牛回速归？济南楼市重回3000点，长假销量狂暴/凤凰路壹号院，谁看谁迷糊，单日认筹105/和谐中海天空之境专场

楼市 2024-10-08 14:13 山东

灌水内容，还是那句非自住不买房，购房有风险。

通过不断的带看，虾米帮人找关系买房，也试探出了各个项目的额外优惠，不是说那种包装优惠，顾问，案场主管一块合伙演个戏那种，都是通过实际带看测试出来的，有时也是为了购房者去求开发商的集团领导，普通分销可能关注成交，而虾米关注的是薅到底，受人之托忠人之事，目前测试有额外集团总经理级别的优惠开发商有如下，

中海全系，保利全系，海信全系，金茂全系，中建系（优惠极少，但是也有一丝丝），济高系，绿城系，银丰系，还有一些小点的开发商也有，如果有些稀奇开发商实在是找不到关系怎么办呢，那就是从自己这里考虑了，绝对让大家对比出实惠来，如果对虾米这个理论嗤之以鼻，实践出真知，找自己的非直系朋友亲戚也好，去项目随便找个顾问再去询价即可。

通过虾米看房有额外优惠，在这个基础上，只要自己没去过售楼处，电话没有在开发商系统内，购房后通过人脸识别，还有额外优惠，真金白银，让你购房买到最优惠，对该项目感兴趣欢迎加入团购群。

当然了，咱互相沟通也诚实一些，别给个假电话假姓氏，或者之前去过人脸识别存储了，就算买了审核也通不过，最后再说虾米忽悠人，规则透明化，互不耽误时间。

1、牛回速归？济南楼市重回3000点，长假销量狂暴

济南楼市的最近10年以来的至暗时刻，就在今年的8月到9月，二手房暴跌，新房销售不动，几个高端改善盘都调低了入市价格，可以说调低了2000以上，大量新盘降价甚至可以用暴跌来说，求销量，依然有点带不动的感觉。

这个假期，开发商都很重视，这是年前的重要节点，拿出了最大的诚意，不少项目在9月就降价了，有的是在长假期间降价了，还有一些是多给了一两个99折扣的优惠，新加推的几个高端改善盘呢，则是调低了首开价格冲击市场，大洋彼岸降息，各种楼市新政，观望了几个月的，眼看到年底了，图穷匕见，刚需自住人群的大量存在，股市的带动效应，多重因素糅合在一块，最终促成了济南楼市的超级黄金周，其实我们是通过结果去推导原因，这一波真的毫无道理，让人摸不到头脑，不讲理的打法，就像NBA那种浪投没战术，进进还是进，今天又戴表了。

长假，分销机构的成交数据我们可以看下贝壳的成交数据，7天1051套，离谱了，估计中住的数据能在六百多吧，两大分销机构不到2000套，还有自然，全民，黄金周成交量个人保守预计在2000套以上。

看到了好多好多项目的战报，印象最深的有哪些呢，保利珑誉，云上璟誉，保利发展琅悦，建发雍泉府，国誉凤启，中海雪山境，阅麓山，鹊华赋，悦澜山，理想之城等等吧。

开发商方面，中海全系黄金周期间成交超过200套，保利日均销售额破亿，其他开发商还没调研。

各大团队也是销量放卫星，虾米也是撞上了新秀墙了，长假期间带看20多组，零成交，说出来可能都没人信，最怕市场热，根本抓不住，这一波很像23年的小阳春。

虾米这性格一般就是佛系营销，在市场冷静期，劝人理性思考，不着急不着急，今天算的房源下周还在，甚至下个月还在，不会劝人，市场波动期，确实很容易稍微一犹豫，房源就没有了，这个确实真没招，性格使然，虾米可能更关注的是自住，解决购房需求，帮人找优惠，而不太懂营销话术，更不会逼人上车。

本来内心很淡定，看到各种战报，内心心态失衡了，哈哈，原来自己这么拉。。。。。

后市如何呢，如果仅仅是长假这一周倒是影响不大，但是如果持续一个月以上，虾米个人感觉会像2023年春天一样，供应需求不平衡，造成短期的涨价，不过幅度不大5个点左右，就看持续力了，济南东部实际现在很好的位置并没有多少好地了，都是空架子，过去一个月卖二三十套，细水长流价格稳定，一个月卖个百八十套，谁也扛不住，最后只能是一条阳线。

同样的，二手房市场也会受新房的刺激，开始放量，稳定局面，随着新盘的减少，人们开始重新审视二手房，毕竟都不想外线作战，去选择城市发展的边界地带了，二手房主可以松口气了，有点盼头了，终于不是一泻千里了。

