灌水内容
有购房问题欢迎加虾米微信，想看房提前预约，虾米亲自带看，购房咨询，教育咨询，楼盘历史价格信息，优惠体系提前告知。
虾米为了切割个人工作生活号，所以弄了这个微信号，一般自称小助理，带看时，虾米都会用生活号加大家。
你也可以认为这是过滤的缓冲沉淀池。
最近遇到至少多位朋友了，说自己之前去过售楼处没有登记自己的个人信息，这个东西吧售楼处都有好多个摄像头图像识别，哪怕是进去只是去个洗手间，也会被抓取的，虾米之前说的团购优惠，就是去过了表示很遗憾，只有很稀少的项目到访两个月后超期。另外呢，之前跟虾米看房过的朋友，虾米几乎从来不回访的，售楼处有有效期，一般是一个月，如果长时间没去记得跟虾米说一声。购房者又迎来利好，首套140平以下为1%了，咱们梳理一下济南办证的契税政策首先济南如何划分首套二套，是根据区来的，同区几套，而且是办证时查询当前家庭名下几套房，比如购房时同区两套，办证前卖掉一套，还是算首套。
之前的政策是 首套90平以下1%，90平以上1.5%，二套2%。
新政策是首套140平以下 1%，140平以上1.5%，相当于向上提高了面积段，二套140以下1%，140以上依然还是2%。
11月的市场看网签量不差的，网签周均1000+，数据是可以的，但是市场总是给人平静如水的感觉，为什么会有这种感觉呢，就是市场几乎没有节点了，10来个改善盘陆续首开了，开的都可以，也没有了首开之前的惴惴不安与鼓噪，刚需盘经过一轮轮消耗，基本没房源了，剩下的大多是总价高一些的房源了。最近也没听说哪个项目人多，哪个项目6号项目，非常平静。暗流涌动的是各种维权。。。。。还有开发商12月业绩冲刺，看看哪个项目还能冲一波，25年春天可以预判会发生什么，200万以下刚需次新房成交会异常活跃，因为刚需盘真的没有了，开发商都投身改善了，未来的刚需盘更远更偏，要么就是二手房，要么就是保障房，改善盘领域300到400万之间将是一个非常痛苦的段位。我觉得以后有必要来个二手房评判专栏了，聊聊一个二手房小区怎么样。
齐梦逸园降价了，绕城外旅游路精装现房，155万起能买到124户型，有意加群。1#，总高15层，公摊22%左右，两梯两户（电梯入户，私享电梯厅）3#，总高17层，公摊22%左右，两梯两户（电梯入户，私享电梯厅）2#，总高17层，公摊20%左右，两梯两户（电梯入户，私享电梯厅）5#，总高17层，公摊18%左右，两梯两户（电梯入户，私享电梯厅）5#，总高17层，公摊18%左右，两梯两户（电梯入户，私享电梯厅）虾米是长假期间去看的悦澜山实体样板间，素材早就拍好了，不过一直攒到现在才发，时间点不大对，良心上过不去，虾米非左非右，就是客观说事。
第一天去悦澜山，去实体样板间，可能是人多嘈杂，也可能是赶工出来，没有感觉出高大上，草草回去了。十五那天下午，虾米正在家睡得朦胧，突然听到qq消息，立马醒来，好友要去看悦澜山，于是瞬间打了鸡血，收拾去等，这次售楼处比较安静，耐心听讲解，实地去感受，说实话，虾米真心感觉悦澜山在这批实体样板间中做的确实是排在前列的，确实细致一些标准一些，非常用心，虾米带看拍的图片不是很好，也不是专业摄影师更没什么美感，通过图片来展示，比较杂乱。先来到的是188样板间先看一下视野，听虾米一句劝啊，没必要选很高楼层啊，虾米家的cbd五指山比这好看，看几天就没劲了，还是小区的绿化中心景观好看啊，建议不用买很高楼层。