![]()
广告/推广/合作/投稿，联系：15058515523小若
现在，和朋友只要聊起房子
大家都会无奈的说
现在的行情有多差、自家房子又降了多少
而当我问道:
“金华现在二手房最贵的小区都在哪?”
大家的回答却都非常一致
比如：御江帝景、绿城·御园、蓝湾·上林苑等
但我就很好奇
它们难道真的是金华的房价天花板吗?
今天，就让我们一起来看看是不是这么回事
在金华近两年的二手成交市场上，高总价的房源几乎被御江帝景、蓝湾上林苑与湖海塘庄园等豪宅垄断 数据来源于网络 仅供参考
但是，当我们按单价排名时，却得到了一个我们很诧异的结果单价破3万元/㎡的小区里，竟然有一半的小区都没怎么听说过数据来源于网络 仅供参考
我们抱着质疑的心态，搜索了一下四世一品的各平台报价
确实发现有很多单价极高的房子，最高挂牌单价甚至达到了近3.7万元/㎡
数据来源于网络 仅供参考
这确实让人非常难以接受，毕竟这单价已经远远超过金华新房豪宅
尽管数据已经呈现在我们眼前，但是我们还是决定去现场看看这些小区
首先让我们来看看，它们都分别处于哪个区域里
从地图上看，这些单价超3万/㎡的房子主要都集中在江北区域，其次是湖海塘
那么，这片区域到底有什么呢？
我想答案一定绕不开一线江景，不得不说，看了这么多房子，最让我们感到兴奋的还得是一线江景房
御江帝景作为金华市区目前单价最高的小区，以7.53万/㎡的超高单价远超第二名
御江帝景 实景图
每天起床就能同时看见婺江与江南市中心的最美天际线，这一定是它能在金华突破7万元/㎡的主要原因
除一线江景外，无敌的地段+初中、小学第一梯队的学区+成熟商圈配套，这些中的任何一项在其他小区无疑都是最强卖点
而就在御江帝景不远处，我们发现也有一个同样拥有一线江景与优质双学区加成的小区
对比之下，这个小区显得“十分低调”，那就是盛世天成
这个小区低调到甚至没有带有小区名字的大门，丝毫看不出它均价榜排名居然第三
小区环境也非常的中规中矩，甚至我们都已经进入小区了，都还在怀疑我们是否走错了地方直到走到单元门的入口，我们才看见它的门牌，原来只有这一幢楼叫做盛世天成但是等我们上去以后，之前所有对它的疑虑就烟消云散了，它的江景视野完全不输御江帝景
而这样一套面积120㎡的房子，单价要就约4万元左右如果是低楼层没有江景加持，单价就会下降到约3.5万元/㎡左右，仅仅因为景观的差异，总价就差了将近60万元，真是令人震惊！可别忘了，除了江景以外，湖景也是金华炙手可热的稀缺景观而在所有湖景房当中，保集·湖海棠庄园绝对是以湖景称王的小区
其拥有湖景的高层甚至比同小区联排别墅的单价还要高，单价也要到3.6-4万元/㎡而其低层的住宅或其他看不见湖的楼栋就只有1.8-2.5万元左右虽然有人会说楼层本来就有价差，但是相差近一倍的价差，那肯定是湖景的影响因素更大由此可见，在金华拥有稀缺景观资源有多么高的商业价值如果江景、湖景在金华是一个加分项，那学区在金华可以说就是必选项同一小区不同房子如果没有了学区的加持，差价将会超出你的想象！像单价排名第二的金茂大厦，在走访之前我们应该很难想象，同一栋楼，竟然有的房子是学区房而有的房子却不是因其16层以上的房子属性为纯住宅，有70年产权，而16层以下的房子就只是商住两用公寓，并且产权也只有40年16层以下不带学区：只有1.7-2万元/㎡左右
而曾几何时，金茂大厦就以学区优势，在2021年一举达到单价破7万元/㎡的纪录！但是抛开学区不谈，这个公寓可以说毫无居住体验，一个房间一共就只有63㎡，基本可以做到一览无余了如果它的主要作用是父母为了孩子上学陪读，那么就是说这个房间至少放一张双人床、一张课桌和一个餐桌，完全没有隐私或者动静分区可言很难想象如果一家三口要挤在这里生活九年，要各自在生活上做出多大的让步看完这些项目，似乎这些位置好，又拥有一线江景、湖景、学区等稀缺资源的房子，基本都被二手房占据了如果现在我们想买套如此优质的新房，好像都没有太多选择我们可以肯定的是，虽然拥有这样稀缺资源的房子确实会越来越少如果说你比较看中学区+地段+商圈配套，可以看看江南一环内的山嘴头·未来社区该小区所处江南核芯位置，与南苑中学仅一街之隔，且附近还有江南最繁华的两大商圈——世贸广场和金华之心虽然没有一线江景和湖景资源，但是其项目旁就是260亩的玉泉溪景观公园，差不多是金华市区假日公园、月亮湾公园和梅园三者的总和这绝对是一个在江南市中心难得的超级大社区，并集聚了优质教育资源+自然公园景观资源+成熟的商业圈那中交·湖海大观绝对别忘了看，在湖海塘板块目前所有在售小区中，这已经是我们唯一能找到的有一线湖景的小区了一线的湖景+中央创新城的规划+周边自带丽泽中、小学，在湖海塘板块也算是目前比较稀缺的潜力股那就只有三江里莫属，地处三江交汇处，虽然是小型公寓类住宅，且单价较高，但是位置和景观确实是好到没话说！当然，除了目前在售的楼盘，未来还会有新的项目和地块上市比如已出让的东湄地块，妥妥的一线武义江资源，还是值得期待一下！又如，大家都很关注的双溪西路的老八中地块，虽然还未出让，但已有很多房企关注无敌的江景资源+难得的江南市中心，的确很让人期待这里会建出什么样的房子虽然江北市中心断供已很久，但我们关注到二七区块还有最后一块江北火腿心的鱼头地块待出让目前出让时间还尚未定夺，但一直被很多地产商所惦记着呢
