通过不断的带看，虾米帮人找关系买房，也试探出了各个项目的额外优惠，不是说那种包装优惠，顾问，案场主管一块合伙演个戏那种，都是通过实际带看测试出来的，有时也是为了购房者去求开发商的集团领导，普通分销可能关注成交 ，而虾米关注的是薅到底，受人之托忠人之事，目前测试有额外集团总经理级别的优惠开发商有如下，中海全系，保利全系，海信全系，金茂全系，中建系（优惠极少，但是也有一丝丝），济高系，绿城系，银丰系，还有一些小点的开发商也有，如果有些稀奇开发商实在是找不到关系怎么办呢，那就是从自己这里考虑了，绝对让大家对比出实惠来，如果对虾米这个理论嗤之以鼻，实践出真知，找自己的非直系朋友亲戚也好，去项目随便找个顾问再去询价即可。
通过虾米看房有额外优惠，在这个基础上，只要自己没去过售楼处，电话没有在开发商系统内，购房后通过人脸识别，还有额外优惠，真金白银，让你购房买到最优惠，对该项目感兴趣欢迎加入团购群。
当然了，咱互相沟通也诚实一些，别给个假电话假姓氏，或者之前去过人脸识别存储了，就算买了审核也通不过，最后再说虾米忽悠人，规则透明化，互不耽误时间。
1、完全的人车分流任重道远
周六路过一个县城社区，洋房社区，透过栏杆，映入眼帘的是一堆电动车三蹦子，保有量大的惊人，一栋楼前至少10几辆，然后昨天刷到上一代刚需几个盘的小区内电动车保有量的视频，今天早上又刷到了最近一两年交付的刚需盘外电动车暴多的视频，还有之前 亲眼所见每个路口浩浩荡荡的电动车大军，写字楼下电动车的规模。
济南的住宅人车分流发展史，最早是不分流的，汽车 电动车，摩托车，三蹦子，自行车，非常不安全，居住体验很差。
进阶版本是汽车进地库，不能进入园区地面，但是电动车，摩托车，电动车依然能进 ，尤其是人口密度高的社区，请注意是人口密度高的，不是容积率高的，电动车密度，很影响居住体验，能进电动车必然能进三蹦子。
继续进阶 ，完全人车分流，电动车什么车都能进小区，通过地势差等等措施物理隔离，在红线边缘地带设置电动车停车点，配置上充电设施，加个车棚什么的，不过小区户数不能太多，不然真的也是道路灾难了，充电难，下雨被淋等等。
终极版本，电动车进地库，划定电动车停放区域，当然是必须达到消防要求的，虾米去看过君和的，做的很好，充电停放都很方便，不怕风吹。这种方式开发商成本很高，少卖车位储藏室。
当然了也有人排斥啊，感觉电动车不在自己单元门口不方便啊，最好停在自己被窝最好，打开开关立刻骑走。
刚需户数特别多的也不适合完全人车分流，因为压根没地停 ，高端改善六七百户的社区适合这么搞。
2、中海天空之镜持续热销中
中海天空之境销售异常火爆，数据没水分，在下午晚上的顺销冲刺后，销售额破11亿，整个2024年市场异常萎靡，集中销售能开盘的就不多，选择大场地开盘的有，仁恒河滨城二期，中海雪山境，9月份集中开盘的保利云上璟誉，悦澜山，凤凰路壹号院，都是100套内的成交战，本次中海天空之镜的开盘仪式感拉满，选择场地很好，客户服务也好，都是经典案例，选房转化率也高，值得很多未来首开项目学习。
中海天空之镜团购持续进行中，首开后，项目在清理剩下的一些楼层，同时项目将马不停蹄准备第二次加推了，11月还有加推，和谐区域众多单位的朋友，一定要关注，别看项目才首开，仅有10栋楼，首开已4栋。
对该项目感兴趣，欢迎加入团购群，首开朋友已经体验了虾米的优惠力度，欢迎加群。
中海本月在三个战场大杀四方，和谐片区天空之镜首开11亿+，阅麓山150套+，雪山境销售火爆 ，月销售80套+，小高清盘，洋房销售也不错，项目存量仅剩200+套，你要知道这个项目只开售了7个月。当下市场客户考虑购房，首先是稳定靠谱，交付品质有保障，交房尽量早，央企肯定是首选，另外也有各种案例拿出来做参考，证明自己，中海恰恰是为数不多满足条件的。![]()
