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就在今天（10月25日），金华存量房贷利率也正式下调！这意味着，又有一部分业主的存量房贷利率调整幅度发生了变化
自从下调房贷利率的风声出来之后
各种各样的解读，简直乱花渐欲迷人眼，但是好像没有看到一篇能说的特别明白的文章
好友群里也炸开了锅
秉持帮各位答疑解惑的使命，今天就和大家一起来算算存量房贷到底降多少？怎么降？此次调整执行利率只针对目前还贷利率高于LPR-30的还贷者根据这张表格，我们可以推断出：对于金华而言，也就是说2023年1月前贷款购房者可以享受到这次下调的优惠关于下调的幅度，可以分为以下两个情况
①对于2022年5月前购房且目前还在还贷的购房者，可以从目前的购房利率的基础之上再减去30个基点
②对于2022年5月到2023年1月这段时间购房者，则是从目前的购房利率的基础之上再减去10个基点
如果不清楚自己的贷款利率和基点，可以打开自己的贷款银行app，查看你的“加减基点”是多少BP
“LPR-0.3%”看似全国统一，其实差很多：有人会降到3.9%，有人则是3.65%，还有人会是3.55%、3.3%其实是因为我们的房贷利率，由两方面决定：LPR和加减点这次批量房贷下调，只是把加减点统一到了“-0.3%”
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2023年9月20日-2024年2月19日：4.2%2024年2月20日-2024年7月19日：3.95%2024年7月20日-2024年10月21日：3.85%2024年10月21日-下一次调整时间：3.6%
比如同事小夏是2020年9月购房，目前的LPR为3.85%，加减基点是0bp，10月25日之后则可以享受3.85%-30bp=3.55%的还贷利率
10月25日这次存量房贷利率调整，只降“加点”，不调整LPR
调整后，“加点”统一变成“-30bp”，但大家的lpr不一样，所以最终房贷利率，也不一样
以目前贷款利率为4.2%，1月1日为重定价日的还贷人为例，最近要经历两次调整：最终利率，会变成4.2%-0.3%=3.9%
第二次，是1月1日的重新定价日，系统将自动调整
到时，LPR是3.6%，加点还是-30bp
最终利率，会变成3.6%-0.3%=3.3%
两步调整完后，利率合计减少了90bp
因此，现已调整为最新LPR3.6%的存量房贷款，则可享受至低利率3.3%答案是可以，但需要先和银行申请转换为LPR浮动利率贷款，才能享受到本次存量房贷利率批量下调打开手机银行APP首页，找到贷款拉到中间，有一个存款利率调整，去申请在新页面点击自己的贷款，下方有个“存量房贷利率调整” ，点击一键申请即可申请之后，几乎秒变挂钩LPR，并且无论“加点”多高都不用管因为马上这个“加点”，就会在批量调整中，统一变成-0.3%第二，预约了提前还款，还可以享受此次利率下调的政策优惠吗?情况一：如尚未完成扣款，您可撤销提前还款申请，只要符合此次调整条件，即可进行利率调整
情况二：如已完成部分提前还款扣款，只要符合此次调整条件，剩余本金部分可进行利率调整2）还贷利率比当前LPR-0.3%更低，也就是说2023年1月后的购房者也不能调整虽然今年LPR有过三次下调，但今天是近一年来存量房房贷利率的首次下调虽然目前增量政策不断出台，然而居民收入这个核心问题没有得到解决
