财富中心四期横空出世/长岭山新地块/二环东保利琅誉售楼处将开放/海信君和/兰亭府/中海雪山境开启洋房时代/国誉凤启/紫郡兰园

楼市 2024-10-10 15:37 山东

灌水内容，还是那句非自住不买房，购房有风险。

通过不断的带看，虾米帮人找关系买房，也试探出了各个项目的额外优惠，不是说那种包装优惠，顾问，案场主管一块合伙演个戏那种，都是通过实际带看测试出来的，有时也是为了购房者去求开发商的集团领导，普通分销可能关注成交，而虾米关注的是薅到底，受人之托忠人之事，目前测试有额外集团总经理级别的优惠开发商有如下，

中海全系，保利全系，海信全系，金茂全系，中建系（优惠极少，但是也有一丝丝），济高系，绿城系，银丰系，还有一些小点的开发商也有，如果有些稀奇开发商实在是找不到关系怎么办呢，那就是从自己这里考虑了，绝对让大家对比出实惠来，如果对虾米这个理论嗤之以鼻，实践出真知，找自己的非直系朋友亲戚也好，去项目随便找个顾问再去询价即可。

通过虾米看房有额外优惠，在这个基础上，只要自己没去过售楼处，电话没有在开发商系统内，购房后通过人脸识别，还有额外优惠，真金白银，让你购房买到最优惠，对该项目感兴趣欢迎加入团购群。

当然了，咱互相沟通也诚实一些，别给个假电话假姓氏，或者之前去过人脸识别存储了，就算买了审核也通不过，最后再说虾米忽悠人，规则透明化，互不耽误时间。

1、财富中心四期横空出世

长假期间，路过经十路，发现路对面好像多了一个营销中心，当时认为是卖写字楼的，现在看应该就是财富中心四期销售的准备，10月10日，财富中心四期规划公示，容积率3.0，高层产品，外立面石材，金属板，多彩漆，真石漆，层高标准层3米3，一层架空层，三米9，平均户型有点吓人238，这真的是顶豪项目了，这个项目就是位置好，定位有点眼熟啊，看着跟舜兴东方差不多，去年还经常刷到他们卖高层存量豪宅哈哈。

建个讨论群，这个讨论群门槛虾米感觉得1000万啊，看虾米文章的应该没有1000万的客户群体吧。

2、长岭山新地块

长岭山又有新住宅地块了，璟悦府东临，不过这里属于历城区，但是一点不影响啊，所有的配套都能享受，而且凤鸣学校成绩还很好，无所谓啊，这个地块如果供出来，应该非常好卖。

3、二环东保利琅誉售楼处将开放

二环东保利金茂琅誉售楼处今天交付，周末就要开门纳客了，对该项目感兴趣的欢迎加群，额外团购优惠之外还有返现，卷到没朋友，加群加群。

坐标二环东，保利金茂琅誉项目户型图发布，誉系产品，精装修，虽然有一些土拍时就有的不利因素，比如二环东路，比如地势高差，但是相信保利的品质，一定能把这个项目做得很不错，他的主要意向群体是在二环以内工作的群体，体制单位，还有学区房群体就近改善，还有一个就是配建学校。

该项目虾米的预期价格，125,143高层首开价格，建议参考科技城珑誉，虾米个人感觉总价340多万，400万左右会非常有吸引力，小高143户型总价会在450万上下吧，好楼层可能贵一些，185,191应该会在34k到35k。

二环东沿线的新盘项目比较稀缺，主要竞争对手就是兰亭府，科技城那些不是竞品，通勤距离摆在这。

对该项目感兴趣，欢迎加入团购群，团购最底价，并且有大额返现，这个足够真诚，找优惠给你去找。

4、海信君和

长假期间，海信君和卖的不错，提前完成了一个月的销售任务，在君和看的发现很多细节又优化了，比如电梯又开始做了精装，地库调整，交付后还在升级的确实不多，另外高端盘完全人车分流的很多，电动车停在小区外围的多，能给电动车提供免费地下二停车场的真是没见过几个，君和的绿化也很好，用心，免费使用五年的泳池健身房，另外还有一个儿童活动室，你可以怼他是高层，这个是土拍时就无法改变的，但是能细致入微的去做是难能可贵的，就像一个人无法改变出身，但是后天努力，认真对待工作生活，积极向上，态度问题，就像今天看的季前赛，天赋一般，后天努力就让人欣赏。