当然一切都是个人观念，还是要看后市发展，今天早上大A开市时，人们焦虑的是踏空，手中没有筹码，解套的想快速扔掉，两类人群，如果真有回暖的机会，建议还是快速的进行资产整合，有些房子不要抱有幻想，能套现就套现，寻找机会再次出手，优质资产继续持有就是了。

这个时期一定要多关注市场，不要被舆论带偏狂躁不分好坏上车，也不要沉浸在自己的世界里，误判市场，多调研多了解，更新自己的认知。

2、凤凰路壹号院，谁看谁迷糊，单日认筹105

10月7日，凤凰路壹号院售楼处，样板间，示范区正式开放，虾米过去看的都是效果图，内心还在怀疑，济高的兑现力，还原度，转了一圈后，就一个感觉，济高真是下血本了，看了都迷糊，真好，确实折服了。

凤凰路壹号院，是虾米认为2024年供应改善盘中位置最好的一个盘，教育最好的唯二项目之一，之所以说位置最好，很大程度是因为虾米是程序员，对软件园周边有很深的感情，这个位置虾米从09年租住在刘智远城中村时就熟悉，周围发展成熟，距离产业近，地铁口，容积率2.3，地块比较大，战略纵深空间大，居住舒适度高，多年中考的凤凰路学校，高新教育已经不用证明自己。

虾米在项目呆了半天多，基本没有听过一个顾问讲解，确实人流量太大了，看样板间排队，认筹交10万同样排队，截止到晚上，认筹105组，确实厉害，哈哈，气氛到了。

原来虾米一直很不理解，济高在10几个改善盘中施工速度最快，专心于盖楼，最高楼栋已经接近10层了，就不能抓紧弄个售楼处，赶紧开盘收割一波，结果一直专注于盖楼，珑和院首开了，小鸭首开，悦澜山首开，一直没动静，直到见到这个示范区，确实憋大招了，这个节奏似曾相识，珑悦府时就这样。

人太多了所以没法拍照，印象深的就是会所真的实在是太大了，下沉庭院也是大，不熟悉会迷路的，泳池也大，哈哈用句没有见过世面的话，确实像刘姥姥进大观园，外立面石材幕墙，确实比铝板好看，大堂也做的不错，样板间装修没太有印象，因为满满一屋子人，感觉呼吸都费劲。

等人少时再去复看一下样板间，济高壹号院，谁看谁迷糊，真的不错，小汉峪沟也做了一个河景公园示范区，等这周再去看时发现更多亮点，该项目的价格区间，这应该是之前释放的，180户型应该不大对，对该项目感兴趣欢迎加群，首开在即，团购优惠还有额外的优惠，并且还有返现。

首开3#5#6#

一、150平

单价区间:2.7w-2.8w,总价区间:405万～420万

二、180平

单价区间:2.9w-3w

总价区间: 522万～540万

三、 240平

单价区间:3.2w-3.5w

总价区间:768万～840万

凤凰路壹号院团购进行中，通过虾米看房有额外优惠，在这个基础上，只要自己没去过售楼处，电话没有在开发商系统内，购房后通过人脸识别，还有虾米的大额返现优惠，真金白银，让你购房买到最优惠，对该项目感兴趣欢迎加入团购群。

该项目的优点，高新区核心区，毗邻软件园，汉峪金谷，产业众多，高新教育，容积率相对低，户型好，精装标准高，地铁口，该项目的外立面吸取了之前几个高端盘的优点，石材，铝板，玻璃幕墙，大窗户。

3、和谐中海天空之境专场

今晚是和谐中海天空之镜专场了，虾米下班后去中海天空之镜，有想看这个项目的加入团购群，见面沟通，长假忙着在东部带看，虾米的qq群被中海自渠偷家了，各种自渠骚扰群友，哈哈，虾米就说，你们杜撰的团购优惠首开就会穿帮，所有人能享受的优惠就不是优惠了，就属于数学题游戏了，别人享受不到的才是真优惠。

另外虾米还有返现，卷到没朋友。

有一些效果图提前欣赏一下，效果图太多选取了几张。

虾米正在研究开发商顾问的说辞，也开始背，选取了其中的亮点，门槛户型大，完全的人车分流，电动车不能进小区，LOW-E，铝板线条，说到这里不许笑哈哈，毕竟这里是和谐区域，确实算是一个领先，虽然在东部神仙打架不算什么，在西部，算是一个领先了。

老城区首个下沉庭院+架空层会所，会客，健身，棋牌多个功能区，全系品牌奢装，大金/日立中央空调，百朗新风系统、全屋壁布、洗碗机、阳台柜等等，这个虾米要实地去看看装标。

