如何看结婚数量创新低/保利云上璟誉/银丰珑和院/茂岭山远望/球墨新地块/中海雪山境

楼市 2024-11-05 15:42 山东

有购房问题欢迎加虾米微信，想看房提前预约，虾米亲自带看，购房咨询，教育咨询，楼盘历史价格信息，优惠体系提前告知。

虾米为了切割个人工作生活号，所以弄了这个微信号，一般自称小助理，带看时，虾米都会用生活号加大家。

你也可以认为这是过滤的缓冲沉淀池。

1、如何看结婚数量创新低

今天是真的没有话题了，工作还很忙，天冷的坐在工位脚冷啊，实在没什么话题了，突然看到群里有人昨天分享的结婚数量三季度创新低的新闻，点开看了看数据，正想写呢，群友又分享了一个数据，学前教育人数下降，幼儿园数量下降的新闻，这真是一整天链条，幼儿园人数少倒推是结婚的人数少了。。。

那么房地产萎靡是不是也可以倒推，需要房子的人少了，丈母娘经济下滑，人口，就业，经济多方位出现下滑吧。

当然人可能有幸存者偏差，就像虾米说出生率下降，很多群友说单位的很多要二胎的，身边朋友很多生的啊，看新闻说结婚数量下降，虾米最近朋友圈全是晒订婚晒结婚的，感觉很多啊，以为之前找虾米咨询房子的，绝大多数是真想买房的，买房就是为了结婚了，这就是一个闭环，幸存者偏差，所以给虾米一假象，结婚的真多。

还有一个现象，业主群里有热心人给自己亲朋找对象的，虾米潜水业主群兴趣群比较多，又是一个认知偏差，感觉单身女士居多（为了引起女士读者不适，这里提前鞠躬致歉，防止被女拳喷），之前购房咨询单身女士也很多，工作很好，经济实力可以，那么为什么单身多呢？又是根据结果推倒原因的过程。。。。。

工作忙现在工作压力很大没时间，也没机遇啊，互联网多诈骗啊，择偶要求高，宁缺毋滥，这东西吧，毕竟是信息爆炸的时代，过去拘泥于自己的生活半径几公里，拘泥于亲友单位同学之类关系网的见闻，现在是放眼看世界了，经济变好，要求提高，偶像剧影视剧的渲染，另外现在男孩的生活能力好像确实有所下降，指的所谓妈宝男，生活阅历动手能力，担当心确实差点，说这话确实可能得罪男同胞了，确实生活阅历不是只看虚拟工具的，要多经历有点动手能力。其实根本原因还是生活好了，经济变好了，对生活的美好向往提升了，不想凑活了，现代婚姻家庭，女士的重担太多，工作生活孩子教育，方方面面，再找一不喜欢的还不如单着。最重要的是，现在女士学历好工作好，可以经济独立，不用依附于婚姻了，父母经济实力也可以，买个房子，也是美滋滋，最多被自诩为过来人的老前辈说，等你老了就知道了（好像是一种诅咒），其实大多数人是等合适的吧。

看看这结婚数量，出生率，对楼市投资不需要太高的幻想，自住改善还行，现在想想08到19真是地产黄金时期，再也回不去了，70后半段80后90后前半段，真是地产购房的主力人群，贯穿各个历史阶段，现在给人的感觉都是各个领域越来越菜，比如体育，影视剧。。。。

带看时听几个朋友说，现在非常暴利的行业就是新型婚介，披着现代化外衣的机构，无论多么花里胡哨，依然是几十年前婚介所那种实质，无非就是收会员费，活动费，想找更好的就得升级高级会员之类的，听说非常之暴利。

战战兢兢写完，今日字数凑够了，苟到明天看看济南楼市有什么新鲜事吗？

2、保利云上璟誉

400万预算新盘改善盘，没有诸如凤凰路高架之类的不利因素，相对比较均衡，虾米个人认为最好的选择了，没有之一了，等11月份会所，下沉庭院，实体样板间展现。

保利云上璟誉项目团购持续进行中，有感兴趣的欢迎加群，目前400万预算最全面的盘之一，额外团购优惠。

保利云上璟誉开始准备第二轮加推了，3#楼235户型，首次推出，6#楼152户型，1#，2#楼高区房源价格较贵，6#楼补充预算空白，400到420万，高端改善加教育的选择，177户型继续补货，目前可以锁资锁定楼层，先到先得，对该项目感兴趣欢迎加入小鸭团购群，虾米专属团购优惠。

