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震惊！金华要开第二个万达广场？
最近，金华的小伙伴应该都有在朋友圈被相似的标题刷屏
我的第一反应：“金华真的需要这么多的万达吗？”
因为我们看见很多江北老的商场都在倒闭或者没落
甚至近两年新开的商场，很多也是在勉强维持着
目前，金华商场似乎呈现了一种新现象
一边在倒闭，一边在开业
金华商场位置分布图
据了解，今年年底还有：三江里广场、望湖广场、方圆荟，3个商场要开业
为什么在经济如此不景气的情况下，依然有人坚定地选择开商场呢？
今天我们就带大家看看金华商场目前的一些情况
01
金华这些商场从辉煌走向没落
就像佐丹奴、班尼路、真维斯这些品牌
很多年纪小些的朋友可能都不知道这些曾经常年霸榜的品牌
而年纪大些的，只是听见这样的字眼，就能回想起当时的那段回忆
不仅是服装品牌，每个城市的商场也有独属于自己的历史记忆
在金华，大世界便是其中之一
金华大世界百货 实景图
逛街要逛西市街，购物就上大世界
这是当时金华人给大世界最好的宣传语
但是随着时代进步，像大世界这样的服装商店已经逐渐被淘汰了
不管是白天还是晚上，我每次来逛，这里人都少得可怜
金华大世界百货 实景图
经过我们多次的走访，发现了两个现象：
一是，这里的客户，大多是年纪稍大的阿姨
而和店家交谈的过程中发现，很多阿姨和店家都是老朋友了，她也跟我说：“对于阿姨们来说，看得到、摸得到的才是放心的，穿得舒服比品牌重要”
但他也跟我吐槽：这几年商场的生意一年不如一年，平时没啥人买，过年的时候人会多一些但是真正花钱买的人也并不多
金华大世界百货 实景图
二是，这里的商店大多都标着厂家直营，而非品牌连锁
大世界里的很多摊子上都标着特价，而且都可以砍价。以前大家热衷于砍价，认为自己砍到的价格才是最低价格
但自从互联网普及了，价格越来越透明化。商场里哪怕标价低至1折，结果发现还是网上的更便宜，一来二去大家就不怎么去逛服装百货商场了
金华大世界百货 实景图
所以，像大世界这类早期传统商场，业态、客群太单一、无自身特点和价格优势的商场，就逐渐丧失了竞争优势
于金华而言，大世界显然没有适应时代需求
不过因其体量较小，位置也不错的原因，至今还能存活，而金华也有位置不错，但没有升级转型，而被迫倒闭的商场
这里就不得不说说银泰福华店了，倒闭9年至今仍未开业
我们也去了现场，福华百货虽然写着正在招商，但基本没有任何生还的迹象
银泰福华店曾用址 实景图
也许大家只是觉得可惜：“怎么好好的店突然就宣布就停业了？”
据我们了解，当时福华银泰的负责人说：“二七地块已经开始拆迁，离银泰福华店比较近。按照他们推算，二七区块恢复往日的热闹，最快也得5年后。”
二七地块城市改造规划图
但我们都清楚，二七规划带来的影响充其量只能算是不利因素，其内部对于银泰百货发展模式的制约，才是银泰福华选择关门的主要原因
实际上，银泰内部在2015年前后就分裂为了银泰百货与银泰城，银泰百货由阿里巴巴全面控股，银泰城由中国银泰投资有限公司控股
而阿里决定让银泰坚持走百货商场路线，不重视新零售品类，也很少花钱去做展览与表演
从而导致业态单一、客流量低，品牌不愿入驻，大家就更少去银泰消费了
银泰江北店 实景图
大世界与银泰福华店最多是营运方面出现了问题，导致其无法跟上时代的步伐
而两岸之间的五百滩才是真的连一天都没有正式营业过就烂尾了
那么一洲（燕尾洲）、一滩（五百滩），便是诗眼
五百滩的烂尾，应该很多金华人都会觉得惋惜，因为它在两岸交界处，是江南、江北的消费者都会觉得不远的地方
金华五百滩项目现状
不过近期也算是看到了新的生机，从最新的消息看到，五百滩将重新启动，政府准备豪掷15亿挽救“浮船”
未来这里将打造包含了音乐厅、博物馆、美术馆等多处文化艺术类展馆
同济大学设计院 中标效果图
我们在现场的时候，刚好碰到城投集团领导与市里领导在建筑里开会，看来这次是真的要重新启动啦