豪华大门酒店大堂，虽然虾米个人不是很看重这个，无奈改善群体都讲究这个，不能免俗，卷起来。

和谐豪宅，中海天空之镜团购进行中，对该项目感兴趣欢迎加群，假期想看房提前预约，门槛值350万以上，好点楼层最后准备400预算吧。

http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzU5NDU5NjQwOA==&mid=2247577467&idx=1&sn=254c3f78729ef7754ff839ac8512385b

虾说济南楼市

本人JAVA程序员一枚，从业九年，因首套房涉猎楼市，本着八卦精神，研究房地产的生态系统，了解各种坑人伎俩，为刚需提供购房指导，避免种种套路，如果您需要购房，迷茫，本码农可以与你聊聊自己的心得，欢迎加qq群 672915854

最新文章

济南楼市周末市场调研20241117

求医问诊帖

假如市场骗了你/济南楼市10月数据/中海阅麓山继续高歌猛进/尊御府/领秀城樾系/翰林府/保利珑誉/河滨城/珑和院/龙泉府

新说杨志卖刀/对老人不友好的租赁市场/中海天空之镜网签破190/保利云上璟誉/隆和府/玖著/凤栖和鸣/中铁建花语拾光/山钢锦程园

契税降了/市场平静如水，暗流涌动/齐梦逸园降价了/悦澜山/中海雪山境洋房/海信君和/保利琅悦加推/星光城市/国誉凤启/云璟府

虾说济南楼市简报2024112

支原体下的初冬

高端改善次新二手开始价格回滚/对岸继续降息/保利云上璟誉取证/仁恒河滨城/凤凰路壹号院加推338户/雪山境/琅誉/理想之城

市场声音，公积金何时降？何时实现商转公/和谐天空之境网签突破160/保利臻誉捡漏/科技城尊御府/星光城市/国誉凤启/鹊华赋

华润润府玻璃自爆问题/地铁三号线试运行体验/科技城悦澜山/中信泰富玖著玖著/海信君和/中海阅麓山/紫郡兰园/凤栖和鸣/梧桐天樾

如何看结婚数量创新低/保利云上璟誉/银丰珑和院/茂岭山远望/球墨新地块/中海雪山境

走水后的反思，预防大于救/社区内资源挤占问题 /乱停车问题/茂岭山远望/保利云上璟誉/珑和院/凤栖和鸣/中海雪山境

11月第一周总结，全面进攻转向重点进攻，冷热分化严重，改善轮动完刚需开始

石崇王恺斗富/重新定价日解读/10月网签5281套 /中海天空之镜/保利琅誉/龙湖景粼原著/科技城悦澜山/云顶一号/翰林府

街角的火焰

济南10月住宅网签挺进5000套/财富中心四期进展/附小旁域潇书香苑/中建星光城市 /玖著/国誉凤启/保利鹊华赋/仁恒河滨城

2024年的最佳购房节点已经远去/刚需新盘更远更偏/保利云上璟誉/七里河兰亭府/保利珑誉/中海雪山境/保利琅悦/君和

完全的人车分流任重道远/中海天空之镜持续热销中/保利琅誉首开火爆/凤起历山首开 /尊御府首开/凤凰路壹号院加推/中海阅麓山

改善市场全面爆发，银十变金十，市场全面摊牌

势不可挡，现象级首开，中海天空之镜首开破十亿

楼市中介分销生存现状/中海天空之镜即将盛大开盘/CBD西区道路/保利云上璟誉/尊御府/玖著优化提升/雍泉府/悦澜山/银丰珑和院

当下济南楼市各预算客群分布/保利云上璟誉/七里河兰亭府/保利琅悦/中信泰富玖著/中电建国誉凤启/紫郡兰园/三发和岳府

天冷了电驴突然不香了/济南500万预算客群分析/同区同位置新老房单价差一万五/凤凰路壹号院/保利珑誉配建学校利好/君和/星光城市

LPR再降，济南新增房贷利率降至3.1%，首付15%，撩拨你单车换摩托的心/分销被白P受伤的心/雁栖台的定价让虾米笑喷/周末趣图

济南高端改善盘首开价格已经跌回2022年底/见证老城地缘盘奇迹

降价冲量，降首开价冲量，集中开盘，这世间本来就没有公平

上个月真的是至暗时刻，济南9月房价数据，新房环比跌1.8%，同比跌5.9%/一周网签了半个月套数/云上璟誉/珑和院/琅悦/阅麓山

100万套，货币补偿棚改，筑底回稳，遥想15年的540万套/和谐中海天空之镜取证，首开冲刺/科技城悦澜山/和岳府/中建星光城市

