LPR再降，济南新增房贷利率降至3.1%，首付15%，撩拨你单车换摩托的心/分销被白P受伤的心/雁栖台的定价让虾米笑喷/周末趣图

楼市 2024-10-21 15:17 山东

灌水内容，还是那句非自住不买房，购房有风险。

通过不断的带看，虾米帮人找关系买房，也试探出了各个项目的额外优惠，不是说那种包装优惠，顾问，案场主管一块合伙演个戏那种，都是通过实际带看测试出来的，有时也是为了购房者去求开发商的集团领导，普通分销可能关注成交，而虾米关注的是薅到底，受人之托忠人之事，目前测试有额外集团总经理级别的优惠开发商有如下，

中海全系，保利全系，海信全系，金茂全系，中建系（优惠极少，但是也有一丝丝），济高系，绿城系，银丰系，还有一些小点的开发商也有，如果有些稀奇开发商实在是找不到关系怎么办呢，那就是从自己这里考虑了，绝对让大家对比出实惠来，如果对虾米这个理论嗤之以鼻，实践出真知，找自己的非直系朋友亲戚也好，去项目随便找个顾问再去询价即可。

通过虾米看房有额外优惠，在这个基础上，只要自己没去过售楼处，电话没有在开发商系统内，购房后通过人脸识别，还有额外优惠，真金白银，让你购房买到最优惠，对该项目感兴趣欢迎加入团购群。

当然了，咱互相沟通也诚实一些，别给个假电话假姓氏，或者之前去过人脸识别存储了，就算买了审核也通不过，最后再说虾米忽悠人，规则透明化，互不耽误时间。

1、LPR再降，济南新增房贷利率降至3.1%，首付15%，撩拨你单车换摩托的心

政策组合拳，药不能停，10月LPR发布，降低25基点，最新LPR为3.6，济南目前商贷利率为减去50BP，即济南房贷利率变更为3.1%，破3在即。

为什么用新增二字，就是为了避免歧义，很多人会问存量跟着变吗？虾米认为，存量也跟着变，但并不是立刻变。。。。，不少存量特赦后，依然是负的30BP，也就是站岗20BP，这是大背景。

存量贷款的LPR更新有两种方式，重新定价日，有的选择是放款月，有的选择是每年一月，所以大家问自己啥时候调整时，先登录app看看自己重新定价日是啥时候，群友看到这个消息直接暴走，自己10月初刚刚更新LPR，选择的放款月，万万没想到，自己想享受这个最新LPR要12个月后了。。。。。。。。

从最近的政策看，无论合并首套二套利率，降低首付比率到15%，新增利率暴跌等等，都是在撩拨大家购房的心，给你一种虚幻，原来15块钱就能撬动100块钱的资产，前几年贷款100万月供还得7000多，现在4000左右不过尔尔，撩拨你单车换摩托的心，股市不缺人，房市也不缺人。

现在就缺自然人承接债务资产包，30年债务资产包，只要肯接，利率再低点也行。

钱流动起来，水流动起来，汇聚成江河。

2、分销被白P受伤的心

今天上午吃一个瓜，竟然跟虾米也擦肩而过，其实这个瓜就是一个白P的故事，仔细一看名字，认识啊，就是微信QQ分饰两角加过虾米的啊，也是各种问，各种咨询，实心实意的沟通，被人当猴耍的啊，不过虾米心态很平和了，原来一人同时加这么多人，撩这个去看这里，撩那个去看那里，不评价不评价。

虾米曾经跟朋友聊过，虚拟加好友一年可能要3000人左右，真正出来带看一年不到50人，最后成的一只手都有的数量，说是大浪淘沙淘金差不多。。。。。

最开始虾米心态很不平衡，甚至现在想想也会生气，现在已经麻了，已经当做正常的事了，虾米内心的创伤很深，也是在自我疗愈，对每个网友都很真诚，想问啥问啥，都会第一时间去帮着解决，但是现在也是有选择的了，尊重与信任是相互的。