窗户边坐着不少人，斜着拍，影视墙，这些护墙板交付都是带的，这个项目最大的优势就是各方面尺寸都比竞品大，得益于半封闭阳台赠送，交付是推拉门，然后半封闭阳台应该是玻璃那种，交付后业主自己拆了推拉门，封起来换新玻璃，首开说要砸很多东西，虾米个人都感觉这是浪费啊，作孽啊，去过好几个项目看砸阳台的现场，一桶桶的玻璃碎渣运走，感觉都是在浪费，这个窗户的价格要看选择什么样的了，加上吊装费六七万至少吧，还有阳台通铺的费用，确实要捯饬挺多的地方，如果交付就是样板间这样就好了。虾米最先被吸引的是厨房，橱柜应该是日本骊住的，收纳功能确实独一档，岛台也是带的。到最后来总结吧，简一瓷砖，大量护墙板，虾米打开了亲戚家全屋定制清单，中不溜的五百一平吧，好像也没多贵，衣柜的也就是1000左右吧，应该算的投影面积。地板也看着挺不错，影视墙，背景墙都带，还有很多细节没记住，确实标准很高。从购房咨询角度，很多人担心是烟囱热电厂的问题，实际影响可能不大，但是内心看着膈应，这个问题吧，未来肯定拆，但是几年内拆要看ZF规划，容积率2.8的问题等等吧。3、中海雪山境洋房
中海雪山境网签高歌猛进，即将突破500套，最近又加推18#楼，145精装准现房洋房，总价在250万起，东西户价差比较大，对该项目感兴趣欢迎加群。济南2024年度220万总价项目卖的最好的一个项目，中海雪山境正式宣告小高售罄，一套不剩，开始进入洋房销售阶段，洋房最近加推了一栋南侧靠路的楼栋19#楼，总价在240多万，性价比还可以，对该项目感兴趣，欢迎加入团购群，买中海找虾米最便宜。中海雪山境用了9个月的时间实现了整个项目的封顶，洋房好几栋楼已经装完了窗户，水包砂外立面已经做完了，实景园林做好，2024年的现象级产品，这也让虾米明白了，很多项目并不是不能提前交付，而是不想，或者 资金考虑，能做到这种速度的也就是中海了。中海系产品找虾米买最合适，对中海雪山境感兴趣的欢迎加入团购群，最底价，随便比价。简单版的雪山境项目介绍，容积率低，洋房小高，地铁口1000米，门口摆渡公交M3，装修标准相对高，毗邻雪山万达，写字楼区域，出门幼儿园小学，雪山靠西位置，通勤距离相对近，户型绿化都不错，均衡一些，最诱人的地方是在同类型的盘中交付最早，这对刚需来说是最大的诱惑力。购房方面，便宜有韩仓大集，中端社区商超，高端雪山万达，全方位覆盖。4、保利琅悦将加推
保利琅悦的最后一栋128户型要加推了，总价230多万精装修，还是挺合适的，对该项目感兴趣欢迎加群，地铁四号线，签约十二中。
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保利琅悦项目目前卖的真是不错，户型外立面园林容积率各方面都可以，另外南地块还是十二中，300多万能买到170精装大四室，对该项目感兴趣欢迎加群，虾米每次去 都是比较匆忙，没有耐心拍拍项目的园林图，样板间，做的确实不错。
5、海信君和
君和上周末卖的很不错，特价房应该卖的差不多了。