东新热电厂地块改住宅，科技城北扩容，未来五年历下购房方向/高端改善喜新厌旧风/和谐中海天空之镜/风栖和鸣开始认筹/中海雪山境

集中开盘作弊选房那些事/如何看一个精装样板间/保利云上璟誉将加推/保利珑誉/海信君和/能建紫郡兰园/观山樾/保利琅誉

济南WQ现状，改bug与优化提升/凤凰路壹号院真实价格区间/凤起历山将首开/保盛济南府规划/科技城尊御府

辛辛苦苦干一年没填满房价的缩水/存量贷款降息本月落地/济南止跌回稳7条新政/和谐中海天空之镜/保利云上璟誉/海信观澜/保利琅悦

济南楼市2024下半年楼盘降价记忆/关于拖欠工资这件事/凤凰路壹号院/科技城悦澜山/龙泉府/绿保马凤栖和鸣/中海阅麓山/春月锦庐

财富中心四期横空出世/长岭山新地块/二环东保利琅誉售楼处将开放/海信君和/兰亭府/中海雪山境开启洋房时代/国誉凤启/紫郡兰园

购房杠杆越来越重了/解放东路雁栖台/半封闭阳台封闭后的采暖bug/保利珑誉/保利云上璟誉/城发观山樾/凤起和鸣/中建星光城市

牛回速归？济南楼市重回3000点，长假销量狂暴/凤凰路壹号院，谁看谁迷糊，单日认筹105/和谐中海天空之境专场

本轮极大概率是回光返照短期市场，持续不会很久/晒销量大多是降价换量/100万贷款其实也是不少钱/凤凰壹号院明日开放样板间

刚需次新二手房的好日子不远了/售楼处服务篇

长假济南楼市动态/中海天空之镜售楼处开放/保利珑誉加推/国誉凤启

10月第一波降价盘，隆和府暴跌，凤凰路大门府暴跌/被分销绑架的艰难盘

长假看房到访量暴增，市场突然暖和了，看房要排队等顾问

九宫格利好？不要记吃不记打，非自住不买房/存量贷款依然在站岗/凤凰路壹号院开启认筹/和谐中海天空之镜/悦澜山首开纪实/国誉凤启

虾米对未来几个月楼市的个人预判/高位套现低位买回自己的房/吃饵料就跑了/中海雪山境再无小高/科技城悦澜山决战929

购房者越来越理性，保利云上璟誉首开火爆，再现半夜排队

楼市咨询量大幅反弹/928，保利云上璟誉首开决战/中海天空之镜，国庆登场/悦澜山最终价格，有惊喜929首开/凤凰路壹号院将认筹

研读会议关键词/再迎降价，科技城三发和岳府/开盘怎么选房，购房的流程/小鸭首开前凑齐教育商业两张牌/山高尊御府/济高揽岳和苑探访

围子山劲销10亿+/还是来了，理想之城降价/凤凰路壹号院/小鸭首开倒计时三天/悦澜山/海信君和/能建紫郡兰园

喜大普奔，存量贷款拉平利率，二套首付15%/绿保马凤栖和鸣/保利珑誉/小鸭首开冲刺倒计时/中电建国誉凤启认筹/七里河兰亭府认筹

能量守恒看楼市，甩锅游戏/保利云上璟誉首开倒计日5天/和谐中海天空之镜进展/房票话题，老乡别走/和平新村拆迁/观山樾

情绪稳定的营销/保价联盟首义/锁资的艺术/济南周末市场突然井喷了，周末市场调研

分类

时事

民生

政务

教育

文化

科技

财富

体娱

健康

情感

旅行

百科

职场

楼市

企业

乐活

学术

汽车

时尚

创业

美食

幽默

美体

文摘

原创标签

时事社会财经军事教育体育科技汽车科学房产搞笑综艺明星音乐动漫游戏时尚健康旅游美食生活摄影宠物职场育儿情感小说曲艺文化历史三农文学娱乐电影视频图片新闻宗教电视剧纪录片广告创意壁纸头像心灵鸡汤星座命理教育培训艺术文化金融财经健康医疗美妆时尚餐饮美食母婴育儿社会新闻工业农业时事政治星座占卜幽默笑话独立短篇连载作品文化历史科技互联网

发布位置

广东北京山东江苏河南浙江山西福建河北上海四川陕西湖南安徽湖北内蒙古江西云南广西甘肃辽宁黑龙江贵州新疆重庆吉林天津海南青海宁夏西藏香港澳门台湾美国加拿大澳大利亚日本新加坡英国西班牙新西兰韩国泰国法国德国意大利缅甸菲律宾马来西亚越南荷兰柬埔寨俄罗斯巴西智利卢森堡芬兰瑞典比利时瑞士土耳其斐济挪威朝鲜尼日利亚阿根廷匈牙利爱尔兰印度老挝葡萄牙乌克兰印度尼西亚哈萨克斯坦塔吉克斯坦希腊南非蒙古奥地利肯尼亚加纳丹麦津巴布韦埃及坦桑尼亚捷克阿联酋安哥拉