济南10月住宅网签挺进5000套/财富中心四期进展/附小旁域潇书香苑/中建星光城市 /玖著/国誉凤启/保利鹊华赋/仁恒河滨城

楼市 2024-10-30 14:04 山东

灌水内容，还是那句非自住不买房，购房有风险。

通过不断的带看，虾米帮人找关系买房，也试探出了各个项目的额外优惠，不是说那种包装优惠，顾问，案场主管一块合伙演个戏那种，都是通过实际带看测试出来的，有时也是为了购房者去求开发商的集团领导，普通分销可能关注成交，而虾米关注的是薅到底，受人之托忠人之事，目前测试有额外集团总经理级别的优惠开发商有如下，

中海全系，保利全系，海信全系，金茂全系，中建系（优惠极少，但是也有一丝丝），济高系，绿城系，银丰系，还有一些小点的开发商也有，如果有些稀奇开发商实在是找不到关系怎么办呢，那就是从自己这里考虑了，绝对让大家对比出实惠来，如果对虾米这个理论嗤之以鼻，实践出真知，找自己的非直系朋友亲戚也好，去项目随便找个顾问再去询价即可。

通过虾米看房有额外优惠，在这个基础上，只要自己没去过售楼处，电话没有在开发商系统内，购房后通过人脸识别，还有额外优惠，真金白银，让你购房买到最优惠，对该项目感兴趣欢迎加入团购群。

当然了，咱互相沟通也诚实一些，别给个假电话假姓氏，或者之前去过人脸识别存储了，就算买了审核也通不过，最后再说虾米忽悠人，规则透明化，互不耽误时间。

1、济南10月住宅网签挺进5000套

这个月的数据不太好统计，因为有几天是X套，不显示，这个怎么办只能找官方发布的周报，所以一套逻辑推理题

7到13号，14号到20号，这两周分别是1416套，1416套，再加上长假7天的日统计，然后23号到现在有一天是X套，合计现在知道的截止29号，目前累积忘记套数是4583套，考虑还有30号，31号，还有23号，本月网签累计套数挺进5000套是大概率事件。

这个月的市场复苏确实不错，9月份如果没有揽岳和苑的后程助力，真的很大概率过不了3000，,这个月数据彻底活了，就看11月份是否能保持下去，关注市场密切关注网签套数，每周末的报备量，到访量成交量。

2、财富中心四期进展

感谢群友们的分享，财富中心四期的施工进展。

递归项目回顾

长假期间，路过经十路，发现路对面好像多了一个营销中心，当时认为是卖写字楼的，现在看应该就是财富中心四期销售的准备，10月10日，财富中心四期规划公示，容积率3.0，高层产品，外立面石材，金属板，多彩漆，真石漆，层高标准层3米3，一层架空层，三米9，平均户型有点吓人238，这真的是顶豪项目了，这个项目就是位置好，定位有点眼熟啊，看着跟舜兴东方差不多，去年还经常刷到他们卖高层存量豪宅哈哈。

建个讨论群，这个讨论群门槛虾米感觉得1000万啊，看虾米文章的应该没有1000万的客户群体吧。

3、偶遇山师附小旁域潇书香苑

前几天从和谐回来，因为经十路堵车就七绕八绕的来到了这里，仔细一琢磨，这不就是山师附小旁的域潇书香苑吗，都盖到这么高了啊，真是没有该项目的任何消息，是否对外销售，何时开始都是一个谜团。

山师附小，附中旁的项目，域潇书香苑，265套房子，地缘小众项目，历下老城能有个项目是真不容易。

4、中建星光城市

星光城市这个月卖的很不错，虾米这个月都没去过星光，真是没想到，113户型走量很多，143,130小高卖的也很好，性价比摆在这了，目前113户型好楼层总价在175万上下，143户型总价在270万+，130户型没大有房源了。

对星光城市感兴趣，欢迎加入星光城市团购群。

中建星光城市正式签约甸柳教育集团，九年一贯制学校也已经开始建设，2025年开学，尘埃落定，迎来利好。

跟朋友聊天，虾米说开源路修路道路封闭，严重的压制了星光城市三期的价格，试想如果开源路打通，你会发现二期跟三期距离也就是400米，两个大门之间的距离也就是600多米，三期143户型跟二期143户型现在价格差六七十万。。。。。。。。三期离地铁口还近，试想你如果在软件园，CBD工作，坐上6号线岂不是更方便？

假期去看了一下三期的大门会所，感觉还可以，等交付修好路虾米感觉两个项目价差不会那么大的，143户型，130户型，如果预算低还有高层产品，对该项目感兴趣欢迎加入中建星光城市团购群。

5、中信泰富玖著

中信泰富玖著尘埃落定，一揽子优化提升项目，开发商确实付出了很高成本，业主这个过程很不容易，皆大欢喜，外立面提升为干挂铝板，楼梯间提升，车库入口提升，星空顶等等细节，入户门铸铝门，卫浴提升品牌，墙面提升为壁布等等。

对该项目感兴趣欢迎加入讨论群。

在售信息梳理

【产品价格】：

1、1号楼118平均价2.7-2.9万；141平均价2.75-2.95万

2、2#141户型价格区间：2.8-3万

3、3号楼149平均价3-3.2万

4、4号楼149/172平均价3-3.4万

5、5号楼193平均价3.2-3.4万

6、10号楼172平均价3.1-3.3万

7、6号楼193平均价3.25-3.5万

6、历下隆和府二期

历下隆和府的二期要开始启动了，5#楼175户型，精装小高，总价在390万左右，貌似还有车位补贴，128户型基本只剩下顶底了，145户型总价310万起，还有几套房子。

对该项目感兴趣欢迎加入讨论群。

7、中电建国誉凤启

中电建国誉凤启要加推132户型的5号楼，毛坯，预计价格在17k上下，比首开的16k不到的价格上了一大个台阶，首开的买值了，可惜啊虾米到现在还没去过这个项目售楼处呢，看看哪个好心的粉丝能成为我的第一个带看客户。

项目优势，泛球墨区域，三地铁线路，双商场，里仁学校，中端改善定位，对该项目感兴趣欢迎加群，团购优惠。

8、保利鹊华赋

学习一下保利鹊华赋项目，其实去带看过几次，但是由于很仓促没有沉下心来看，下面的优势是唐冶成熟区域的迭代中级改善项目，低容积率，三面环山自然环境很好，也很安静，终极改善的下沉庭院，会所之类的都有，示范区做的也不错，教育的话也可以，梳理一下目前在售产品，对该项目感兴趣欢迎加入团购群，团购优惠。

在售产品：

4 层约220、350 ㎡高定隐墅（10栋100户叠拼别墅，上叠带露台，下叠带南北双院）

4-8 层约 165、185、240 ㎡峯境洋房（7栋164户）

价格：

165平：20000-24000元/平

185平：22500-24500元/平

235平：23500-27000元/平

上叠:550-650万/套

下叠：650-850 万/套

9、仁恒河滨城

旅游路港沟片区，仁恒河滨城的175户型目前总价在400到450万之间吧，精装修，对该项目感兴趣欢迎加群。

http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzU5NDU5NjQwOA==&mid=2247579609&idx=1&sn=35e73c66879684e62a86ef25b19fadc2

虾说济南楼市

本人JAVA程序员一枚，从业九年，因首套房涉猎楼市，本着八卦精神，研究房地产的生态系统，了解各种坑人伎俩，为刚需提供购房指导，避免种种套路，如果您需要购房，迷茫，本码农可以与你聊聊自己的心得，欢迎加qq群 672915854

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