通过不断的带看，虾米帮人找关系买房，也试探出了各个项目的额外优惠，不是说那种包装优惠，顾问，案场主管一块合伙演个戏那种，都是通过实际带看测试出来的，有时也是为了购房者去求开发商的集团领导，普通分销可能关注成交 ，而虾米关注的是薅到底，受人之托忠人之事，目前测试有额外集团总经理级别的优惠开发商有如下，中海全系，保利全系，海信全系，金茂全系，中建系（优惠极少，但是也有一丝丝），济高系，绿城系，银丰系，还有一些小点的开发商也有，如果有些稀奇开发商实在是找不到关系怎么办呢，那就是从自己这里考虑了，绝对让大家对比出实惠来，如果对虾米这个理论嗤之以鼻，实践出真知，找自己的非直系朋友亲戚也好，去项目随便找个顾问再去询价即可。
通过虾米看房有额外优惠，在这个基础上，只要自己没去过售楼处，电话没有在开发商系统内，购房后通过人脸识别，还有额外优惠，真金白银，让你购房买到最优惠，对该项目感兴趣欢迎加入团购群。
当然了，咱互相沟通也诚实一些，别给个假电话假姓氏，或者之前去过人脸识别存储了，就算买了审核也通不过，最后再说虾米忽悠人，规则透明化，互不耽误时间。今天内容比较多，当然一如既往的复制内容很多，其实虾米也很讨厌自己这样啊，现在支撑写作主要是靠带看，虾米又没有耐心学习新知识，就只能用这种最原始的办法了。带看的魅力，调研各种素材，开发商的销售情况，素材，售楼处的故事，源源不断，比闭门造车琢磨丰富多了，当然现在已经没有瓜了。另外就是认识不同行业的朋友，可以认为也是一种行业资源的拓展，倒不是想有求于什么，而是单纯好奇八卦，听人讲故事增加阅历，也在不断地沟通中，大数据 整合大家的思维观念，接触多了，聊起什么事来，也可以信手拈来的吹牛。第一天 凤凰路壹号院，保利云上璟誉这两个驻场咨询。第七天 凤凰路壹号院，保利云上璟誉这两个驻场咨询。其实看这些都没用，虾米随时游击战术，哪里有客户就去哪里，提前预约，开发商的规则是提前半小时报备电话才能进售楼处，虾米赶过去也得半个小时以上，所以最好提前点。。。
最后羡慕一下今天大A赚钱各位的群友，不过虾米依然不为所动，远离远离，自己把握不住，不羡慕别人吃肉，也不嘲笑别人挨打。
昨天忙着调研悦澜山首开，一直没有看朋友圈，错过了公积金新政，存量利息调整等等新闻，朋友圈竟然整理出了一个九宫格利好，虾米挨个分析一下。
降低存量利率，虾米说实话，有点失望，过去大家认为的都是统一拉平到减去50BP，也就是3.35%，万万没想到当初说的是平均50BP，这次受益最大的是过去的二套群体，降幅很多大，对于今年利率站岗群体来说，影响不大，就是降了10到30个BP，简而言之，目前存量贷款较之新增贷款依然站岗20BP，还是有点意难平，虾米个人感觉，提前还款是最佳选择。
虽然可能会有人说有钱买大A，这几天牛市，朋友一天10个点，但是虾米不羡慕，别人吃肉不羡慕，别人挨打不嘲笑，提前还款最合适普通人，股市你把握不住。
不区分首套二套，最低首付15%，这个其实是有点吓人的，如此高杠杆，你敢吗？
济南公积金利好政策，一人60万，两人100万，二孩130万，这是好政策，不过也算是小修小补，影响不大，毕竟商贷公积金之间息差正在接近。
另外大城市松绑的消息，竟然也能当做利好，虾米是看的一愣一愣的，这说明返乡置业群体不会回来了，还有可能抛售房子为了去大城市。
现在首套首付15%，虽然降低各种利息后，咱们月供看似不多，顾问还经常会问一句，二位公积金一个月多少啊，抵扣后没多少钱，有一个大前提啊，工作要稳定啊。
瞬时的肾上腺素，迟早失去效果，擦亮自己的眼睛，别冲动，大环境依然没有改变，房价的基础还是人口，就业，尤其是就业，15%大部分人是付得起的，但是支撑月供的造血能力需要持续力的，工作稳定吗，工资有向上的趋势吗，明年会不会给我评个D，我就得卷着铺盖卷走呢？
虾米的个人观点还是，自住可以买房，改善可以买房，投资是不行的，有很大的风险，当然你非想买，可以联系虾米，你非想看就陪你去看看。
国庆长假期间想看房的朋友欢迎预约。
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2、存量贷款依然在站岗
存量贷款依然在站岗，上面已经写了，站岗20BP。
3、凤凰路壹号院开启认筹
10月1日，凤凰路壹号院售楼处，会所，实体样板间对外开放，同步启动认筹，同时也释放了价格区间，估计采取的战术也是靠边靠路的先低价入市，软着陆打开销控再说，价格确实低于之前的预期，个人觉得还不错，明天虾米去拍拍样板间看展现效果如何。首开3#5#6#
一、150平
