今天请假了，在路上编辑的，想写的挺多，但是手机太难受了。
1、虾米对未来几个月楼市的个人预判
有几位朋友私信问虾米，对未来的市场有什么预判，其实这个话题虾米真不想写，也容易挨骂，更容易打脸，毕竟每个人都有局限性，也有利益出发点，容易挨卷，既然有人问虾米就冒昧写了，被骂也认了。
当下楼市大家看到的是各种暴跌，二手房暴跌，背后的深层次原因是什么呢？虾米总结为成交量的骤减，没有买卖就没有支撑，再深层次就是普遍预期悲观，收入预期悲观，降薪裁员是少数，但是蝴蝶效应的心理震慑感强烈，毕业生就业问题，工作没落实好谁敢买房，大城市松绑，返乡置业群体骤降，原因很多，成交量低是事实。
上周开始的一通组合拳，降存量利息降准，各种发声，大a短期为之一振，大家都在讨论对济南楼市有影响吗？
虾米谈下自己的看法，楼市目前依然很困难，幻想再次涨很难，最多提振士气信心，下滑的坡路上有块石头垫住，二手房墙头草群体不再降价割肉，议价空间收窄，一直想抄底的群体也开始分化，新房群体在开发商出现降价促销时会一波涌上，筑底信心构建，而不是像淝水之战逃窜惶惶不可终日的乌合之众。
虾米从近期分销咨询量带看量数据，有所增长，信心恢复期，不过依然需要漫长周期，大家还很难，熬夜排队不是人多，而是性价比超级高的十来户。
放水首先在股市有短暂效果，持续多久未可知，对楼市，谨慎乐观，从汴京丢掉淮河丢长江，差点入海，现在黄天荡反击战了，恢复江防，真正有效果也是一个漫长的过程，春寒料峭，有些二手房可能还会跌，有些新房也可能继续优惠，不过大面上个人认为触底了，大涨不至于，稳住不趴下，有些许反弹。
普通股市，成交量放量才会有信心。
2、高位套现低位买回自己的房
过去以为是段子，今天一个朋友实践了，21年高价卖掉了二手房，租房了三年，就在今年在旁边小区低价买入一套大户型二手房两个小区差不多位置同样房龄，高位套现低位买入，虽然不敢说是底，至少省钱了。
2、吃饵料就跑了，购房者对楼层的执念正在减退
最近这几次开盘，虾米都想捂嘴笑，开发商为了最大限度调动客户情绪，会搞大价差，推出几套性价比特别高的房源，就扑向性价比高的，高价区楼层不上道，吃了饵就跑，哈哈，有意思。
而且大家选房特别保守了，不再追求10楼以上，只想要最高性价比，五楼，六楼，七楼，八楼，价格很高的10楼以上反而不好卖了，购房者都很务实了。楼层再高视野也是对面窗户，低点楼层还能享受绿化中央景观，省出几十万，多好
3、中海雪山境再无小高
中海雪山境小高可以说基本清盘了，单月销售70+套，接下来卖洋房了。
4、科技城悦澜山决战929
科技城悦澜山今晚决战，锁资分销来到四十左右，全部预计70左右，竞争最大应该是160户型东单元东户。
消费降级对高端改善影响很大，去化装户是济南开发商最大难题，看着客户很多如何说服客户选房换选择确实是个大难题，大家很理性了。