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递归前情回顾
中海天空之镜今天上午26日9点首开，虾米因为全程跟随这个项目拿地，施工进展，临售，正式售楼处开放，说实话虾米不了解和谐片区，也是一点点粉丝给虾米讲，原来云研究，个人感觉，首开能卖七八十套就顶破天，而且感觉十月底开非常吃亏，购房群体都被薅干净了，然而，从认筹开始就发觉不对劲，到访量认筹量，破100，破200，逼近300，跪了跪了，这里地缘改善群体特别多，各种体制单位，工作都挺好的，缺好房子，对位置极其挑剔，和谐就是坐标半径，远一千米都不行，也让虾米认识了地缘改善的实力。别的不说晒数据，四栋楼一房一价表虾米手里都有本次开盘的仪式感拉满，详细信息团购群聊。中海天空之镜 开盘快报
【区域板块】和谐板块
【开盘时间】10月26日在南郊宾馆蓝色大厅（国宾级）线下开盘。
【开盘产品】首开1#、2#、6#、10#楼，共278套房源（66套17F-148m²+148套25F-178m²+64套17F-200m²）。
【蓄客情况】10月25日晚截止认筹，认筹客户294组，当天到访人数273组
【推盘/认购/去化率】
278套/236套/85%/10.2亿
148㎡，66套/58套/88%
178㎡，148套/135套/91%
200㎡，64套/43套/67%
【成交均价】
精装售价2.3-3.4万/㎡
148㎡：2.6-2.8万/㎡，总价385-420万
178㎡：2.25-2.6万/㎡，总价400-470万
200㎡：3-3.4万/㎡，总价600-680万
和谐中海天空之镜施工进展，中海的工地永远都是那么热火朝天，施工人数多，施工速度快，靠谱，虾米因为位置距离原因，去项目次数不是很多，但是每次去天空之镜项目看房人都特别多，位置优势，周围单位众多，确实不缺购房群体，目前的价格看178户型价格较为合适，所有折扣后两万二到两万四多的价格，148户型总价在370万到420万之间，对该项目感兴趣欢迎加群，锁资排卡人数已经100多了，首开在本月底前，有意可以参加团购群，额外团购优惠，有意加群 。和谐虾米去比较远，想看房真的要提前一天预约下，不然深陷东部战场过去一趟真的不容易。
虾米正在研究开发商顾问的说辞，也开始背，选取了其中的亮点，门槛户型大，完全的人车分流，电动车不能进小区，LOW-E，铝板线条，说到这里不许笑哈哈，毕竟这里是和谐区域，确实算是一个领先，虽然在东部神仙打架不算什么，在西部，算是一个领先了。老城区首个下沉庭院+架空层会所，会客，健身，棋牌多个 功能区，全系品牌奢装，大金/日立中央空调，百朗新风系统、全屋壁布、洗碗机、阳台柜等等，这个虾米要实地去看看装标。豪华大门酒店大堂，虽然虾米个人不是很看重这个，无奈改善群体都讲究这个，不能免俗，卷起来。
3、保利琅誉首开火爆
保利琅誉27日下午首开，首开超乎想象的人多，虾米在三个月前预估也就是50套左右，没想到锁资认筹了大100多，转化率也很不错，小高143户型几乎一抢而空，顶底了，125户型卖的也不错，143三室卖的也尚可，185户型有一些成交。首开1#高层125,143户型，30k到31500，3#楼143户型四室小高，总价450到470万，2#楼185户型32k到35k。这个价格地缘改善还是认可的，项目主要客群，甸柳有学区房就近改善的，相中甸柳学区的，单位在二环内的，该区域长期工作生活的，地缘区域改善的又一个热销范例。
