今天的大A也难得的红了，一条阳线改变认知，这楼市不求红，放放成交量就行啊。
1、喜大普奔，存量贷款拉平利率，二套首付15%
可以下树了，月初写存量贷款利率将拉平的事，今天终于官宣，存量贷款利率将拉近至新发放贷款利率附近，虾米个人理解是LPR减50BP，也就是3.35%，对存量利率站岗群体来说，是一个好消息，降低生活负担。
同时还有一个消息是降低二套首付比率至15%，购房门槛进一步降低。
政策发布到落实需要几个周的时间落实，各个银行也会推出细则 。
目前大家的疑惑是，自己是4.2%，自己是4%，自己是3.85%，会降到多少，虾米个人认为是LPR-50BP，其实还牵扯一个问题，LPR会不会同步更新，因为有人贷款合同是放款日更新，有人是元旦更新，说起来很多人不明白，说个算术题吧。
小A目前利息是4%，他的合同是LPR-20基点，也就是采用的是去年底的LPR4.2减去20基点，下个月银行出台细则，统一调整app重签合同，变为LPR减去50基点，那么会变更为4.2-50基点等于3.7，等到元旦时LPR更新为3.85，实际利息更新为3.85-50基点等于3.35%，这就是两步走，估计银行需要大量的解释沟通，不够费劲的。
最理想的是，LPR，减点同步更新为最新，直接3.35%。
还有朋友问，自己二套，能不能同步拉平首套，既然现在不区分首套二套了，理应拉平啊，虾米也认为应该是3.35%，这个要看银行的细则了。
这轮政策的影响是什么呢？
首先是降低广大购房者的生活压力，增强消费信心，这是最实在的，提前还款没有那么迫切，虽然虾米依然认为有钱就还贷款是对的。
二套15%这个政策好像影响也不大，因为济南现在按区分首套二套影响并不大，对于一些手中首付有限，但是造血能力很强的极少数人，可能会考虑买，当然这种群体可能极为个别，现在恨不得把房子都卖掉租房住。
政策的发布更多是增强市场信心，后续还会有更多政策，增强市场信心，无异于在喊，兄弟们，顶住，援军要来了，在上坡路熄火的车在下滑中，车轮下扔了一块砖，至于能不能阻拦住，还得看未来大势。
首付比率很低了，利率很低了而且还会继续降，这两样并不是问题，现在问题是就业信心，月造血能力预期普遍发虚，就业兴则房市兴。
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2、绿保马凤栖和鸣
绿保马风栖和鸣项目团购进行中，有想看房提前预约，团购额外优惠，并且有返现。
最近忙着冲小鸭，售楼处甲醛也有点多，等我忙完就去冲一波。
3、保利珑誉
保利珑誉加推11#楼价格非常合适，有意加团购群，168户型确实价格合适，还是13F小高。
4、小鸭首开冲刺倒计时
保利云上璟誉首开倒计时，还有4天，每天晚上虾米都会去保利售楼处，有想去看房的提前预约，预算400万左右。
核心价值点高端改善顶配，2.3容积率，高端改善+高新教育的结合体，在售新房只有2个，6号线地铁口，性价比在目前改善盘中最高，片区大拆大建有发展预期，商业配套齐全，在25号左右应该还会有利好发布。
这里不得不说保利最近的几个项目都命好，臻誉赶上了改善潮，疫情解封，济南解除限购，拆迁置换，珑誉赶上了改善热潮，拆迁置换，云上璟誉首开凑齐了高新教育，商业两大利好，还有二套首付15%，保利云上璟誉将是东部近期十来个盘中首开最火爆的，另一个项目必然是西霸，中海天空之镜，拭目以待，两个项目虾米都有区域总经理优惠。
今晚等你们到10点，保利云上璟誉售楼处见。
5、中电建国誉凤启认筹
中电建国誉凤启即将启动认筹，对该项目感兴趣欢迎加群，同时首开价格也出了预期。
首开1#楼，3#楼，位置比较差的两栋楼，价格相对定的也比较低，132,142，毛坯小高，预计靠近凤凰路高架的也就是一万六七吧，靠里的房号一万七八。
项目优势，泛球墨区域，三地铁线路，双商场，里仁学校，中端改善定位，对该项目感兴趣欢迎加群，团购优惠，返现。
6、七里河兰亭府认筹
