1、当下济南楼市各个客群的群体分布
今天实在没什么话题，但是开头总不能写具体楼盘吧，于是没话题找话题的写下济南楼市各预算客群，各预算之间有交叉结合地带，同时也有不可逾越的鸿沟，虾米建群时喜欢这么建，120万以内特刚需，150预算，200预算，250万预算，300万，350万，400万，500以及以上。
当然建群时没有那么绝对，比如170万180的去哪里两个群都可以啊，向下买个大的，向上买个小的。
各预算群体的分布也是社会财富金字塔模型，塔基低预算群体，越向上人越少，越向上高处不胜寒，在很多领域都有这个金字塔模型，比如诸位的单位薪资金字塔，是不是你的工资低你是塔基，上面的领导一层层减少。
虾米喜欢把房价称之为资源竞争，看一个古装剧，兵营帐篷里晚上睡觉，还要区分一个好位置差位置，假如济南房子免费送，估计核心区域会像赶集一样抢，FK时的各种资源争夺还记得吗？一个城市就成了一个数据模型了，根据预算来分人，通过金融杠杆驱动人去拓荒。
120万预算，现在在楼市营销眼里好少，但是你想120摞钱摆在你的面前，也是一笔大钱，不过确实没办法啊，房价就是这个现状，再怎么暴跌还是很贵，所以新房基本远郊，二手房高层三室或者两室还是挺多的选择的，就怕预算又少还嫌人丑，这就难了。
这里直截了当的说吧，预算低，要么去远郊买新房，满足居住的美好向往，追求位置近咱就二手房，两室，差楼层，就别琢磨什么保值置换了，如果您考虑保值置换，留着元子租房多好呢，租房多好？
反正就这么几条路，就算看空仇恨楼市房地产，你看多少二手房暴跌了30%，距离咱们的预算还是有不小的距离，另外新房起步户型有点大啊。。。。。
这个预算群体代表着广大无房群体，低预算群体，虾米一般建议暂时别买房了，留着钱别给自己太大压力，努力工作奋斗一下，或者寻找收割一套二手房。
150万预算也是众多，绝大多数是首套刚来济南的年轻人，家里宽裕点到170,180的，通过跟他们的沟通，他们内心充满着对美好生活的向往，二手房又嫌弃这嫌弃那，一般讲保值增值，还说自己过几年要换房，现实是残酷的，虾米要是违心的对你说这房子好挺好，一定保值，觉得丧良心，经常打碎别人的幻想，这个预算保值毛线啊，就琢磨居住就行，上班方便，通勤，有眼缘就行了。
200万到250万预算其实算是工薪阶层的天花板了，不想压力太大，又想扩大一些面积，同样要求保值增值，还要学区，还要低密度，最后基本都是自我感动的选择相对好的选项，割舍很多需求。
这类群体一般是30岁以上改善群体，家境殷实的年轻人为主。
300到350万则是富裕家庭了，很多工薪小康之家了，首付个百八十，贷款200，给自己拉满杠杆，为了给家人买个高档小区，优质资产，孩子教育，增值保值，很强的迫切认同感，提升个人自信，打拼了半生，需要被认可了，当然这个档依然有很多站在父母肩膀上的年轻人羡慕羡慕。
400万群体，是济南目前核心区改善最拥挤的一个人群，降低利率，15%首付后，很多300多万群体，一咬牙一跺脚到了400万预算了，他们是上一个段位的富裕版本，对于很多人来说，行业佼佼者，这也是他们的极限了，贷款个二三百，人到中年，你说不慌是假的，当然很多人是盘算着卖掉一套老房子，或者买房后再置换，他们的要求很高核心区终极改善，可是现实很残酷，屈指可数的几个盘。
500万预算群体昨天刚写过，绝对是牛人，在自己的领域的佼佼者。
500到1000万的客户，虾米见一个恨不得都要说一句，认识您很荣幸。
预算只是一个经度，如果工作板块一交叉，就更难受了，虾米目前购房咨询最头疼的就是，如果工作地点在老城，可选择真的太少了，如果工作在东部相对就轻松一些。
为什么呢，老城东城完全不同的两个市场，老城属于固化市场，好不容易拆出一块地，拆迁补偿要求都很高，费劲巴拉拆出来，总要盈利啊，所以容积率一般都挺高地块很小 ，就那么几栋楼，价格定的特别高，这就行一个阶级固化的SH中，你想脱颖而出太难了，东城目前虽然也有走向固化存量市场的苗头，但是依然还有一些机会，产品做的还是不错的，别看时不时的爆发一次维权，新增市场，就像朱重八刚定都应天，平大都，虽然天下粗定，还要时不时的去辽东，漠北，云贵，还有一些机会，但是机会不多了。
东部二手房年龄普遍还年轻一些，绝大多数10年以内，其实还行，不像老城都是20岁往上为主，我们还年轻一些。
虾米大概建了100多个群了，当然活跃的不多，喜爱喜欢答疑式的聊天，求同存异，分享一些信息，对大家的信息也进行信息加工提取素材，同时也对群聊要求比较严格，管理比较严，大家如果对购房感兴趣，可以加入这些预算群，进行购房咨询，相同的，虾米也可以直言不讳的说，虾米也是太公钓鱼，如果有愿意走虾米团购的，觉得虾米还行的，可以找虾米带看，建立信任感，购房优惠利益制衡捆绑，哈哈。
2、保利云上璟誉
保利云上璟誉项目团购持续进行中，有感兴趣的欢迎加群，目前400万预算最全面的盘之一，额外团购优惠。
3、七里河兰亭府
4、保利琅悦
保利琅悦项目目前卖的真是不错，户型外立面园林容积率各方面都可以，另外南地块还是十二中，300多万能买到170精装大四室，对该项目感兴趣欢迎加群，虾米每次去 都是比较匆忙，没有耐心拍拍项目的园林图，样板间，做的确实不错。
4、中信泰富玖著
5、中电建国誉凤启
6、能建紫郡兰园
7、济高云璟府
8、绿城理想之城
9、三发和岳府
