上个月真的是至暗时刻，济南9月房价数据，新房环比跌1.8%，同比跌5.9%/一周网签了半个月套数/云上璟誉/珑和院/琅悦/阅麓山

楼市 2024-10-18 13:20 山东

灌水内容，还是那句非自住不买房，购房有风险。

通过不断的带看，虾米帮人找关系买房，也试探出了各个项目的额外优惠，不是说那种包装优惠，顾问，案场主管一块合伙演个戏那种，都是通过实际带看测试出来的，有时也是为了购房者去求开发商的集团领导，普通分销可能关注成交，而虾米关注的是薅到底，受人之托忠人之事，目前测试有额外集团总经理级别的优惠开发商有如下，

中海全系，保利全系，海信全系，金茂全系，中建系（优惠极少，但是也有一丝丝），济高系，绿城系，银丰系，还有一些小点的开发商也有，如果有些稀奇开发商实在是找不到关系怎么办呢，那就是从自己这里考虑了，绝对让大家对比出实惠来，如果对虾米这个理论嗤之以鼻，实践出真知，找自己的非直系朋友亲戚也好，去项目随便找个顾问再去询价即可。

通过虾米看房有额外优惠，在这个基础上，只要自己没去过售楼处，电话没有在开发商系统内，购房后通过人脸识别，还有额外优惠，真金白银，让你购房买到最优惠，对该项目感兴趣欢迎加入团购群。

当然了，咱互相沟通也诚实一些，别给个假电话假姓氏，或者之前去过人脸识别存储了，就算买了审核也通不过，最后再说虾米忽悠人，规则透明化，互不耽误时间。

秋雨连绵，办公室关上灯一片漆黑，真是睡觉的好日子，可是虾米还在码字，周五了，周日带看走起。

1、上个月真的是至暗时刻，济南9月房价数据，新房环比跌1.8%，同比跌5.9%

9月份，虾米曾经写过多次，济南的网签套数，是虾米记忆中最差的一个月，如果不是后程高家大院集体网签发力，也就是勉强过3000套，包含高家大院的在内上个月网签套数为4256套。

10月18日，70城市住宅销售价格变动情况发布，济南新房环比跌1.8%，同比跌5.9%，这个幅度够狠的，不过也需要注意，由于上个月网签套数较少，高价大院一万二多的房源过多，套数密集，对统计数据确实有一定的数据影响，个人感觉10月数据应该会跌幅收窄。

二手房方面，环比跌0.6%，同比跌9.5%，二手房的平均跌幅也是叹为观止。

虾米用济南楼市的至暗时刻来形容也不为过吧，9月底的密集政策可以说是及时雨，一波带动，10月的价格数据可能看不出来，但是销量暴增是市场信心的触底止跌回稳的开始，就像NBA比赛，经常看到单节被暴揍分差到20多分，突然到后节末段开始缩小分差，第三节开始起势了，大逆转，10月这波销量目前来说主要是以价换量，首开的价格低于预期一两千，存量新盘疯狂搞活动降价，观望群体从众效应，一波波利好新闻，中介顾问朋友圈鼓噪刷屏，三人成虎效应，总之购房者内心被触动了，开始下手了，

2、一周网签了半个月套数

10月第二周的网签数据发布，周网签1416套，面积196248平，均价13189。

咱们再看下本周的数据，14号至今的，177,213,180，161，日均180+，继续持续强劲态势。

长假期间的以价换量，政策组合拳收到了显著的效果，如果不是黄金周期间忙着销售，网签数据差一些，虾米乐观的认为，本月甚至能冲击一波6000套大关。

济南楼市目前怎么说呢，其实库存量并不多，尤其是东部确实库存不多，无奈市场也是老态龙钟的老者了，新陈代谢消耗的也慢了，有的时候别老拿库存不多了新盘不多了选择太少了说事，只要购房者要求少点，二手房一堆存量，16到19的激情消费，很多人并不缺房子住，单纯投资目的的空置房还是不少的，次新香喷喷。

3、保利云上璟誉

利云上璟誉开始准备第二轮加推了，3#楼235户型，首次推出，6#楼152户型，1#，2#楼高区房源价格较贵，6#楼补充预算空白，400到420万，高端改善加教育的选择，177户型继续补货，目前可以锁资锁定楼层，先到先得，对该项目感兴趣欢迎加入小鸭团购群，虾米专属团购优惠。

项目还有一个利好就是，保利云上璟誉项目正在申报高品质住宅项目，届时咱们公积金贷款可以最高贷款120万。。。。

核心价值点高端改善顶配，2.3容积率，高端改善+高新教育的结合体，在售新房只有2个，6号线地铁口，性价比在目前改善盘中最高，片区大拆大建有发展预期，商业配套齐全，在25号左右应该还会有利好发布。

这里不得不说保利最近的几个项目都命好，臻誉赶上了改善潮，疫情解封，济南解除限购，拆迁置换，珑誉赶上了改善热潮，拆迁置换，云上璟誉首开凑齐了高新教育，商业两大利好，还有二套首付15%，保利云上璟誉将是东部近期十来个盘中首开最火爆的，另一个项目必然是西霸，中海天空之镜，拭目以待，两个项目虾米都有区域总经理优惠。

