市场声音，公积金何时降？何时实现商转公/和谐天空之境网签突破160/保利臻誉捡漏/科技城尊御府/星光城市/国誉凤启/鹊华赋

楼市 2024-11-07 13:16 山东

有购房问题欢迎加虾米微信，想看房提前预约，虾米亲自带看，购房咨询，教育咨询，楼盘历史价格信息，优惠体系提前告知。

虾米为了切割个人工作生活号，所以弄了这个微信号，一般自称小助理，带看时，虾米都会用生活号加大家。

你也可以认为这是过滤的缓冲沉淀池。

虾米是一个性格懦弱，不想跟人有纠纷，与世无争的人，也可以说虾米很怂，别人骂我我笑笑继续走，别人抄袭文章内容我不生气，别人蹭流量编排虾米也不生气，毕竟要起号都不容易就调侃一下，购房者前恭后倨式的咨询，虾米最多删除个好友请出群就当没认识过，洗虾米带看的客户，虾米觉得你们人多不敢惹，忍气吞生，咱就是一个怂，主打一个战略定力忍。

1、市场声音，公积金何时降？何时实现商转公

伴随着商贷利率不断下滑，现在出现一个奇怪的现象，存量公积金贷款已经与商贷持平了，比如有朋友的公积金贷款利率是3.575%，3.25%，即使新增贷款，首套商贷3.1%，首套公积金利率2.85%，差距并不大，二套公积金利率3.325%,贷款用商贷还是公积金差距微乎其微。

伴随着公积金额度的不断提升，大家期盼最多的是，公积金何时能降降啊？如果公积金利率跟商贷利率几乎一样，意义就不大了。。。

之前一直有朋友问虾米，济南有商转公吗，虾米的回答是理论上有，现实没见过有人实现过，有两个条件确实挺难实现的。

2、和谐天空之境网签突破160

中海天空之镜首开11天后，网签数据来到162套，这数据没得说，全年首开商品盘中是冠军了（剔除掉高家大院），项目即将开始二次加推，二开的楼栋为148户型的9#楼，预计总价400万左右，178户型的3#楼，预计420左右，对该项目感兴趣，欢迎加入团购群。

有一些效果图提前欣赏一下，效果图太多选取了几张。

虾米正在研究开发商顾问的说辞，也开始背，选取了其中的亮点，门槛户型大，完全的人车分流，电动车不能进小区，LOW-E，铝板线条，说到这里不许笑哈哈，毕竟这里是和谐区域，确实算是一个领先，虽然在东部神仙打架不算什么，在西部，算是一个领先了。

老城区首个下沉庭院+架空层会所，会客，健身，棋牌多个功能区，全系品牌奢装，大金/日立中央空调，百朗新风系统、全屋壁布、洗碗机、阳台柜等等，这个虾米要实地去看看装标。

豪华大门酒店大堂，虽然虾米个人不是很看重这个，无奈改善群体都讲究这个，不能免俗，卷起来。

3、保利臻誉捡漏

保利臻誉准现房还有几套房源，全部为一楼，单价30多k，有意加群私聊，必须能接受一楼的群体才行。

2、科技城尊御府

科技城尊御府价格区间为

162:2.86-2.98w,463-485万

203:2.95-3.1w,600-630万

215:3.2-3.3w,690-710万

270:3.4-3.5w，920-950万。

项目的亮点地铁口，河景公园，全铝板外立面，楼间距大，装修标准据说很高，带博世的冰箱，洗衣机，烘干机，燃气热水器。。。。。对该项目感兴趣欢迎加入尊御府讨论群。

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3、中建星光城市

星光城市最近卖的很不错，虾米这个月都没去过星光，真是没想到，113户型走量很多，143,130小高卖的也很好，性价比摆在这了，目前113户型好楼层总价在175万上下，143户型总价在270万+，130户型没大有房源了。

对星光城市感兴趣，欢迎加入星光城市团购群。

中建星光城市正式签约甸柳教育集团，九年一贯制学校也已经开始建设，2025年开学，尘埃落定，迎来利好。

跟朋友聊天，虾米说开源路修路道路封闭，严重的压制了星光城市三期的价格，试想如果开源路打通，你会发现二期跟三期距离也就是400米，两个大门之间的距离也就是600多米，三期143户型跟二期143户型现在价格差六七十万。。。。。。。。三期离地铁口还近，试想你如果在软件园，CBD工作，坐上6号线岂不是更方便？

假期去看了一下三期的大门会所，感觉还可以，等交付修好路虾米感觉两个项目价差不会那么大的，143户型，130户型，如果预算低还有高层产品，对该项目感兴趣欢迎加入中建星光城市团购群。

4、四建美林丽景

递归项目回顾

二环东洪楼旁，四建美林丽景，容积率1.8现房洋房，如果预算在300多万，工作在二环内的群体，确实是一个不错选择，品质户型肯定是无法跟东部项目比，就近比还是有不小优势，工作在二环内的朋友，可以加入这样一个群，老城突围群，确实不好选择，怎么买房呢？