高层目前被诟病的户数多，资源挤占，采光，电梯问题，电动车乱放等问题，君和都没有，有空可以来君和看看，这不是你印象里的高层社区。

对该项目感兴趣欢迎加群。

海信君和加推最后一栋楼，170,143户型，这次143户型变化很大，精装修带衣柜，装修品质很高，380万左右最好楼层，另外该栋楼的低楼层居住公寓在300露头起，对该项目感兴趣欢迎加入团购群，专属团购优惠。

递归项目回顾

君和的优点个人感觉是历下地铁现房，装修确实非常好，落地窗，绿化品质做的都很不错，缺点是高层，容积率高，不过通过提高平均户型，户数并不多，楼栋摆放在边角位置，拉大楼间距采光都很不错，完全人车分流，海信的产品确实做的可以。

对该项目感兴趣，欢迎加入团购群。

5、七里河兰亭府

兰亭府认筹中，首开1#楼143，173户型，6#楼186户型，价格区间26k起，洋房28k左右。

对该项目感兴趣，欢迎加入团购群,人数已经破百人。

七里河兰亭府效果图发布，户型图团购群中分享，对该项目感兴趣欢迎加入团购群。

首开楼栋为最北侧两栋，项目还可以，略感失望是物业不是金茂物业，恒温恒湿系统，首开为内购形式，不会有样板间，但是价格会很合适，对该项目感兴趣欢迎加入团购群，享受内购价格。

6、中海雪山境开启洋房时代

济南2024年度220万总价项目卖的最好的一个项目，中海雪山境正式宣告小高售罄，一套不剩，开始进入洋房销售阶段，洋房最近加推了一栋南侧靠路的楼栋19#楼，总价在240多万，性价比还可以，对该项目感兴趣，欢迎加入团购群，买中海找虾米最便宜。

中海雪山境用了9个月的时间实现了整个项目的封顶，洋房好几栋楼已经装完了窗户，水包砂外立面已经做完了，实景园林做好，2024年的现象级产品，这也让虾米明白了，很多项目并不是不能提前交付，而是不想，或者资金考虑，能做到这种速度的也就是中海了。

中海系产品找虾米买最合适，对中海雪山境感兴趣的欢迎加入团购群，最底价，随便比价。

简单版的雪山境项目介绍，容积率低，洋房小高，地铁口1000米，门口摆渡公交M3，装修标准相对高，毗邻雪山万达，写字楼区域，出门幼儿园小学，雪山靠西位置，通勤距离相对近，户型绿化都不错，均衡一些，最诱人的地方是在同类型的盘中交付最早，这对刚需来说是最大的诱惑力。

购房方面，便宜有韩仓大集，中端社区商超，高端雪山万达，全方位覆盖。

对该项目感兴趣欢迎加入团购群。

7、中电建国誉凤启

国誉府凤启首开还挺成功的，虽然至今为止虾米还没去过这个项目的售楼处，哈哈没有客户。

首开之所以能成功，第一高佣金，点位诱人，6号项目，再一个位置确实有优势，地缘老居民也多，毕竟王舍人是很多人心目中的北部中心，还有就是加推节点了，长假热度，还有就是中海雪山境没有220万以内的产品了，国誉凤启平替，首开价格定的15500到16500这个价格132户型，17k到17500，142户型的价格区间，确实很可以了，中电建这个价格肯定是赔钱的，付出这么多成本强颜欢笑，只为首开软着陆，看着去化数据很热闹，实际除了业主分销，开发商内心也是心里苦。

项目优势，泛球墨区域，三地铁线路，双商场，里仁学校，中端改善定位，对该项目感兴趣欢迎加群，团购优惠，返现。

8、能建紫郡兰园

能建紫郡兰园也结束了小高小户型时代，开启洋房时代，134户型200万上车，想买洋房产品的欢迎加群。

http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzU5NDU5NjQwOA==&mid=2247577695&idx=1&sn=b513f9fb34c0af0d41f93e15ccaf20aa

虾说济南楼市

本人JAVA程序员一枚，从业九年，因首套房涉猎楼市，本着八卦精神，研究房地产的生态系统，了解各种坑人伎俩，为刚需提供购房指导，避免种种套路，如果您需要购房，迷茫，本码农可以与你聊聊自己的心得，欢迎加qq群 672915854

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