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10月16日，绿城·金华御园一独栋院墅法拍房以2548.5万成交，竞价达到123轮，高出评估市场价259.5万值得注意的是，这个法拍房的起拍价就已与市场评估价持平，在这样的情况下仍吸引3名买家，经过上百多轮的竞拍才成交不得不让我们怀疑，难道法拍房有什么令人难以抗拒的魔力？
在阿里法拍上，我们统计了近三个月金华市区的法拍房成交情况从以上数据来看，每个月法拍房挂拍房源数量整体比较稳定7月挂拍法拍房数量最少50套，8月和9月挂拍法拍房数量基本持平但可以看出，金华市区每个月的法拍房成交套数在逐月增加并且，9月法拍房成交率高达56%，而7、8月份成交率都只在40%左右带着对法拍房的好奇，我们又盘点了近期竞拍比较火爆且成交价较高的法拍房①地理位置好：竞拍火爆的房源往往位于城市中心或热门区域，周边配套成熟
像保利·天汇位于江北核心的二七板块；保集·江湾壹号、富力·三江都荟位于多湖的中央商务区②品质较好的次新小区：基本为近几年交付品质较高小区，这也符合当下购房者对居住品质的要求
比如像江湾壹号，作为金华近几年交付的天花板级小区，内部会所、景观等细节也都做得相当到位③稀缺的高端低密产品：限墅令后，金华低密产品已经断供近10年，所以对于好的低密产品还是有一定的市场需求
像蓝湾·上林苑以及溢价成交的绿城·御园，都属于金华标杆别墅产品因此，处于城市核心地段并且具有一定的产品优势的法拍房，在法拍市场仍有一定的独立行情如果您有相关疑问需要咨询，欢迎扫描二维码添加小若好房相信很多人和我一样，关于法拍房的印象还停留在以下这些关键词恐惧和偏见往往来源于不了解，经过深入了解，我们发现目前市面上法拍房可以大致分为以下三类第一种是断供的法拍房：普通人因为还不上房贷断供，以及房子抵押贷款后资金链断裂，因此房子被进行法拍，这类的法拍房占了绝大多数第二种是特价房：这种往往是打着法拍房低价起拍的噱头，更像是另一种形式的二手房交易，往往需要额外的服务费和佣金，并且不大可能会以太离谱的低价成交第三种是因为业主涉及破产或者刑事案件而进行法拍的房源：往往这类房源也会在房源标题中标注（破）以及（刑）的字样过去给人感觉暗藏风险的法拍房，这个「小众赛道」现在似乎成为了「性价比」的代言如果能淘到一套，反而有一种“捡漏”的感觉，甚至还成了一些人置业的选择我们梳理了一下金华市区十月份法拍房成交清单，从中我们大致可以推断出三类法拍房的购买客群第一类是刚需购房者
16套法拍房中，其中总价在100万以内（包含104万），占比达到50%；总价150万以内占比高达81%，这个价格范围内往往代表着刚需购买群体的预算范围像书香名邸、银桂苑以及竞达·风渡这类总价在100万以下、面积段在90-140㎡之间，且成交价格远远低于市场价格的房源这类房源的买家一般都是购房预算较低，且面临结婚等重大人生阶段必须要买房的购房群体毕竟相较于让人倍感压力的二手房价格，7折都不到的法拍房难道不香吗？第二类是投资客
在上述的图表中，我们发现有少量的小面积房源成交，且大部分的法拍房成交单价都低于1万/㎡
像拍下金华的法拍房的投资客就是看中了其比较低的折价率和单价，且尽可能选择风险可控、捡漏空间大的法拍房去实现收益
比如园丁新村、曙光花园和工商城的法拍房，都是在一拍起拍价7折的基础之上，二拍打了八折之后以底价成交，折价率基本在56%
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成功竞得之后再花少量资金翻新房屋，通过二手房门店销售一般能快速出手，扣除成本后每套还能获得一定的利润空间
法拍房的买家不仅仅局限于个人，许多公司也会选择购买法拍房作为资产投资
在金华也有公司进行相关的业务，我们从知情人士处了解到：以公司的名义来购买法拍房，其实目的和投资客大差不差，都是为了实现收益
关于购买法拍房的风险，公司也会通过一定的渠道来规避，所以通过公司购买相对来说比个人购买的风险性要小一些而且比起个人买家，公司更有能力去竞拍那些总价高、升值空间也高的稀缺性房源像表中的以2548.5万总价溢价成交的绿城·御园，我们猜测大概率也是公司下场竞得大部分法拍房都有一定折扣，一旦拍得，就有捡漏的可能那么是不是意味着价格大打折扣的法拍房就可以无脑冲了呢？毕竟是法拍房，能沾上官司的房子其中必定有所蹊跷，并非一般人可以驾驭得了因此法拍房的房源筛选也是一项技术活，需要一双「火眼金睛」想要一个“清清白白”的法拍房，需要耗费许多精力和时间去实地调研这时候也可以寻找一些辅拍机构帮忙背调：一种是法院指定免费的机构，另一种是专业的辅拍机构①免费机构：服务范围相对有限，只负责基本的评估、带看、公示等，一般不帮买家做背调、过户、贷款、风控等事宜，如有差池一概由买家自行买单②专业的辅拍机构：会提供前期调查、中后期清场交付等全流程服务，帮小白降低竞拍风险，相应也会收取一定的费用目前法拍市场鱼龙混杂，对于一些预算不高或者非资深买家来说，可以结合房屋价值、自身法律知识储备等情况考虑是否要找付费服务，尽量花小钱办大事最后，法拍房除了成交价格之外，还有一定的「额外成本」以10.15成交的银桂院为例，需要支付92.8万成交价格的同时，还需要支付契税、个税、以及拖欠的物业水电费另外，个人与公司之间的法拍房交易还会产生额外高昂的税费
成交价格加上这些「额外成本」，才是法拍房最终的到手价格，因此竞拍的时候建议量力而行，不要一时被喊价的快感冲昏了头脑所以，法拍房，还得先解决法的问题，这些问题解决后，中后期清场交付基本也就不存在其他问题了
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法拍房虽然可能捡漏，但对于购买法拍房“安全下车”的人，所做的功夫可不少有句话是这么说的：命运赠予的礼物，早已在暗中标好了价格
法拍房，就像是一个“房产盲盒”，有人希望用低廉的价格捡漏上岸，但迎接自己的，却不一定都是梦寐以求的小家
毕竟这年头，买新房都有爆雷的风险，更何况是被强制执行的法拍房
而且，在这笔人生最大的消费上，它不支持七天无理由退货
