围子山劲销10亿+/还是来了，理想之城降价/凤凰路壹号院/小鸭首开倒计时三天/悦澜山/海信君和/能建紫郡兰园

楼市 2024-09-25 13:46 山东

通过不断的带看，虾米帮人找关系买房，也试探出了各个项目的额外优惠，不是说那种包装优惠，顾问，案场主管一块合伙演个戏那种，都是通过实际带看测试出来的，有时也是为了购房者去求开发商的集团领导，普通分销可能关注成交，而虾米关注的是薅到底，受人之托忠人之事，目前测试有额外集团总经理级别的优惠开发商有如下，

中海全系楼盘，保利全系楼盘，绿城全系，金茂全系，海信全系，中建全系，济高全系，远洋全系，能建全系，万科全系（没几个项目），轨交，城发，历城控股等等吧，有些稀奇古怪的确实不好找，有时候为了给购房者要优惠，恨不得磕一个，不求软文投放广告，优惠一万是一万，不能优惠薅个物业费或者电器或者？颗粒归仓……，绝对让大家对比出实惠来，如果对虾米这个理论嗤之以鼻，实践出真知，找自己的非直系朋友亲戚也好，去项目随便找个顾问再去询价即可。

通过虾米看房有额外优惠，在这个基础上，只要自己没去过售楼处，电话没有在开发商系统内，购房后通过人脸识别，还有额外优惠，真金白银，让你购房买到最优惠，对该项目感兴趣欢迎加入团购群。

不等这个地块的消息，直接发文章了。

当下的济南楼市改善盘各方的心情，用这首BGM最贴切吧，让人复现香积寺之战大唐两大边军互砍的动画画面。

现在的高端改善盘真的已经到了神仙打架的程度了，选谁都对，就看眼缘了。

10几个改善盘的动作频繁

保利云上璟誉火速首开，28日首开，首开前集齐教育商业两大利好。

凤凰路壹号院，施工速度其实最快，都十来层了，样板间国庆期间开放。

科技城悦澜山，锁资中，随时首开。

保利金茂琅誉，意大利炮迟迟运不上来啊，10月再战。

七里河兰亭府，辎重还没准备好，直接认筹夜袭了，效果一般。

中海天空之境，碾压出击西部，西部没有任何对手，10月的集中开盘火爆场面提前预定。

绿保马凤栖和鸣，我来了我来了，经十路沿线中端改善我去攻掠。

中电建国誉凤启，俺来了，王舍人球墨老居民属于我，220万预算属于俺，此时不开还等凤凰路高架施工画面感到来吗？

保利珑誉，CBD北王者，我交付最早，品质展现最好，你们随便。

山高万虹尊御府，一顿操作猛如虎，起了个大早，赶了个晚集，长假期间售楼处开放，样板间还在优化中。

玖著，休息，休息一会，我交房早。

银丰珑和院，第四代住宅，虽然很有特色，但是货量真的有点多啊，一下这么多对手，客户稀释很严重。

中恒信云顶一号，无所谓，慢慢卖。

三发和岳府，洋房何时调调价。

今天文章有点长，确实有点长。

1、围子山劲销10亿+

围子山战役还在进行中，多日轮战，战况异常激烈，多次冲锋，只能粗略估算了，600到700套吧，不谈位置，外立面，内部装修纸面配置是顶级了，这么便宜的价格购买，所有人看了都是酸了，学而优则S，书中自有XX屋，古训没错，好好学习，真的，转化为努力学习奋斗的动力，而不是只能酸，要不然人家也会像说看国足比赛一样你行你上。

本次战役虾米预估最终货值会在15亿以上吧，说话严谨一些，10亿+，换个角度，让利融资10亿用于区域开发，抓紧网签吧，这个月数据实在太难看了。

2、还是来了，理想之城降价

不出所料，降价版块轮动，今日到他家，绿城理想之城，B37地块的3#楼，4#楼，均价12k+，较之之前楼栋价格下调大于昨日大A涨幅百分比，哈哈自己算。

更多调价优惠信息尽在这个群。

2、凤凰路壹号院

凤凰路壹号院也要开始进入冲刺阶段，样板间倒计时开放，长假期间，外立面展示做的不错，石材，大窗户，样板间内装修也进入了冲刺阶段了，对这个项目还是有所期待的。

对济高凤凰路壹号院项目感兴趣的，欢迎加入团购群，门槛450万，低了真不够。

凤凰路壹号院团购进行中，通过虾米看房有额外优惠，在这个基础上，只要自己没去过售楼处，电话没有在开发商系统内，购房后通过人脸识别，还有虾米的大额返现优惠，真金白银，让你购房买到最优惠，对该项目感兴趣欢迎加入团购群。