对该项目感兴趣的欢迎加群，额外团购优惠，加群加群。
坐标二环东，保利金茂琅誉项目户型图发布，誉系产品，精装修，虽然有一些土拍时就有的不利因素，比如二环东路，比如地势高差，但是相信保利的品质，一定能把这个项目做得很不错，他的主要意向群体是在二环以内工作的群体，体制单位，还有学区房群体就近改善，还有一个就是配建学校。4、凤起历山首开
蓝城凤起历山首开了，1#楼，154，177户型，毛坯，154户型卖的很好，优惠完是480到510万 ，177户型起步在570万左右，卖的还挺好的。很少有人写这个项目，因为基本没软文广告，也没有分销，推介赚不到钱，虾米认为这是一个很重要的盘啊，必须写写哈哈。
项目在配置上显然是不如东部高端改善，楼栋好像也不是正南正北，地块也小，价格也贵，但是依然抵挡不住地缘高端客户的热情，确实位置太好了，没毛病，老牌学区新房。5、尊御府首开
162:2.86-2.98w,463-485万
203:2.95-3.1w,600-630万
215:3.2-3.3w,690-710万
270:3.4-3.5w，920-950万。
项目的亮点地铁口，河景公园，全铝板外立面，楼间距大，装修标准据说很高，带博世的冰箱，洗衣机，烘干机，燃气热水器。。。。。对该项目感兴趣欢迎加入尊御府讨论群。![]()
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6、凤凰路壹号院加推
凤凰路壹号院最近销售速度非常之快，首开的四栋楼已经销售进入末期，180户型，150户型事实性售罄，235户型也不多了，施工速度供不上货，开始提钱交钱锁1#楼180楼层，等拿到证后转定，另外8#楼330户型也要开售了1000个+户型，目前已经取证，随时开售。
对该项目感兴趣，欢迎加入团购群。
高端住宅的热销，让虾米想起一句诗，朱门酒肉臭，原来只有我们没money。。。。。。
该项目的优点，高新区核心区，毗邻软件园，汉峪金谷，产业众多，高新教育，容积率相对低，户型好，精装标准高，地铁口，该项目的外立面吸取了之前几个高端盘的优点，石材，铝板，玻璃幕墙，大窗户。7、能建誉麓府
市中刚需小洋房，能建誉麓府，14k+，主打一个低密度洋房，国企稳定，周围环境发展之类的就别琢磨了，就是个稳定图便宜低密度。
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8、中海阅麓山
中海阅麓山不声不响中本月已经销售150套+，主要原因是什么呢，中海稳定靠谱，交付早，精装修，总价低，环境，产品品质都没问题，实用主义。130户型新加推出来的是11#楼东单元，190万左右，大家选择阅麓山原因是什么呢，环境，品质，性价比，交付早，容积率低。对该项目感兴趣欢迎加入团购群，中海系项目找虾米最便宜。中海本月在三个战场大杀四方，和谐片区天空之镜首开11亿+，阅麓山150套+，雪山境销售火爆 ，月销售80套+，小高清盘，洋房销售也不错，项目存量仅剩200+套，你要知道这个项目只开售了7个月。中海阅麓山一期探访，品质很不错，对于中海雪山境品质没有概念的朋友可以参考一下中海阅麓山，中海阅麓山二期示范区也在建设中，中海阅麓山，难得的山南水北盘，周围各种公园，奥体西路25年通车，项目去cbd的通勤距离大大缩短，区域在建医院，地铁口，华山东北部这一区域确实很不错，虾米老家乡亲遍布华山各个社区，大部分在东北部，御山首府，御湖境，半山湾畔，九樾府，阅麓山，当年买着这一区域时，比较去高新区还得绕行还乡店，现在小清河桥建设完成，奥体西路奥体中路打通，越来越方便了。
