楼市咨询量大幅反弹/928，保利云上璟誉首开决战/中海天空之镜，国庆登场/悦澜山最终价格，有惊喜929首开/凤凰路壹号院将认筹

楼市 2024-09-27 15:44 山东

灌水内容，还是那句非自住不买房，购房有风险。

通过不断的带看，虾米帮人找关系买房，也试探出了各个项目的额外优惠，不是说那种包装优惠，顾问，案场主管一块合伙演个戏那种，都是通过实际带看测试出来的，有时也是为了购房者去求开发商的集团领导，普通分销可能关注成交，而虾米关注的是薅到底，受人之托忠人之事，目前测试有额外集团总经理级别的优惠开发商有如下，

中海全系，保利全系，海信全系，金茂全系，中建系（优惠极少，但是也有一丝丝），济高系，绿城系，银丰系，还有一些小点的开发商也有，如果有些稀奇开发商实在是找不到关系怎么办呢，那就是从自己这里考虑了，绝对让大家对比出实惠来，如果对虾米这个理论嗤之以鼻，实践出真知，找自己的非直系朋友亲戚也好，去项目随便找个顾问再去询价即可。

通过虾米看房有额外优惠，在这个基础上，只要自己没去过售楼处，电话没有在开发商系统内，购房后通过人脸识别，还有额外优惠，真金白银，让你购房买到最优惠，对该项目感兴趣欢迎加入团购群。

当然了，咱互相沟通也诚实一些，别给个假电话假姓氏，或者之前去过人脸识别存储了，就算买了审核也通不过，最后再说虾米忽悠人，规则透明化，互不耽误时间。

周末了，带看走起，想看房的提前联系虾米，帮朋友挂一套房源，贤文世家142户型，高层，310万，有意私信，单纯帮着挂挂，价格值不值你们自己商讨，虾米也参与二手房交易，单纯的友情帮助。

今天的济南楼市，高端改善竣备竞赛开始，决战紫禁之巅。

1、928，保利云上璟誉首开决战

9月28日早上，保利云上璟誉首开决战，如果朋友圈，短视频刷到火爆场面不要惊讶，性价比最高的那些房源目前已经白热化，建议给自己留出备选的ABCD选项来，多少钱是你的最大承受极限，理性思考，虾米将发来第一时间的战报。

最近三天的大A也让我们体验了一把牛回速归的刺激，同时楼市咨询量也暴增，今天的键盘就没停止过敲击，咨询量很大，周末带看也已经约满了，周日带看走起，小鸭，珑誉，玖著，中恒信，三发，雪山境等等吧，大家想周末看房依然可以约虾米，秉承一个原则，提前一小时联系，因为报备团购电话半小时才能进售楼处，并且需要虾米一同进去，规则麻烦，但是确实便宜啊，看房前提前联系。

保利云上璟誉在首开之前，凑齐了，高新教育，海川教育集团，山姆超市商业，加上不远处的高新万达，加上本身的高端改善定位，精装修标准高，容积率，楼间距大，地铁口，高新区，万事俱备就等开盘了，首开倒计时2天，紧张激烈的争夺要开始了，本次152竞争会很激烈。

为什么说激烈，本次首开性价比最高的都是4楼以下，主要侧重于预算400左右的，5楼就明显更上一个台阶，虾米之前写过价格预期，大差不差微小差距，1号楼东单元东户最贵，毕竟不沿路，南侧中心景观五楼价格应该在430+，2#楼最便宜的是东单元西户，这个确实是虾米判断错了，2#楼的性价比确实很高，冲冲冲。

根据目前不断试价来看，保利采取的是大价差，几层楼同价铁甲船战术，通过拉开价差近最大可能装户的策略，虾米个人预期首开会很不错，并将是整个下半年东部高端改善去化数量最好的，等着28日看海报就可以了。

如果预算有限可以关注下小鸭的一楼，一楼变异127户型，层高3米4的，现在改善盘一楼绿化围合效果还不错。

首开在即，对该项目感兴趣的欢迎加入团购群，如何选房，各种购房知识进行讲解。

核心价值点高端改善顶配，2.3容积率，高端改善+高新教育的结合体，在售新房只有2个，6号线地铁口，性价比在目前改善盘中最高，片区大拆大建有发展预期，商业配套齐全，在25号左右应该还会有利好发布。

这里不得不说保利最近的几个项目都命好，臻誉赶上了改善潮，疫情解封，济南解除限购，拆迁置换，珑誉赶上了改善热潮，拆迁置换，云上璟誉首开凑齐了高新教育，商业两大利好，还有二套首付15%，保利云上璟誉将是东部近期十来个盘中首开最火爆的，另一个项目必然是西霸，中海天空之镜，拭目以待，两个项目虾米都有区域总经理优惠。