该项目的优点，高新区核心区，毗邻软件园，汉峪金谷，产业众多，高新教育，容积率相对低，户型好，精装标准高，地铁口，该项目的外立面吸取了之前几个高端盘的优点，石材，铝板，玻璃幕墙，大窗户。

3、小鸭首开倒计时三天

保利云上璟誉首开倒计时，还有3天，每天晚上虾米都会去保利售楼处，有想去看房的提前预约，预算400万左右。

如果预算不够真的可以关注下4楼以下，性价比很高，预算还不够那只能一楼变异127户型了。

核心价值点高端改善顶配，2.3容积率，高端改善+高新教育的结合体，在售新房只有2个，6号线地铁口，性价比在目前改善盘中最高，片区大拆大建有发展预期，商业配套齐全，在25号左右应该还会有利好发布。

这里不得不说保利最近的几个项目都命好，臻誉赶上了改善潮，疫情解封，济南解除限购，拆迁置换，珑誉赶上了改善热潮，拆迁置换，云上璟誉首开凑齐了高新教育，商业两大利好，还有二套首付15%，保利云上璟誉将是东部近期十来个盘中首开最火爆的，另一个项目必然是西霸，中海天空之镜，拭目以待，两个项目虾米都有区域总经理优惠。

今晚等你们到10点，保利云上璟誉售楼处见。

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4、科技城悦澜山

科技城悦澜山锁资进行中，随时有可能开盘，价格已经确定，虾米上周在等人的过程中拍了他们模拟系统一些亮点图片，拍的色差很大，现实比这个好看多了，园林效果的模拟动画就不拍了，确实亮点很多，对该项目感兴趣欢迎加群。

首开定价出来了，160户型价格区间在32k到33k，高层160户型价格在29k到31k，188户型价格在32k到34k，235户型在35k到36k，就算这个区间有点虚，首开给出几个99折扣优惠，依然让人倒吸一口凉气，这就放心了，虾米顺销期可以努力了。

对该项目感兴趣，欢迎加入悦澜山团购群，看房之前不要自己去，虾米陪同去看，有团购优惠而且有大额返现。

虾米是长假期间去看的悦澜山实体样板间，素材早就拍好了，不过一直攒到现在才发，时间点不大对，良心上过不去，虾米非左非右，就是客观说事。

第一天去悦澜山，去实体样板间，可能是人多嘈杂，也可能是赶工出来，没有感觉出高大上，草草回去了。

十五那天下午，虾米正在家睡得朦胧，突然听到qq消息，立马醒来，好友要去看悦澜山，于是瞬间打了鸡血，收拾去等，这次售楼处比较安静，耐心听讲解，实地去感受，说实话，虾米真心感觉悦澜山在这批实体样板间中做的确实是排在前列的，确实细致一些标准一些，非常用心，虾米带看拍的图片不是很好，也不是专业摄影师更没什么美感，通过图片来展示，比较杂乱。

先来到的是188样板间先看一下视野，听虾米一句劝啊，没必要选很高楼层啊，虾米家的cbd五指山比这好看，看几天就没劲了，还是小区的绿化中心景观好看啊，建议不用买很高楼层。

窗户边坐着不少人，斜着拍，影视墙，这些护墙板交付都是带的，这个项目最大的优势就是各方面尺寸都比竞品大，得益于半封闭阳台赠送，交付是推拉门，然后半封闭阳台应该是玻璃那种，交付后业主自己拆了推拉门，封起来换新玻璃，首开说要砸很多东西，虾米个人都感觉这是浪费啊，作孽啊，去过好几个项目看砸阳台的现场，一桶桶的玻璃碎渣运走，感觉都是在浪费，这个窗户的价格要看选择什么样的了，加上吊装费六七万至少吧，还有阳台通铺的费用，确实要捯饬挺多的地方，如果交付就是样板间这样就好了。