有些没找虾米买房的，成了长久的朋友，为什么呢，尊重与信任，或者说认识之前已经去过售楼处被人脸识别了，这个理解啊，还能帮虾米提供一些素材，就更感谢了，而更多白P的人是，前期咨询发消息秒回，表现的热情客气，等到自己感兴趣的问题问完了，虾米没有利用价值了，就不回消息了，给人的感觉自己就是次抛的工具人，所以一般就是删除好友拉倒了。

现在虾米也变得冷漠了，变得开始有防范心，其实虾米也特别好奇，大团队是怎么做的呢？掏心掏肺换不来，是不是得表现的高冷一些，关注一下穿着打扮，哈哈学不来，也不会套路，顺其自然吧。

昨天跟一个朋友见面聊起这事，虾米笑笑说，这个问题是社会问题，诚信缺失，疫情三年后，都比较自我了，精致利己主义横行，不光是这个领域，太多领域了，邻里矛盾噪音，业主群里瞅瞅就行，各种低素质行为见得更多了，只图自己合适就行。

过去经常见到中介坑购房者的案例，现在反过来了。

分销群体内部也是这样，卷，卷出火花了，前几年起号骂开发商，要不就是唱空让大家共情，要不就是温情路线，今天我带看了一个小伙子，多么多么不容易，今年起号炸裂了，开始岛国下克上路线了，谁流量大就怼谁，这个这个，行业内部也扭曲了。

应该也是社会的写照吧，不仅仅局限于这个领域。

平常心就好，虾米说句直白的话，带看靠友情靠专业知识，很难捆绑住购房者，毕竟这点购房知识，自己只要沉下心研究，区区几天你就会变成专家，虾米觉得很多是利益的捆绑，自己能给购房者带来多少优惠，说白了就是省钱，另外就是一些在线你问不到的东西，虾米也是因为帮购房者要优惠，欠下了不少人情，以至于现在都不好意思写缺点了，但是虚拟群聊，一对一带看，缺点都会指明的，确实这样很拧巴啊，可能这就是自己做人的方式吧，不想对不起别人，哈哈，所以你如果看虾米写哪个项目最多，说明最近又欠人情了。。。。。。。

3、城发雁栖台的定价让虾米笑喷

雁栖台项目的定价出来了，看了让人咋舌啊，市场均价28500到31500，就算如同团购内容说的打9折，那么均价是25650到28350，这价格有点离谱了，如果下限是大高层的均价，上限是小高大户型的均价，这个价格着实离谱了，位置不错，南侧看山，学校不错，但是品质，安置房，不能对比中恒信的价格啊。

看了这个价格就想笑啊，离谱了太离谱了。

递归项目回顾

最近问虾米这个项目的人比较多，简单明了这是安置房项目，每栋楼都有，主要是位置太好了，可能会有不嫌弃的刚需改善，大户型确实不差，对该项目感兴趣欢迎加群讨论。

递归项目回顾

项目资料补充一下，神奇，最小的71平，87平一看就是安置色彩啊，但是人家最大300平，还是小高，153,189，171,210这也是市场主流户型啊，只要价格公道，也会很好卖，对城发不要抱有太高期待，想买高端改善请绕路隔壁琅誉，类似地摊小吃果腹用。

解放东路，城发雁栖台，看样子就是好位置的刚需盘，户型如果不错，购买群体应该不少，估计也有安置，只是从形态来分析，实际要调研了，提前建个讨论群，估计单价两万露头吧，预算300内的群体应该可以等等看，纯属瞎蒙哈，历下城发没有认识的，有知道户型图，销售节点的留言。

4、周末趣图

早上偶遇，塔吊司机的早饭，叫个外卖，吊上去，艺高人胆大，为了保护隐私，只能无限截图了。确实很有趣。

哈哈，小鸭一波，悦澜山一波，壹号院又来一波重击，必须振作一下。

这个角度看君和。

http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzU5NDU5NjQwOA==&mid=2247578655&idx=1&sn=59010c48801ec191642f9bdeebfac676

虾说济南楼市

本人JAVA程序员一枚，从业九年，因首套房涉猎楼市，本着八卦精神，研究房地产的生态系统，了解各种坑人伎俩，为刚需提供购房指导，避免种种套路，如果您需要购房，迷茫，本码农可以与你聊聊自己的心得，欢迎加qq群 672915854

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