今晚等你们到10点，保利云上璟誉售楼处见。

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4、银丰珑和院

银丰最难写，因为不同户型不同楼层太难写了，还有奇数层偶数层，露台朝向不同，分享一下在售数据，货源非常充足

149㎡ 13# 25层两梯两户 2个单元均价27500-29000元/㎡总价425万左右

173㎡ 19# 17层两梯两户 1个单元均价30000-32000元/㎡总价539万左右

195㎡ 2# 17层两梯两户 2个单元 5# 16层两梯两户 1个单元 20# 17层两梯两户 1个单元 23# 17层两梯两户 1个单元均价28000-35000元/㎡总价540-690万

260㎡ 17# 17层两梯两户 1个单元均价34000-39000元/㎡总价935万左右

315㎡ 16# 16层两梯一户 1个单元均价34000-39000元/㎡总价1134万左右

递归项目回顾

银丰珑和院看了看他们说辞，从营销说辞里看优势，首次配置泳池，全铝板外立面，背景墙，0冷水，类石材车库地面，零公摊，壁布，装修品品牌，配置电器多，6600平会所，装修样板间真得实地去看看。

近期的特价房，七期149户型，4楼以下350万左右，好楼层410万左右，对该项目感兴趣欢迎加入团购群。

5、保利琅悦

经历了长假期间的高歌猛进，保利琅悦基本上断货了，在本周末将要加推新楼栋了，168户型，精装小高。

北地块

6、济高云璟府

高新东区济高云璟府，130户型还剩下最后30套，11500左右，145户型也差不多钱，洋房168户型不到13k，对该项目感兴趣欢迎加群。

7、中海阅麓山

中海阅麓山最近的销售速度是火箭速度了，单月销售120+套，125户型售罄，供货已经跟不上销售速度，130户型新加推出来的是11#楼东单元，190万左右，大家选择阅麓山原因是什么呢，环境，品质，性价比，交付早，容积率低。

对该项目感兴趣欢迎加入团购群，中海系项目找虾米最便宜。

递归项目回顾

中海阅麓山一期探访，品质很不错，对于中海雪山境品质没有概念的朋友可以参考一下中海阅麓山，中海阅麓山二期示范区也在建设中，

中海阅麓山，难得的山南水北盘，周围各种公园，奥体西路25年通车，项目去cbd的通勤距离大大缩短，区域在建医院，地铁口，华山东北部这一区域确实很不错，虾米老家乡亲遍布华山各个社区，大部分在东北部，御山首府，御湖境，半山湾畔，九樾府，阅麓山，当年买着这一区域时，比较去高新区还得绕行还乡店，现在小清河桥建设完成，奥体西路奥体中路打通，越来越方便了。

8、CBD国际学校

9、绿城理想之城

好家伙好家伙，现在绿城理想之城都12k+买小高了吗，B37地块的3#楼小高。

绿城理想之城，示范区实景样板间，绿城的品质确实做得很不错，这个项目从示范区，效果图来看，应该也值得期待，当然了确实属于拓荒盘，片区地铁，公园，学校已经接近于实现，远期还有大量商业商务规划，能接受拓荒期确实是可以买的。

观察项目购房群体，确实年轻群体占绝大多数，对生活的品质有要求，只是暂时的预算受限，不将就的群体。

10、海信君和

长假期间，海信君和卖的不错，提前完成了一个月的销售任务，在君和看的发现很多细节又优化了，比如电梯又开始做了精装，地库调整，交付后还在升级的确实不多，另外高端盘完全人车分流的很多，电动车停在小区外围的多，能给电动车提供免费地下二停车场的真是没见过几个，君和的绿化也很好，用心，免费使用五年的泳池健身房，另外还有一个儿童活动室，你可以怼他是高层，这个是土拍时就无法改变的，但是能细致入微的去做是难能可贵的，就像一个人无法改变出身，但是后天努力，认真对待工作生活，积极向上，态度问题，就像今天看的季前赛，天赋一般，后天努力就让人欣赏。

高层目前被诟病的户数多，资源挤占，采光，电梯问题，电动车乱放等问题，君和都没有，有空可以来君和看看，这不是你印象里的高层社区。

对该项目感兴趣欢迎加群。

海信君和加推最后一栋楼，170,143户型，这次143户型变化很大，精装修带衣柜，装修品质很高，380万左右最好楼层，另外该栋楼的低楼层居住公寓在300露头起，对该项目感兴趣欢迎加入团购群，专属团购优惠。

递归项目回顾

君和的优点个人感觉是历下地铁现房，装修确实非常好，落地窗，绿化品质做的都很不错，缺点是高层，容积率高，不过通过提高平均户型，户数并不多，楼栋摆放在边角位置，拉大楼间距采光都很不错，完全人车分流，海信的产品确实做的可以。

对该项目感兴趣，欢迎加入团购群。

http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzU5NDU5NjQwOA==&mid=2247578624&idx=1&sn=41a6751b2aad285a5abd9b5e53f8cca1

虾说济南楼市

本人JAVA程序员一枚，从业九年，因首套房涉猎楼市，本着八卦精神，研究房地产的生态系统，了解各种坑人伎俩，为刚需提供购房指导，避免种种套路，如果您需要购房，迷茫，本码农可以与你聊聊自己的心得，欢迎加qq群 672915854

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