虾米最先被吸引的是厨房，橱柜应该是日本骊住的，收纳功能确实独一档，岛台也是带的。

到最后来总结吧，简一瓷砖，大量护墙板，虾米打开了亲戚家全屋定制清单，中不溜的五百一平吧，好像也没多贵，衣柜的也就是1000左右吧，应该算的投影面积。

地板也看着挺不错，影视墙，背景墙都带，还有很多细节没记住，确实标准很高。

从购房咨询角度，很多人担心是烟囱热电厂的问题，实际影响可能不大，但是内心看着膈应，这个问题吧，未来肯定拆，但是几年内拆要看ZF规划，容积率2.8的问题等等吧。

对该项目感兴趣，欢迎联系虾米。

5、海信君和

君和团购群。

海信君和加推最后一栋楼，170,143户型，这次143户型变化很大，精装修带衣柜，装修品质很高，380万左右最好楼层，另外该栋楼的低楼层居住公寓在300露头起，对该项目感兴趣欢迎加入团购群，专属团购优惠。

递归项目回顾

海信君和1号楼没几套了，114户型还有14,19楼，总价在280万左右，140户型还有4,6，9,16，总价在340万左右，170户型7#楼还有20套，440多万就能买到不错的楼层。

君和的优点个人感觉是历下地铁现房，装修确实非常好，落地窗，绿化品质做的都很不错，缺点是高层，容积率高，不过通过提高平均户型，户数并不多，楼栋摆放在边角位置，拉大楼间距采光都很不错，完全人车分流，海信的产品确实做的可以。

对该项目感兴趣，欢迎加入团购群。

6、能建紫郡兰园

能建最近在搞促销，预算150左右预算进群关注特价房信息。

6、中电建国誉凤启

中电建国誉凤启启动认筹，对该项目感兴趣欢迎加群，同时首开价格也出了预期。

首开1#楼，3#楼，位置比较差的两栋楼，价格相对定的也比较低，132,142，毛坯小高，预计靠近凤凰路高架的也就是一万六七吧，靠里的房号一万七八。

项目优势，泛球墨区域，三地铁线路，双商场，里仁学校，中端改善定位，对该项目感兴趣欢迎加群，团购优惠，返现。

7、云顶一号

中恒信云顶一号，你要放在过去别人一问云顶一号，虾米思维定式的说，靠解放东路，加油站，南侧老小区，三栋楼，这些缺点输出，等到示范区展示出来后，虾米表示被教育了。

不长篇大论的说哪里好哪里好，就是觉得引起虾米兴趣的地方，首先是全部干挂铝板，做出来确实很好看，真正的全干挂铝板，毕竟自家就生产铝，不缺。。。。

入户门咱也不懂，就是看着挺好，公区都是石材地面，这个有点卷了，楼梯间也都是铺石材。。。。。。一楼大堂，地下一地下二大堂全精装，富丽堂皇那地面绝对费钱。。。。。绿化示范区也看了做的不错，地下会所虽然没有泳池，但是免费使用这个挺有吸引力，健身房，私宴厅，还有啥没记住，第一批业主孩子已经上振声了，这事就不评价了。

室内的话旭格系统窗，虽然虾米不太懂，但是门外汉也能看出好坏来的，能体验出来的，另外一点就是层高有三米三的还有三米六的，这就有点卷了，济南目前改善盘最高的3米15，正你有个朋友最近装修，踩坑是三米层高做了悬浮吊顶，进去感觉有些区域就很压抑，三米三这个层高确实住的舒服，另外就是地库了，济南目前做的最豪华的，没有之一了。

当然这个项目自从示范区做出来后，价格明显涨价了，186户型基本没有了，主要是150,174,173了。

中恒信云顶一号特价房，对该项目感兴趣的欢迎加入团购群。

http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzU5NDU5NjQwOA==&mid=2247576948&idx=1&sn=ac7d9030d019b53d20b6571717104cee

虾说济南楼市

本人JAVA程序员一枚，从业九年，因首套房涉猎楼市，本着八卦精神，研究房地产的生态系统，了解各种坑人伎俩，为刚需提供购房指导，避免种种套路，如果您需要购房，迷茫，本码农可以与你聊聊自己的心得，欢迎加qq群 672915854

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