通过不断的带看，虾米帮人找关系买房，也试探出了各个项目的额外优惠，不是说那种包装优惠，顾问，案场主管一块合伙演个戏那种，都是通过实际带看测试出来的，有时也是为了购房者去求开发商的集团领导，普通分销可能关注成交 ，而虾米关注的是薅到底，受人之托忠人之事，目前测试有额外集团总经理级别的优惠开发商有如下，中海全系，保利全系，海信全系，金茂全系，中建系（优惠极少，但是也有一丝丝），济高系，绿城系，银丰系，还有一些小点的开发商也有，如果有些稀奇开发商实在是找不到关系怎么办呢，那就是从自己这里考虑了，绝对让大家对比出实惠来，如果对虾米这个理论嗤之以鼻，实践出真知，找自己的非直系朋友亲戚也好，去项目随便找个顾问再去询价即可。
通过虾米看房有额外优惠，在这个基础上，只要自己没去过售楼处，电话没有在开发商系统内，购房后通过人脸识别，还有额外优惠，真金白银，让你购房买到最优惠，对该项目感兴趣欢迎加入团购群。
当然了，咱互相沟通也诚实一些，别给个假电话假姓氏，或者之前去过人脸识别存储了，就算买了审核也通不过，最后再说虾米忽悠人，规则透明化，互不耽误时间。1、购房杠杆越来越重了
跟朋友聊起毕业15年以来购房的往事，突然聊到了贷款这事，最初大家都想全款买房或者尽量少的贷款，老觉得欠债压力大，后来就是东西方两个老太太的故事了，首付30%持续了好多年，这两年首付从20%又降到了15%，不知道未来会不会出现10%甚至零首付，这几年的利率骤降，也给大家了一个假象，就是月供低了好多，背负高额债务的压力降低了，可是贷款本金还是那个本金，还在那里，并没有变。
现在顾问的标准话术，为了减轻购房者的心理压力，问问你两公积金一个月多少钱啊，对冲后实际也没多少啊，其实这东西有个前提吧，30年匀速运动，工作稳定还好，对体制内，央企国企来说还是挺好的，对民企来说，虾米个人认知一直是，就是打工的，干一天说一天的事，自己对于企业有用就用你，没价值时就会被扫地出门，这东西30年，真的不好说，虾米一直劝人是量力而行，压力只有自己知道。
这辈子经历过很多没钱缺钱的节点，那种感觉太难受了，真的没有人会管你，会可怜你，只有靠自己，说话有点丧，仅仅是希望大家能清醒点。
2、城发雁栖台
最近问虾米这个项目的人比较多，简单明了这是安置房项目，每栋楼都有，主要是位置太好了，可能会有不嫌弃的刚需改善，大户型确实不差，对该项目感兴趣欢迎加群讨论。
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项目资料补充一下，神奇，最小的71平，87平一看就是安置色彩啊，但是人家最大300平，还是小高，153,189，171,210这也是市场主流户型啊，只要价格公道，也会很好卖，对城发不要抱有太高期待，想买高端改善请绕路隔壁琅誉，类似地摊小吃果腹用。
解放东路，城发雁栖台，看样子就是好位置的刚需盘，户型如果不错，购买群体应该不少，估计也有安置，只是从形态来分析，实际要调研了，提前建个讨论群，估计单价两万露头吧，预算300内的群体应该可以等等看，纯属瞎蒙哈，历下城发没有认识的，有知道户型图，销售节点的留言。2、半封闭阳台封闭后的采暖bug
朋友前几天去看过一个项目后，对项目很满意，但是因为半封闭需要改造，直接pass了，问了下原因，现在住的就是这样改造的，这部分区域没有地暖，取暖效果很差，赠送的阳台区域越大，影响越大。
2、保利珑誉
保利珑誉长假期间加推的南区 2#楼价格很合适，去化了很多，还有一些房源，11#楼也剩余一些，还有6#楼的130,143户型，对该项目感兴趣，欢迎加群。
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递归项目回顾
科技城交付最早的盘，350万预算，400万预算，450万预算，500万预算，700万预算都可以看珑誉，想看房加群联系虾米预约，本盘项目自己进售楼处是永久保护。假期的节点是几套居住公寓，130,143户型，300万左右上车科技城豪宅，南区143户型应该在420多万，目前楼层不多了，168户型就是5#楼了楼层不是很多了，550万左右，188户型就是最后一栋11#楼，600多万，还有235户型。。。。
3、保利云上璟誉
保利云上璟誉首开的152户型基本售罄了，177户型也剩余不多了，接下来的销售重点是加推3#楼，4#楼，对该项目感兴趣，欢迎加入项目团购群。
核心价值点高端改善顶配，2.3容积率，高端改善+高新教育的结合体，在售新房只有2个，6号线地铁口，性价比在目前改善盘中最高，片区大拆大建有发展预期，商业配套齐全，在25号左右应该还会有利好发布。
这里不得不说保利最近的几个项目都命好，臻誉赶上了改善潮，疫情解封，济南解除限购，拆迁置换，珑誉赶上了改善热潮，拆迁置换，云上璟誉首开凑齐了高新教育，商业两大利好，还有二套首付15%，保利云上璟誉将是东部近期十来个盘中首开最火爆的，另一个项目必然是西霸，中海天空之镜，拭目以待，两个项目虾米都有区域总经理优惠。4、城发观山樾
观山樾开始认筹了，对该项目感兴趣欢迎加入团购群，填补160万到200万的精装刚需空白。
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城发观山樾虾米来个预期价格，一万五六精装修，最贵的也就是一万六多，只要不介意不利因素，挺好的，预售证已经拿到，对该项目感兴趣，欢迎加入团购群，团购优惠，有返现。远洋雪山地铁精装洋房，观山樾，户型段确定，110平，128平，143平，都是精装洋房，地铁房，观山房，哈哈，主打一个性价比，总价最低小面积真洋房，110平三叶草双卫户型，客厅四米，阳台6米9,143四室客厅5米，128三室户型，大宽厅，客厅6米8，阳台达9米7，对该项目感兴趣欢迎加群，依然是卷到没朋友的团购。5、凤起和鸣
绿保马风栖和鸣项目团购进行中，有想看房提前预约，团购额外优惠，并且有返现。
最近忙着冲小鸭，售楼处甲醛也有点多，等我忙完就去冲一波。
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欢迎加入团购群，团购最底价，并且返现，双重优惠互利共赢，卷到没朋友。
6、中建星光城市
中建星光城市正式签约甸柳教育集团，九年一贯制学校也已经开始建设，2025年开学，尘埃落定，迎来利好。
跟朋友聊天，虾米说开源路修路道路封闭，严重的压制了星光城市三期的价格，试想如果开源路打通，你会发现二期跟三期距离也就是400米，两个大门之间的距离也就是600多米，三期143户型跟二期143户型现在价格差六七十万。。。。。。。。三期离地铁口还近，试想你如果在软件园，CBD工作，坐上6号线岂不是更方便？
假期去看了一下三期的大门会所，感觉还可以，等交付修好路虾米感觉两个项目价差不会那么大的，143户型，130户型，如果预算低还有高层产品，对该项目感兴趣欢迎加入中建星光城市团购群。
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7、隆和府
远望降价后的隆和府，320万买145精装修，还送车位。
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