济南WQ现状，改bug与优化提升/凤凰路壹号院真实价格区间/凤起历山将首开/保盛济南府规划/科技城尊御府

楼市 2024-10-14 13:28 山东

灌水内容，还是那句非自住不买房，购房有风险。

通过不断的带看，虾米帮人找关系买房，也试探出了各个项目的额外优惠，不是说那种包装优惠，顾问，案场主管一块合伙演个戏那种，都是通过实际带看测试出来的，有时也是为了购房者去求开发商的集团领导，普通分销可能关注成交，而虾米关注的是薅到底，受人之托忠人之事，目前测试有额外集团总经理级别的优惠开发商有如下，

中海全系，保利全系，海信全系，金茂全系，中建系（优惠极少，但是也有一丝丝），济高系，绿城系，银丰系，还有一些小点的开发商也有，如果有些稀奇开发商实在是找不到关系怎么办呢，那就是从自己这里考虑了，绝对让大家对比出实惠来，如果对虾米这个理论嗤之以鼻，实践出真知，找自己的非直系朋友亲戚也好，去项目随便找个顾问再去询价即可。

通过虾米看房有额外优惠，在这个基础上，只要自己没去过售楼处，电话没有在开发商系统内，购房后通过人脸识别，还有额外优惠，真金白银，让你购房买到最优惠，对该项目感兴趣欢迎加入团购群。

当然了，咱互相沟通也诚实一些，别给个假电话假姓氏，或者之前去过人脸识别存储了，就算买了审核也通不过，最后再说虾米忽悠人，规则透明化，互不耽误时间。

最近累的不想打字了，得缓缓，只犯困

1、济南WQ现状，改bug与优化提升

其实这个话题，跟房产好像没啥关系，跟人性有关系，虾米写公众号这么多年，经常偶尔潜水在一些维权群里，见到潮起潮落，整个过程跌宕起伏，最初见识的阶段是质量有问题，就像软件开发交付出现很多bug，最近几年看到的跟质量没啥关系，而是优化提升，不满意，要求看齐其他产品，别人有的我要有，别人没有的我也要有。

虾米的朋友最近在交付一个项目，特别有意思，有个功能，给客户演示时，哐哐哐的报错，客户都怀疑行不行，可能是小bug，但是客户不懂啊，内心严重质疑了，另一个朋友交付的项目，客户功能实现了，但是客户老是挑毛病，不想签字，聊来聊去，客户说，我想优化几个功能，你顺道给免费做了呗，哈哈，圆滑的做了你好我好大家好，真是较真的双方都不痛快。

15到17那段时间，地产实在是太火爆了，不少项目交付都有质量问题，bug很多，在开发商眼里就是交付一堆垃圾，都有人买。。。。。。当时各种bug，各种侮辱智商的问题，那个时期真是除了主体没问题，什么问题都可能出现。

20年以后，尤其是最近几年，维权的问题感觉都是优化类的，比如说绿化不满意，比如说地面不能有面包砖，不能有沥青，比如楼梯间必须是瓷砖，最差也是地坪漆，当然说实话，这个步梯间入住后基本极少会走的，今年就是外立面维权最多吧，比如要求全铝，要求全部干挂铝板等等......

别人有的我也要有，宣传豪宅就要向其他豪宅看齐，这个更新迭代实在是太快了，也太卷了，现在高端改善在卷外立面卷窗户，会所，庭院，泳池健身房，星空地，地库地面，架空层等等上越走越远。。

前些年看着还很高端的社区，现在回头看好像觉得好一般。。。。。

现在很多维权的根源，跟开发商为了销售卖出去房子，使劲宣传洗脑，豪宅反复pua，预期拉高太多，美颜照看多了，素颜见了真人恼羞成怒。。。

业主群的故事也比较有意思，各种关于人性的故事，不展开说了，都明白。

2、凤凰路壹号院真实价格区间

凤凰路壹号院定于19日首开，价格区间也出来了。

6#楼150户型在27k到31k，估计首开现场会有一丝丝优惠释放，但是价差也是大开大合，27k不到的价格是一楼了，5楼左右怎么也得28k+。

3#楼180户型在32k到34k+,235户型在32k到34500的价格。

5#楼180户型在28k到33k，235户型在31k到33500的价格，比之前释放的第一版本价格要贵，之前版本更像是挽留其他项目客户的价格，价格也是超级大价差，虾米预计楼层4到9是争夺最凶的。

上周日开始，项目有一个变化，示范区样板间必须人脸识别才能进入。

昨天发生了一个很有意思的事，虾米带看，顾问在讲解，虾米就挨个地方研究样板间，因为前一天晚上西城的朋友聊起奢石，虾米有个很坏的习惯，随走随拍，100多个群聊，经常发点自己的感悟，正打算拍拍隐形门的时候，有个之前别的项目就见过的顾问，过来说样板间不许拍照，以后会有集中开发拍摄，这话虾米也理解啊，就低头看手机了。