5、福康名邸

省立旁的小众准现房，福康名邸，说实话看了他的价格，虾米理解了天空之镜为什么卖的那么火爆了。

2# 楼（小高）（可认购）

【面积】西单元西户、东单元东户183 ㎡（四室两厅三卫），均价3.2万；

西单元东户、东单元西户216 ㎡（四室两厅两卫），均价3.2万。

【总高】18 层，2个单元

【公摊】约为21.9%

【梯户比】1 梯 1 户

3# 楼（高层）（可直接认购）

【面积】西户141㎡（四室两厅两卫），价格3.3万；

中间户132 ㎡（三室两厅两卫），价格3万；

东户135㎡（三室两厅两卫），价格3万。

【总高】26 层，1个单元

【公摊】约为26.9%

【梯户比】2 梯 3 户

【剩余房源】可选

4#楼

【面积】西单元西户、东单元东户113㎡（三室两厅两卫），价格2.9万；

中间户102 ㎡（三室两厅一卫），价格2.9万；

西单元东户、东单元西户123㎡（三室两厅两卫），价格2.95万。

【总高】18 层，2个单元

【公摊】约为21.9%

【梯户比】2 梯 3 户

【剩余房源】可选

3#总高26层 1个单元简装交付

面积：西户141㎡（四室两厅两卫） 33k左右

中间户132 ㎡，135㎡ 30k左右

4#总高18层简装交付，113㎡，102 ㎡，123㎡，均价29500

2# 楼总高18层毛坯 183 ㎡，216 ㎡，均价在32k左右。

5、中电建国誉凤启

中电建国誉凤启要加推132户型的5号楼，毛坯，预计价格在17k上下，比首开的16k不到的价格上了一大个台阶，首开的买值了，可惜啊虾米到现在还没去过这个项目售楼处呢，看看哪个好心的粉丝能成为我的第一个带看客户。

项目优势，泛球墨区域，三地铁线路，双商场，里仁学校，中端改善定位，对该项目感兴趣欢迎加群，团购优惠。

6、建发雍泉府

雍泉府10月冲了一波后，价格又涨回来了，同时销售节奏又回来了，沉默了，不利因素摆在这里，项目品质还是可以的，全看权衡利弊。

对该项目感兴趣，欢迎加入团购群。

上周末去看了一眼143户型的样板间，虾米一般不带看还真是很少转样板间，143的样板间的感觉确实好很多，3.15米层高，客厅餐厅厨房都同面积段的四室中算是最大的了，赠送的设备平台虾米没想到封起来，反而是想起冬天不用发愁蔬菜大葱变质的问题了，直接扔这里就行了，可能确实老了，主卧的270度窗户确实挺好的，装修风格没仔细看，光记得影视墙是有的，那会正好样板间停电了，对带项目感兴趣欢迎加入团购群。

这项目最拿人就是大门，中式园林体验区，然后样板间落地窗往外面园林水系确实挺拔高体验感的，买小高还是可以的，毕竟位置成熟度摆在这里，两个商场，三个地铁口，三院，通勤距离。

7、保利鹊华赋

学习一下保利鹊华赋项目，其实去带看过几次，但是由于很仓促没有沉下心来看，下面的优势是唐冶成熟区域的迭代中级改善项目，低容积率，三面环山自然环境很好，也很安静，终极改善的下沉庭院，会所之类的都有，示范区做的也不错，教育的话也可以，梳理一下目前在售产品，对该项目感兴趣欢迎加入团购群，团购优惠。

在售产品：

4 层约220、350 ㎡高定隐墅（10栋100户叠拼别墅，上叠带露台，下叠带南北双院）

4-8 层约 165、185、240 ㎡峯境洋房（7栋164户）

价格：

165平：20000-24000元/平

185平：22500-24500元/平

235平：23500-27000元/平

上叠:550-650万/套

下叠：650-850 万/套

6、观山樾

170多万想要地铁精装洋房的可以加这个群。

城发观山樾虾米来个预期价格，一万五六精装修，最贵的也就是一万六多，只要不介意不利因素，挺好的，预售证已经拿到，对该项目感兴趣，欢迎加入团购群，团购优惠，有返现。

远洋雪山地铁精装洋房，观山樾，户型段确定，110平，128平，143平，都是精装洋房，地铁房，观山房，哈哈，主打一个性价比，总价最低小面积真洋房，110平三叶草双卫户型，客厅四米，阳台6米9,143四室客厅5米，128三室户型，大宽厅，客厅6米8，阳台达9米7，对该项目感兴趣欢迎加群，依然是卷到没朋友的团购。

7、书香明月

昨天短视频经常刷到这个项目，这是最近在搞活动促销啊，虽然距离虾米遥远，但是还是要关注一下，不得不说，西北部的房子是真便宜啊，适合地缘自住。

8、天风锦都

西客站这个项目貌似卖的一般啊，网签不到200套。

坐标西客站片区，聊城路与滨州路交叉口，崇实学校南邻，济南城建集团万融置业开发的天风锦都项目，11栋小高产品，143,165,181,180户型，并且有244,277的顶复产品。

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http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzU5NDU5NjQwOA==&mid=2247580138&idx=1&sn=61d5c499259c3722304cee93e2193aff

虾说济南楼市

本人JAVA程序员一枚，从业九年，因首套房涉猎楼市，本着八卦精神，研究房地产的生态系统，了解各种坑人伎俩，为刚需提供购房指导，避免种种套路，如果您需要购房，迷茫，本码农可以与你聊聊自己的心得，欢迎加qq群 672915854

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