虾米前几天去看了下君和，提升的内容陆续兑现了，比如对电梯精装提升，星空顶，地库柱子也精装了一下，第一次去 看了免费的电动车停车场，确实不错，能电动车入库的目前真的只听说了两个。君和有一套居住公寓，143户型的差楼层，送车位总价320万。长假期间，海信君和卖的不错，提前完成了一个月的销售任务，在君和看的发现很多细节又优化了，比如电梯又开始做了精装，地库调整，交付后还在升级的确实不多，另外高端盘完全人车分流的很多，电动车停在小区外围的多，能给电动车提供免费地下二停车场的真是没见过几个，君和的绿化也很好，用心 ，免费使用五年的泳池健身房，另外还有一个儿童活动室，你可以怼他是高层，这个是土拍时就无法改变的，但是能细致入微的去做是难能可贵的，就像一个人无法改变出身，但是后天努力，认真对待工作生活，积极向上，态度问题，就像今天看的季前赛，天赋一般，后天努力就让人欣赏。高层目前被诟病的户数多，资源挤占，采光，电梯问题，电动车乱放等问题，君和都没有，有空可以来君和看看，这不是你印象里的高层社区。海信君和加推最后一栋楼，170,143户型，这次143户型变化很大，精装修带衣柜，装修品质很高，380万左右最好楼层，另外该栋楼的低楼层居住公寓在300露头起，对该项目感兴趣欢迎加入团购群，专属团购优惠。
君和的优点个人感觉是历下地铁现房，装修确实非常好，落地窗，绿化品质做的都很不错，缺点是高层，容积率高，不过通过提高平均户型，户数并不多，楼栋摆放在边角位置，拉大楼间距采光都很不错，完全人车分流，海信的产品确实做的可以。
5、中建星光城市
星光三期卖的真厉害，去年卖不动的高层今年成了香饽饽了，时也命也，什么产品在什么时候卖很重要，去年市场上150到200万的选择太多太多了，现在呢，这个段位谁有货谁就是大哥，星光城市已经要退出自己的最后一栋高层楼栋了，3#楼，175万起115户型，对该项目感兴趣欢迎加入星光团购群。
递归项目回顾
星光城市最近卖的很不错，虾米这个月都没去过星光，真是没想到，113户型走量很多，143,130小高卖的也很好，性价比摆在这了，目前113户型好楼层总价在175万上下，143户型总价在270万+，130户型没大有房源了。中建星光城市正式签约甸柳教育集团，九年一贯制学校也已经开始建设，2025年开学，尘埃落定，迎来利好。跟朋友聊天，虾米说开源路修路道路封闭，严重的压制了星光城市三期的价格，试想如果开源路打通，你会发现二期跟三期距离也就是400米，两个大门之间的距离也就是600多米，三期143户型跟二期143户型现在价格差六七十万。。。。。。。。三期离地铁口还近，试想你如果在软件园，CBD工作，坐上6号线岂不是更方便？假期去看了一下三期的大门会所，感觉还可以，等交付修好路虾米感觉两个项目价差不会那么大的，143户型，130户型，如果预算低还有高层产品，对该项目感兴趣欢迎加入中建星光城市团购群。6、中电建国誉凤启
中电建国誉凤启要加推132户型的5号楼，毛坯，预计价格在17k上下，比首开的16k不到的价格上了一大个台阶，首开的买值了，可惜啊 虾米到现在还没去过这个 项目售楼处呢，看看哪个好心的粉丝能成为我的第一个带看客户。
项目优势，泛球墨区域，三地铁线路，双商场，里仁学校，中端改善定位，对该项目感兴趣欢迎加群，团购优惠。
7、四建美林丽景
8、梧桐天樾
华山北地铁房，中铁建梧桐天樾，精装现房六恒系统，单价11111起。
9、济高云璟府
高新东区济高云璟府，130户型还剩下最后30套，11500左右，145户型也差不多钱，洋房168户型不到13k，对该项目感兴趣欢迎加群。云璟府的适合群体虾米个人感觉是这么几类人，预算特有限还想住个大房子的，教育还不错，环境也不错，对孙村产业发展环境认可，云巴对接2号线，8号线，4号线通勤，周围产业群体也不少，这个项目定位就是区域改善盘，平均户型，外立面下沉庭院会所那些全都有，毕竟之前的项目都没有。