这时候发现物业过来询问，虾米就说是陪朋友看房的，虾米走一步，就跟着，过了几分钟，虾米就苦笑了，你们物业这是有什么最新指示吗，问来问去，原来是那个女顾问在群里说虾米是竞品过来的，难不成以为我是来捣乱的？

哈哈，确实有点无语了，说什么咱都服从安排，也没啥怨言，跟防贼一样。

虾米这种人畜无害的也能被防贼一样，百思不得其解

递归项目回顾

昨晚溜达又去看了凤凰路壹号院，晚上9点样板间依然人很多，没拍成照片，拍的还是会所，下沉庭院，园林绿化，这次确实济高用心了，会所真大，园林绿化水系，外立面，预计七八天内就要首开了，对该项目感兴趣欢迎加群，首开团购优惠。

递归项目回顾

10月7日，凤凰路壹号院售楼处，样板间，示范区正式开放，虾米过去看的都是效果图，内心还在怀疑，济高的兑现力，还原度，转了一圈后，就一个感觉，济高真是下血本了，看了都迷糊，真好，确实折服了。

凤凰路壹号院，是虾米认为2024年供应改善盘中位置最好的一个盘，教育最好的唯二项目之一，之所以说位置最好，很大程度是因为虾米是程序员，对软件园周边有很深的感情，这个位置虾米从09年租住在刘智远城中村时就熟悉，周围发展成熟，距离产业近，地铁口，容积率2.3，地块比较大，战略纵深空间大，居住舒适度高，多年中考的凤凰路学校，高新教育已经不用证明自己。

虾米在项目呆了半天多，基本没有听过一个顾问讲解，确实人流量太大了，看样板间排队，认筹交10万同样排队，截止到晚上，认筹105组，确实厉害，哈哈，气氛到了。

原来虾米一直很不理解，济高在10几个改善盘中施工速度最快，专心于盖楼，最高楼栋已经接近10层了，就不能抓紧弄个售楼处，赶紧开盘收割一波，结果一直专注于盖楼，珑和院首开了，小鸭首开，悦澜山首开，一直没动静，直到见到这个示范区，确实憋大招了，这个节奏似曾相识，珑悦府时就这样。

人太多了所以没法拍照，印象深的就是会所真的实在是太大了，下沉庭院也是大，不熟悉会迷路的，泳池也大，哈哈用句没有见过世面的话，确实像刘姥姥进大观园，外立面石材幕墙，确实比铝板好看，大堂也做的不错，样板间装修没太有印象，因为满满一屋子人，感觉呼吸都费劲。

等人少时再去复看一下样板间，济高壹号院，谁看谁迷糊，真的不错，小汉峪沟也做了一个河景公园示范区，等这周再去看时发现更多亮点，该项目的价格区间，这应该是之前释放的，180户型应该不大对，对该项目感兴趣欢迎加群，首开在即，团购优惠还有额外的优惠。

凤凰路壹号院团购进行中，通过虾米看房有额外优惠，对该项目感兴趣欢迎加入团购群。

该项目的优点，高新区核心区，毗邻软件园，汉峪金谷，产业众多，高新教育，容积率相对低，户型好，精装标准高，地铁口，该项目的外立面吸取了之前几个高端盘的优点，石材，铝板，玻璃幕墙，大窗户。

2、凤起历山将首开

蓝城凤起历山要首开了，1#楼，154，177户型，毛坯，价格区间在33k到35k，预计本周末首开。

项目在配置上显然是不如东部高端改善，楼栋好像也不是正南正北，地块也小，价格也贵，但是依然抵挡不住地缘高端客户的热情，确实位置太好了，没毛病，老牌学区新房。

3、保盛济南府规划

保盛济南府规划公示，洋房加叠墅，洋房170到240平，叠墅230到280。

入市要明年春天了。

4、科技城尊御府

科技城尊御府即将开放实体样板间了，精雕细琢打造这么久了估计很惊艳吧，等虾米去拍照，对该项目感兴趣欢迎加入团购群。

全干挂铝板，注意是全干挂铝板，带看走起，预计29k左右。

项目的亮点地铁口，河景公园，全铝板外立面，楼间距大，装修标准据说很高，带博世的冰箱，洗衣机，烘干机，燃气热水器。。。。。对该项目感兴趣欢迎加入尊御府讨论群。

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http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzU5NDU5NjQwOA==&mid=2247578113&idx=1&sn=7d3be8d751f09da3294085fa42ed4885

虾说济南楼市

本人JAVA程序员一枚，从业九年，因首套房涉猎楼市，本着八卦精神，研究房地产的生态系统，了解各种坑人伎俩，为刚需提供购房指导，避免种种套路，如果您需要购房，迷茫，本码农可以与你聊聊自己的心得，欢迎加qq群 672915854

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