灌水内容，还是那句非自住不买房，购房有风险。
通过不断的带看，虾米帮人找关系买房，也试探出了各个项目的额外优惠，不是说那种包装优惠，顾问，案场主管一块合伙演个戏那种，都是通过实际带看测试出来的，有时也是为了购房者去求开发商的集团领导，普通分销可能关注成交 ，而虾米关注的是薅到底，受人之托忠人之事，目前测试有额外集团总经理级别的优惠开发商有如下，
中海全系，保利全系，海信全系，金茂全系，中建系（优惠极少，但是也有一丝丝），济高系，绿城系，银丰系，还有一些小点的开发商也有，如果有些稀奇开发商实在是找不到关系怎么办呢，那就是从自己这里考虑了，绝对让大家对比出实惠来，如果对虾米这个理论嗤之以鼻，实践出真知，找自己的非直系朋友亲戚也好，去项目随便找个顾问再去询价即可。
通过虾米看房有额外优惠，在这个基础上，只要自己没去过售楼处，电话没有在开发商系统内，购房后通过人脸识别，还有额外优惠，真金白银，让你购房买到最优惠，对该项目感兴趣欢迎加入团购群。
当然了，咱互相沟通也诚实一些，别给个假电话假姓氏，或者之前去过人脸识别存储了，就算买了审核也通不过，最后再说虾米忽悠人，规则透明化，互不耽误时间。
昨天下午还在聊一鼓作气再而竭三而衰，今天上午又成了牛回速归。
发稿时虾米与群友还在研究会议通稿关键词
要降低存款准备金率，实施有力度的降息。要促进房地产市场止跌回稳，对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量，加大“白名单”项目贷款投放力度，支持盘活存量闲置土地。要回应群众关切，调整住房限购政策，降低存量房贷利率，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式。要努力提振资本市场，大力引导中长期资金入市，打通社保、保险、理财等资金入市堵点。要支持上市公司并购重组，稳步推进公募基金改革，研究出台保护中小投资者的政策措施。
最后记住了，干字当头。
突然又有信心了。
1、再迎降价，科技城三发和岳府
科技城三发和岳府再迎降价，直呼666，上次降价的是6#楼的中低区，两万一二，高楼层价格依然很贵，这次高区也降价了，不过为了包装，名目说的是赠送装修费40万，结果给很多人误导了，以为是两万一二的基础上再送40万装修费，不是这样的。
最大的新闻是洋房241户型降价了，赠送60万装修费后，两万六七的单价，确实可以。
对三发和岳府感兴趣的欢迎加入科技城讨论群，带看走起。
2、开盘怎么选房，购房的流程
昨天一位好友问虾米，开发商怎么集中开盘，怎么选房啊，自己从来都没参加过集中选房，毕竟房地产冷淡好多年了，基本是顺销为主，集中开盘没见过啊，虾米就来一个科普帖了，可能说的有点幼儿园级别。
首先是看房觉得一个项目不错，决定买，参加认筹或者锁资，会有一个号，开发商开盘的形式有两种，线下集中开盘，线上抢房。
第一种形式，线下集中开盘，无论是乒乓球叫号，电脑摇号，叫到自己号，就麻利快跑冲到选房区，为什么用冲，虾米见过一个小伙子明明前40名，结果慢悠悠被好多人挤后面去的，做事要积极，进入选房区，去看选房区大红纸上还剩下什么楼层，抓紧下手去撕名牌，撕下来就是去签约了，签署认购协议，缴纳定金，记住只要不交钱，一切可以作废，交了定金就是定金不退了。
一般喧闹的选房区很容易让人丧失理性，建议啊在选房之前多给自己几个备选选项，比如自己预算是400万，想要的房源405万，万一没有了怎么办，最大预算比如说是425万也可以，就快速的去找剩余的，假如405多一毛线就不买了，好那就立刻走人。
线上选房就简单了，就是到点进去抢了，一般都有操作指南。
选房成功后，签署认购协议，几天内交首付，准备贷款资料面签，等放款，拿购房合同贷款合同，买房就闭环了。
2、小鸭首开前凑齐教育商业两张牌
昨天发文实在等不及了，实在等不了官宣了，哈哈不蹭山姆这波流量了，虾米几个月之前就说是这个位置，正式官宣，尘埃落定。
虾米特意问了下经常去山姆的群友，会员制超市，定位中高端消费，品质不错，带动人流量，网红打卡地，吸引外地人群过来，还有各种代购，对片区城市观感有很大积极作用，这个选址真不错，东部消费群体密集，地铁口，高架桥，东站。
保利云上璟誉在首开之前，凑齐了，高新教育，海川教育集团，山姆超市商业，加上不远处的高新万达，加上本身的高端改善定位，精装修标准高，容积率，楼间距大，地铁口，高新区，万事俱备就等开盘了，首开倒计时2天，紧张激烈的争夺要开始了，本次152竞争会很激烈。
为什么说激烈，本次首开性价比最高的都是4楼以下，主要侧重于预算400左右的，5楼就明显更上一个台阶，虾米之前写过价格预期，大差不差微小差距，1号楼东单元东户最贵，毕竟不沿路，南侧中心景观五楼价格应该在430+，2#楼最便宜的是东单元西户，这个确实是虾米判断错了，2#楼的性价比确实很高，冲冲冲。
根据目前不断试价来看，保利采取的是大价差，几层楼同价铁甲船战术，通过拉开价差近最大可能装户的策略，虾米个人预期首开会很不错，并将是整个下半年东部高端改善去化数量最好的，等着28日看海报就可以了。
如果预算有限可以关注下小鸭的一楼，一楼变异127户型，层高3米4的，现在改善盘一楼绿化围合效果还不错。
首开在即，对该项目感兴趣的欢迎加入团购群，如何选房，各种购房知识进行讲解。
核心价值点高端改善顶配，2.3容积率，高端改善+高新教育的结合体，在售新房只有2个，6号线地铁口，性价比在目前改善盘中最高，片区大拆大建有发展预期，商业配套齐全，在25号左右应该还会有利好发布。
3、山高尊御府28日开放
科技城尊御府28日售楼处开放，全干挂铝板，注意是全干挂铝板，带看走起，预计29k左右。
4、银丰珑和院
银丰珑和院随拍，朋友发给虾米的，不知啥时候拍的，哈哈，不沉无人机。
6、中海雪山境
7、盛福远望
前几天发现盛福大集搬走了，不由得开始遐想了，历下这片区域可能是未来几年的储备地，奥体西路，两个地铁口，也许五六年之后才会吧。
8、济高揽岳和苑探访
草根没资格买，但是可以羡慕一下精装修一万二多的济南顶配极致精装洋房，容积率低住的又宽敞，大，大，大，好，好，好 。
