忙完上午带看，又来君和歇会，最近通过购房咨询，有这样一个预判，东部刚需新房价位在200万以内的新房基本消亡了，后继无人了，为什么这么说呢，东线雪山境小高清盘，能建小户型马上卖完，新东站中粮也快了，蔚蓝也没了，阅麓山也快卖完了，文誉城是改善洋房大户型了，明年我们的新房刚需选择有哪些呢？
观山樾洋房，唐冶就只有飞跃大道以北了，锦唐国风，张马屯，大北面轨交，瑞马那块小地，轨交华山北太远了，绿城理想之城，总结，又偏又远，开发商没钱拿地了，几个拿的也是做改善了，好像忘记算雍泉府的高层，星光高层了……
那虾米这样说，是表达刚需要涨钱，nonono,
张马新东站雪山唐冶华山神武广袤的沃土上，交付了大几万套新房，现代化社区，房龄四五年以内，户型不差，小高，双卫双阳台，三面宽四面宽都有，绿化物业也行，刚需够用了。
虾米个人预判，刚需次新房的好日子要来了 ，销量将大幅度反弹，因为这些新房位置实在太远了，不如次新实惠了，在市场回暖，购房需求释放下，量价将反弹。
售楼处的服务，是营销的重要一环，倒不是说豪华售楼处，顾问颜值，而是一些细节，比如停车服务，好停车很关键，营销讲解情绪稳定，尤其是高端盘，少一些浮夸洗脑，多一些真诚讲解，情绪稳定，而不是像卖菜一样，打算什么时候买？今天能交钱吗今天锁资吧认筹吧，抓紧抓紧，机关枪输出……体验很差。
还有什么呢？卫生间整洁，各种贴心的物品，水吧服务，别以为各个项目都一样，有的项目都要客户自己去要自己去倒，有些高端盘水吧也是见人下菜，踩低拜高，那眼神态度让你秒懂，哈哈。
虾米去过很多项目了，目前来说刚需里服务不错的印象比较深是能建了，刚改雪山境服务很不错，改善里悦澜山不错，目前来说去过这么多项目，印象最深服务最好的是保利珑誉，体验感很好，茶水，吃的喝点干果水果都有，夏天还有雪糕哈哈。
当然了虾米所有的项目并不是都去过，而且印象也没那么深，绝大多数都是合格水平，做出彩的精致服务，就会让你印象深刻。
国庆长假期间想看房的朋友欢迎预约。