项目还有一个利好就是，保利云上璟誉项目正在申报高品质住宅项目，届时咱们公积金贷款可以最高贷款120万。。。。

核心价值点高端改善顶配，2.3容积率，高端改善+高新教育的结合体，在售新房只有2个，6号线地铁口，性价比在目前改善盘中最高，片区大拆大建有发展预期，商业配套齐全，在25号左右应该还会有利好发布。

这里不得不说保利最近的几个项目都命好，臻誉赶上了改善潮，疫情解封，济南解除限购，拆迁置换，珑誉赶上了改善热潮，拆迁置换，云上璟誉首开凑齐了高新教育，商业两大利好，还有二套首付15%，保利云上璟誉将是东部近期十来个盘中首开最火爆的，另一个项目必然是西霸，中海天空之镜，拭目以待，两个项目虾米都有区域总经理优惠。

今晚等你们到10点，保利云上璟誉售楼处见。

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3、银丰珑和院

虾米看了一下宣传语，6600平会所，那些泳池啊健身房瑜伽房倒是都见过，私宴厅也见过，社区食堂真的好多年没见过了，还有洗衣房。。。。

银丰最难写，因为不同户型不同楼层太难写了，还有奇数层偶数层，露台朝向不同，分享一下在售数据，货源非常充足

149㎡ 13# 25层两梯两户 2个单元均价27500-29000元/㎡总价425万左右

173㎡ 19# 17层两梯两户 1个单元均价30000-32000元/㎡总价539万左右

195㎡ 2# 17层两梯两户 2个单元 5# 16层两梯两户 1个单元 20# 17层两梯两户 1个单元 23# 17层两梯两户 1个单元均价28000-35000元/㎡总价540-690万

260㎡ 17# 17层两梯两户 1个单元均价34000-39000元/㎡总价935万左右

315㎡ 16# 16层两梯一户 1个单元均价34000-39000元/㎡总价1134万左右

递归项目回顾

银丰珑和院看了看他们说辞，从营销说辞里看优势，首次配置泳池，全铝板外立面，背景墙，0冷水，类石材车库地面，零公摊，壁布，装修品品牌，配置电器多，6600平会所，装修样板间真得实地去看看。

近期的特价房，七期149户型，4楼以下350万左右，好楼层410万左右，对该项目感兴趣欢迎加入团购群。

4、球墨新地块

球墨区域又出新地块了，海信翰墨府正北方向，容积率应该不高，这位置成熟度，确实是一个很优质的项目。

5、茂岭山远望

新项目在这里，提前望两眼。

6、中海雪山境

中海雪山境网签高歌猛进，即将突破500套，最近又加推18#楼，145精装准现房洋房，总价在250万起，东西户价差比较大，对该项目感兴趣欢迎加群。

济南2024年度220万总价项目卖的最好的一个项目，中海雪山境正式宣告小高售罄，一套不剩，开始进入洋房销售阶段，洋房最近加推了一栋南侧靠路的楼栋19#楼，总价在240多万，性价比还可以，对该项目感兴趣，欢迎加入团购群，买中海找虾米最便宜。

中海雪山境用了9个月的时间实现了整个项目的封顶，洋房好几栋楼已经装完了窗户，水包砂外立面已经做完了，实景园林做好，2024年的现象级产品，这也让虾米明白了，很多项目并不是不能提前交付，而是不想，或者资金考虑，能做到这种速度的也就是中海了。

中海系产品找虾米买最合适，对中海雪山境感兴趣的欢迎加入团购群，最底价，随便比价。

简单版的雪山境项目介绍，容积率低，洋房小高，地铁口1000米，门口摆渡公交M3，装修标准相对高，毗邻雪山万达，写字楼区域，出门幼儿园小学，雪山靠西位置，通勤距离相对近，户型绿化都不错，均衡一些，最诱人的地方是在同类型的盘中交付最早，这对刚需来说是最大的诱惑力。

购房方面，便宜有韩仓大集，中端社区商超，高端雪山万达，全方位覆盖。

对该项目感兴趣欢迎加入团购群。

http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzU5NDU5NjQwOA==&mid=2247579848&idx=1&sn=bdfafeea54b37be37004a657a2d374b5

虾说济南楼市

本人JAVA程序员一枚，从业九年，因首套房涉猎楼市，本着八卦精神，研究房地产的生态系统，了解各种坑人伎俩，为刚需提供购房指导，避免种种套路，如果您需要购房，迷茫，本码农可以与你聊聊自己的心得，欢迎加qq群 672915854

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