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10月最热的话题应该就是股市和楼市了
股市大盘指数由一个月前的2700点
猛涨到接近3300点并且维持了近半个月
终于可以适当消费来满足一下自己了
终于，金华10月新房迎来了“量价”齐升
当我们看到10月的数据，不算非常意外，和全国楼市一样，金华楼市也出现了上涨趋势
数据来源：官方公示
从成交数来看：在经历了7、8月份成交量跌至冰点以后，9、10月份成交量终于迎来明显上涨
10月成交505套，环比9月增长了54%，单月成交量达到全年最高峰！
成交单价也呈现逐渐回升趋势，成交均价涨幅到14667元/㎡，环比9月增长了4.1%
甚至有的楼盘开始自信起来，逐步收回了购房优惠政策，让购房者又再一次处于“再不买就涨价了”的恐慌情绪之中
虽然成交量上涨的结果也算在预料中，但当我们继续看数据的时候
发现了一个小惊喜
数据来源：官方公示
我们发现，其中金华市区楼盘占了6个，且成交前3名均为市区楼盘
曾几何时，两大新区凭借刚需楼盘，一直霸榜榜首
滨江城投·和品 实景图
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我们不可否认，10月金华新房购房客户的变化
一定有政策方面的原因：提升消费市场的信心、降低购房门槛
ZF 9月26日召开会议，首次提出：“促进房地产市场止跌回稳”
这无疑给市场注入了“强心剂”，开发商更有底气了，不再一味降价走量
据我们了解，金华很多楼盘在10月都逐渐收回了优惠政策
购房者开始着急了，“害怕赶不上这趟临时停站的列车，纷纷上车”
在我们走访的楼盘中，很多改善客户在10月政策的刺激下，统一爆发了出来
就像我们了解到，湖海大观的房子在这个月卖了10多套，而大部分的客户都是长达几个月甚至半年以上的跟踪，最终都在10月买房
信心是买房的基础，那真正影响这批客户买房的，还是降低购房门槛的多重政策
我们先来回顾下金华10月最新的几项利好政策：
（据最新消息，11月的首套贷款利率可能上浮至2.95%）
以上多重政策的叠加，无疑给置换和改善的客户降低了购房门槛
点击以下图片，了解中交·湖海大观最新优惠政策
又如山嘴头·未来社区的客户，大部分10月来买房的客户都是老师或事业单位的公职人员，对于他们而言，公积金政策的利好还是有很大刺激的
点击以下图片，了解山嘴头·未来社区最新优惠政策
而除了政策端的刺激，当然市场的供需层面也不容忽视
我们发现，10月成交的主力板块集中在金东区与开发区，分别占比41%与24%
而当我们研究在售楼盘的时候，发现这两个板块的大部分小区多以刚改和改善产品为主
而配置有89方的小户型，倒是有6个楼盘，但是其中三江里和东湄未来社区的主力户型是超小面积的单身公寓，而且单价都在2万2以上
所以从市场供应来看，大部分在售楼盘以刚改和改善产品为主
正因如此，金华在10月所体现出的现象：
有买房相关问题，可以添加小若微信免费咨询哦~
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我们在走访的过程中发现，购买大户型房子的客户是有明确的需求差异的
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地段+实景品质 代表楼盘：滨江城投·和品
点击以下图片，了解滨江城投·和品最新优惠政策
②实景品质：奢阔的社区大门、铝板外立面、约3000方的高端会所、室内外双泳池，绝对算得上金华最全维的实景示范区
超标准的示范区品质+较为核心的选址策略，让准备购买改善型产品的客户与信任滨江品牌力的客户更加坚定了一些
①地段优势：处于江南一环内，占地260亩的玉泉溪景观公园就在家门口，周边金华之心、世贸广场商圈环绕，生活、购物非常便利
②学区优势：拥有南苑中学这个最强学区资源，与学校仅一路之隔，省下的时间成本可以多放在工作、学习与生活上，效率值拉满
③大社区优势：自带约5.3万方的9大社区场景，购物、健身、医疗、托育等，全在15分钟内解决主打高效快捷
市中心的全维配套+稀缺地段+南苑中学的加持，让想为“一老一小”解决问题的家庭有了必选的理由
性价比+现房品质 代表楼盘：万科·锦里江澜、万科·锦云江汀
我们大多数人在买房时，因资金有限，不能既要又要，所以，性价比永远是大多数老百姓的选择
一如既往的将万科的活动运营与现房品质进行了搭配，在热销榜单上几乎每个月都能看见这两个楼盘上榜的身影
超高性价比+看得见的现房品质，成为很多客户的首选楼盘之一
总的来说，买房就和“大富翁”游戏一样，大部分开发商与购买者都在极力抢占城市的稀缺资源，来获取更持续稳定的保障
10月新房整体呈现的量价齐升只是开始
我们无法准确预测未来房价的走势
但目前来看，两级分化的买房现象会越来越明显
如果在今天，房子仍然被你视为投资、理财产品
那么它让人失望的可能性就会大大增加
但是如果它只是你消费中比较重要的部分
那么只需要匹配我们自身的需求进行仔细选购就可以了
这是小若好房公众号的第836篇原创文章
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©️希言｜小若好房