单价区间:2.7w-2.8w,总价区间:405万～420万
二、180平
单价区间:2.9w-3w
总价区间: 522万～540万
三、 240平
单价区间:3.2w-3.5w
总价区间:768万～840万
凤凰路壹号院也要开始进入冲刺阶段，样板间倒计时开放，长假期间，外立面展示做的不错，石材，大窗户，样板间内装修也进入了冲刺阶段了，对这个项目还是有所期待的。凤凰路壹号院团购进行中，通过虾米看房有额外优惠，在这个基础上，只要自己没去过售楼处，电话没有在开发商系统内，购房后通过人脸识别，还有虾米的大额返现优惠，真金白银，让你购房买到最优惠，对该项目感兴趣欢迎加入团购群。
该项目的优点，高新区核心区，毗邻软件园，汉峪金谷，产业众多，高新教育，容积率相对低，户型好，精装标准高，地铁口，该项目的外立面吸取了之前几个高端盘的优点，石材，铝板，玻璃幕墙，大窗户。![]()
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4、和谐中海天空之镜
西部高端改善盘，中海天空之镜售楼处开放时间确定，10月4日正式开放。对该项目感兴趣的欢迎加群，预算350万起，虾米团购同步上线，昨晚实地探访，惊叹于中海的施工速度。
今年的中海雪山境，见证了中海的施工速度，还原度，中海天空之镜更值得期待了，长假期间虾米将大部分时间在中海天空之镜，有想看房的提前预约。虾米正在研究开发商顾问的说辞，也开始背，选取了其中的亮点，门槛户型大，完全的人车分流，电动车不能进小区，LOW-E，铝板线条，说到这里不许笑哈哈，毕竟这里是和谐区域，确实算是一个领先，虽然在东部神仙打架不算什么，在西部，算是一个领先了。老城区首个下沉庭院+架空层会所，会客，健身，棋牌多个 功能区，全系品牌奢装，大金/日立中央空调，百朗新风系统、全屋壁布、洗碗机、阳台柜等等，这个虾米要实地去看看装标。豪华大门酒店大堂，虽然虾米个人不是很看重这个，无奈改善群体都讲究这个，不能免俗，卷起来。和谐豪宅，中海天空之镜团购进行中，对该项目感兴趣欢迎加群，假期想看房提前预约，门槛值350万以上，好点楼层最后准备400预算吧。5、保利云上璟誉
保利云上璟誉首开后进入顺销阶段，目前152户型还剩下高区420万左右，177户型楼层可选，三万到三万一左右。
核心价值点，顶配高端改善，2.3低容积率，楼间距60米，高新核心区，高新教育，6号线，山姆超市商业，大拆大建大城区域，片区面貌为之一新。
对该项目感兴趣欢迎加团购群，额外团购优惠，目前小鸭群即将突破200人。
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5、悦澜山首开纪实
悦澜山昨天首开，虾米虽然没有锁资客户，但是全程参与，主要看成交客户有多少，价格确实很有性价比，共计成交56套，在当下的市场下，能成交这么多，确实很厉害 ，现在是个什么烂市场大家恐怕不知道，虾米最清楚。
虾米感觉这次开盘组织还是不错的，仪式感拉满，水啊晚饭啊，成交鲜花，这个确实没的说，选房区不是传统的撕名牌，制造紧张情绪，心理战术，而是按照锁资顺序，进选房区，这个确实最公平了，你在我最难的时候锁资，我让你先选房合情合理，再一个就是 进入选房区，耐心的让你选房，内场顺销，头一次见这种模式，市场下行时尊重客户，提高选房率，确实可以，这次算是一次很成功的开盘了。
这次开盘为了保首开，他们的定价规则也很有借鉴意义，拉大四条腿之间的价差，缩小层级价差 ，四五层连环马，挺有意思的，购房者基本是先扑向东单元东户这条腿，继而第二条腿，最后第三条腿。
首开后，虾米个人认为这个项目要进入漫长的顺销期了，靠自己的品质吸引客户，昨晚比较惊讶的是235户型也有成交，定价35k到38k，一套800多万，案场以讹传讹听说是一次性，原来预期差的是老百姓，有钱人还是买买买。
其实这次开盘，还没有首开的其他项目是完全可以借鉴的。
本次参加开盘的现场还有几位东瀛。。。。。
160户型：首开房源为小高层3号楼的1单元，南向无遮挡，视野极佳。2.9.-3.1万/m²188户型：首开房源为2号楼，小区内中央景观之王。3-3.25万/m²。科技城悦澜山锁资进行中，随时有可能开盘，价格已经确定，虾米上周在等人的过程中拍了他们模拟系统一些亮点图片，拍的色差很大，现实比这个好看多了，园林效果的模拟动画就不拍了，确实亮点很多，对该项目感兴趣欢迎加群。对该项目感兴趣，欢迎加入悦澜山团购群，看房之前不要自己去，虾米陪同去看，有团购优惠而且有大额返现。
