曲艺文化历史三农文学娱乐电影视频图片新闻宗教电视剧纪录片广告创意壁纸头像心灵鸡汤星座命理教育培训艺术文化金融财经健康医疗美妆时尚餐饮美食母婴育儿社会新闻工业农业时事政治星座占卜幽默笑话独立短篇连载作品文化历史科技互联网

发布位置

广东北京山东江苏河南浙江山西福建河北上海四川陕西湖南安徽湖北内蒙古江西云南广西甘肃辽宁黑龙江贵州新疆重庆吉林天津海南青海宁夏西藏香港澳门台湾美国加拿大澳大利亚日本新加坡英国西班牙新西兰韩国泰国法国德国意大利缅甸菲律宾马来西亚越南荷兰柬埔寨俄罗斯巴西智利卢森堡芬兰瑞典比利时瑞士土耳其斐济挪威朝鲜尼日利亚阿根廷匈牙利爱尔兰印度老挝葡萄牙乌克兰印度尼西亚哈萨克斯坦塔吉克斯坦希腊南非蒙古奥地利肯尼亚加纳丹麦津巴布韦埃及坦桑尼亚捷克阿联酋安哥拉