今晚等你们到10点，保利云上璟誉售楼处见。

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2、和谐中海天空之镜，国庆登场

西部高端改善盘，中海天空之镜将要在国庆长假期间售楼处开放，对该项目感兴趣的欢迎加群，预算350万起，虾米团购同步上线，昨晚实地探访，惊叹于中海的施工速度。

今年的中海雪山境，见证了中海的施工速度，还原度，中海天空之镜更值得期待了，长假期间虾米将大部分时间在中海天空之镜，有想看房的提前预约。

有一些效果图提前欣赏一下，效果图太多选取了几张。

和谐豪宅，中海天空之镜团购进行中，对该项目感兴趣欢迎加群，假期想看房提前预约，门槛值350万以上，好点楼层最后准备400预算吧。

3、科技城悦澜山最终价格

在树上等悦澜山的价格出来，等着价格出来我好填空文章啊。

终于来了首开价格喜人，

160户型：首开房源为小高层3号楼的1单元，南向无遮挡，视野极佳。2.9.-3.1万/m²

188户型：首开房源为2号楼，小区内中央景观之王。3-3.25万/m²。

要知道还有赠送面积，可以可以。

科技城悦澜山锁资进行中，随时有可能开盘，价格已经确定，虾米上周在等人的过程中拍了他们模拟系统一些亮点图片，拍的色差很大，现实比这个好看多了，园林效果的模拟动画就不拍了，确实亮点很多，对该项目感兴趣欢迎加群。

对该项目感兴趣，欢迎加入悦澜山团购群，看房之前不要自己去，虾米陪同去看，有团购优惠而且有大额返现。

虾米是长假期间去看的悦澜山实体样板间，素材早就拍好了，不过一直攒到现在才发，时间点不大对，良心上过不去，虾米非左非右，就是客观说事。

第一天去悦澜山，去实体样板间，可能是人多嘈杂，也可能是赶工出来，没有感觉出高大上，草草回去了。

十五那天下午，虾米正在家睡得朦胧，突然听到qq消息，立马醒来，好友要去看悦澜山，于是瞬间打了鸡血，收拾去等，这次售楼处比较安静，耐心听讲解，实地去感受，说实话，虾米真心感觉悦澜山在这批实体样板间中做的确实是排在前列的，确实细致一些标准一些，非常用心，虾米带看拍的图片不是很好，也不是专业摄影师更没什么美感，通过图片来展示，比较杂乱。

先来到的是188样板间先看一下视野，听虾米一句劝啊，没必要选很高楼层啊，虾米家的cbd五指山比这好看，看几天就没劲了，还是小区的绿化中心景观好看啊，建议不用买很高楼层。

窗户边坐着不少人，斜着拍，影视墙，这些护墙板交付都是带的，这个项目最大的优势就是各方面尺寸都比竞品大，得益于半封闭阳台赠送，交付是推拉门，然后半封闭阳台应该是玻璃那种，交付后业主自己拆了推拉门，封起来换新玻璃，首开说要砸很多东西，虾米个人都感觉这是浪费啊，作孽啊，去过好几个项目看砸阳台的现场，一桶桶的玻璃碎渣运走，感觉都是在浪费，这个窗户的价格要看选择什么样的了，加上吊装费六七万至少吧，还有阳台通铺的费用，确实要捯饬挺多的地方，如果交付就是样板间这样就好了。

虾米最先被吸引的是厨房，橱柜应该是日本骊住的，收纳功能确实独一档，岛台也是带的。

到最后来总结吧，简一瓷砖，大量护墙板，虾米打开了亲戚家全屋定制清单，中不溜的五百一平吧，好像也没多贵，衣柜的也就是1000左右吧，应该算的投影面积。

地板也看着挺不错，影视墙，背景墙都带，还有很多细节没记住，确实标准很高。

从购房咨询角度，很多人担心是烟囱热电厂的问题，实际影响可能不大，但是内心看着膈应，这个问题吧，未来肯定拆，但是几年内拆要看ZF规划，容积率2.8的问题等等吧。

对该项目感兴趣，欢迎联系虾米。

4、凤凰路壹号院1号认筹

10月1日，凤凰路壹号院售楼处，会所，实体样板间对外开放，同步启动认筹，同时也释放了价格区间，

凤凰路壹号院的155户型均价-2.85 万，2.7-3 万之间

188 户型 3.1-3.3，均价在 3.2 万，不知道是为了留住客户还是真的就是这个价格啊，真这个价格好像也还行，长假期间带看走起，团购最底价，大额返现。

凤凰路壹号院也要开始进入冲刺阶段，样板间倒计时开放，长假期间，外立面展示做的不错，石材，大窗户，样板间内装修也进入了冲刺阶段了，对这个项目还是有所期待的。

对济高凤凰路壹号院项目感兴趣的，欢迎加入团购群。

凤凰路壹号院团购进行中，通过虾米看房有额外优惠，在这个基础上，只要自己没去过售楼处，电话没有在开发商系统内，购房后通过人脸识别，还有虾米的大额返现优惠，真金白银，让你购房买到最优惠，对该项目感兴趣欢迎加入团购群。

该项目的优点，高新区核心区，毗邻软件园，汉峪金谷，产业众多，高新教育，容积率相对低，户型好，精装标准高，地铁口，该项目的外立面吸取了之前几个高端盘的优点，石材，铝板，玻璃幕墙，大窗户。

4、绿保马风栖和鸣

长假绿保马带看走起，经十路，河景洋房小高，300万预算左右。

http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzU5NDU5NjQwOA==&mid=2247577189&idx=1&sn=3a2ae146b0c2fec1493f81a74c2cbd2f

虾说济南楼市

本人JAVA程序员一枚，从业九年，因首套房涉猎楼市，本着八卦精神，研究房地产的生态系统，了解各种坑人伎俩，为刚需提供购房指导，避免种种套路，如果您需要购房，迷茫，本码农可以与你聊聊自己的心得，欢迎加qq群 672915854

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