虾米是长假期间去看的悦澜山实体样板间，素材早就拍好了，不过一直攒到现在才发，时间点不大对，良心上过不去，虾米非左非右，就是客观说事。
第一天去悦澜山，去实体样板间，可能是人多嘈杂，也可能是赶工出来，没有感觉出高大上，草草回去了。十五那天下午，虾米正在家睡得朦胧，突然听到qq消息，立马醒来，好友要去看悦澜山，于是瞬间打了鸡血，收拾去等，这次售楼处比较安静，耐心听讲解，实地去感受，说实话，虾米真心感觉悦澜山在这批实体样板间中做的确实是排在前列的，确实细致一些标准一些，非常用心，虾米带看拍的图片不是很好，也不是专业摄影师更没什么美感，通过图片来展示，比较杂乱。先来到的是188样板间先看一下视野，听虾米一句劝啊，没必要选很高楼层啊，虾米家的cbd五指山比这好看，看几天就没劲了，还是小区的绿化中心景观好看啊，建议不用买很高楼层。窗户边坐着不少人，斜着拍，影视墙，这些护墙板交付都是带的，这个项目最大的优势就是各方面尺寸都比竞品大，得益于半封闭阳台赠送，交付是推拉门，然后半封闭阳台应该是玻璃那种，交付后业主自己拆了推拉门，封起来换新玻璃，首开说要砸很多东西，虾米个人都感觉这是浪费啊，作孽啊，去过好几个项目看砸阳台的现场，一桶桶的玻璃碎渣运走，感觉都是在浪费，这个窗户的价格要看选择什么样的了，加上吊装费六七万至少吧，还有阳台通铺的费用，确实要捯饬挺多的地方，如果交付就是样板间这样就好了。虾米最先被吸引的是厨房，橱柜应该是日本骊住的，收纳功能确实独一档，岛台也是带的。到最后来总结吧，简一瓷砖，大量护墙板，虾米打开了亲戚家全屋定制清单，中不溜的五百一平吧，好像也没多贵，衣柜的也就是1000左右吧，应该算的投影面积。地板也看着挺不错，影视墙，背景墙都带，还有很多细节没记住，确实标准很高。从购房咨询角度，很多人担心是烟囱热电厂的问题，实际影响可能不大，但是内心看着膈应，这个问题吧，未来肯定拆，但是几年内拆要看ZF规划，容积率2.8的问题等等吧。6、保利珑誉
保利珑誉加推11#楼价格非常合适，有意加团购群，168户型确实价格合适，还是13F小高。
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科技城交付最早的盘，350万预算，400万预算，450万预算，500万预算，700万预算都可以看珑誉，想看房加群联系虾米预约，本盘项目自己进售楼处是永久保护。假期的节点是几套居住公寓，130,143户型，300万左右上车科技城豪宅，南区143户型应该在420多万，目前楼层不多了，168户型就是5#楼了楼层不是很多了，550万左右，188户型就是最后一栋11#楼，600多万，还有235户型。。。。
7、中电建国誉凤启
国誉凤启认筹进行中，没想到认筹数据这么好，雪山境小高清盘后，市场上220万的市场空白目前就他了。
首开1#楼，3#楼两栋楼，价格相对定的也比较低，132,142，毛坯小高，预计靠近凤凰路高架的也就是一万六七吧，靠里的房号一万七八。
项目优势，泛球墨区域，三地铁线路，双商场，里仁学校，中端改善定位，对该项目感兴趣欢迎加群，团购优惠，返现。
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8、建发雍泉府
雍泉府长假有活动，关心的加群。
9、龙湖景粼原著
主推16#
两个单元，两梯两户
层高：17层
公摊：21%左右
面积：158㎡
价格：
单价17800-19500元/㎡
总价282-309万左右
19#
两个单元，两梯两户
层高：17层
公摊：21%左右
面积：158㎡，197㎡
价格
158㎡：单价17500-19000元/㎡，总价276-300万左右
197㎡：单价20000-22000元/㎡，总价394-434万左右
15#
两个单元，两梯两户
层高：17层
公摊：21%左右
面积：161㎡
价格：
单价17800-19500元/㎡
总价285-300万左右
17#
两个单元，两梯两户
层高：17层
公摊：21%左右
面积：197㎡ ，241㎡
价格：
197㎡：单价20300-21900元/㎡，总价390万-420万左右
241㎡：单价21300-23000元/㎡，总价514万-556万左右
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插播一条突发捡废品消息，金域华府特价房8套
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