虽江心岛屿注定在施工道路上困难重重，但期望所有金华萎靡或烂尾的商场，都能有机会如五百滩项目一样重新启动，从而唤回金华人对商场的信心
02
不过，金华这两年也有较成功的商场
这里不得不点名：金华本地的第一百货集团
通过自己的努力，挽救了两家商场，其中一家就是金华世贸城市广场
我们在探访世贸广场的时候，完全看不出这个商场曾经有过8年的烂尾期
金华世贸城市广场 实景图
那么在一百接手世贸后，都做了哪些动作呢？
首先，其刚开业就吸引了11个“首店品牌”并且联合了350+以上的品牌，共同亮相世贸广场
金华世贸城市广场 首店品牌
在我们走访的过程中也发现11个品牌中，包括有服饰、餐饮、室内滑雪、生鲜、新零售等多个品类，追求品类的齐全也是世贸的杀手锏之一
首店之中，至今仍旧爆火的品牌也有一半以上，直到现在T11生鲜超市凭借生鲜加工这一特点仍然获得了十分可观的客流量
金华世贸城市广场 T11实景图
其次，世贸广场客流量最大的还得是餐饮，负一楼的餐饮从开业至今，客流量一直很大，也正因此，负一楼还做了很多扩张，餐饮店铺和品类越来越多
如：立文夏、和府捞面、凉皮大王、满记甜品、葱婆婆等，每天的中午和晚上都是门庭若市的场景
除此之外，世贸会频繁更换营业额差的餐饮店，让我们只能吃到好的或者新的店
金华世贸城市广场 文立夏实景图
最后，我们发现，世贸广场的成功，不仅局限于此。
“世贸”不断联合带有自然流量的品牌
如负一层的次元无极、炫技星空、时空裂缝等广受年轻人喜爱的品牌，因此世贸获得越来越多不同群体的喜爱
金华世贸城市广场 炫技时空实景图
虽然在布局与品类分类层面，世贸广场还有些混乱。比如，有的区域服装类、科技类还有饰品类的品牌都简单的混杂在一起
会让我们无法直接对同类产品进行对比，产生焦躁情绪，而且圆形的空间布局也加重了消费者在商场迷失方向的概率
金华世贸城市广场 中庭实景图
但就是这样的一个在空间规划上略显粗糙的商场，确实是当下品类与功能最齐全的商场
第一百货集团不仅成功挽救了世贸中心
也用实力帮助永盛广场做了一轮，又一轮的革新
永盛广场自2014年开业，就开始走定位清晰的购物中心路线，且地段也有绝对的先天优势，位于江北最繁华的西市街上
但因为近几年服饰类的经济不景气，所以导致连年亏损
永盛购物中心 实景图
在一百接手运营后，并没有在空间上进行大改，只是增加了几块数字显示屏幕来提升广告营销的力度，主要还是在商场的业态上做了调整
永盛购物中心 实景图
现在的永盛购物广场里，最不缺的就是休息的地方与吃喝的地方，哪怕是工作日都有不少的客流量
（PS:霸王茶姬还是宠物友好的奶茶店，有毛孩子的家长可以带宠物去哦！）
霸王茶姬永盛店 实景图
在逛街的时候，我们发现永盛的美妆区域每天客流量也是络绎不绝
比如MAC口红店，在工作日来试用体验的美女也超多
而且据相关人员小道消息称：去年永盛的某个营销节点，单单美妆品类的线下营业额就突破了亿元，甚至比很多商场整月的营业额还高！
M·A·C永盛店 实景图
永盛的改革从餐饮体验到美妆体验都做得非常成功，但永盛的改革从来没有止步
从天空之城电玩城到最近我们看见的“方格大战”金华首店，这也许是永盛往沉浸式体验迈进的信号？我们期待更新的永盛为我们带来的新一轮惊喜
方块大战
在走过这么多金华的商场，让我觉得最有特色的是涵碧·紫金城
我们刚到紫金城的时候就发现它的建筑很有特点，外观就像一个个方形的星球盒子
查阅资料后发现该建筑是普利兹克奖得主，让·奴维尔大师亲自操刀设计的，概念正是“璀璨星河”
有了大师的流量加成，这里或将建筑爱好者们的朝拜打卡点
涵碧·紫金城 实景图
紫金城不止建筑有特点，室内空间也有非常明显的特点，那就是每层的中庭留白空间足够大，而这些空间就很适合节假日的时候举办活动
涵碧·紫金城 实景图
每次举办活动的时候摩肩接踵的架势与主干道开放的摊位，都好像让人穿越回到了宋代的市集，多种品牌类型在同一层一应俱全，让人目不暇接
涵碧·紫金城 实景图
其实在金华这几个商场中，我们能看见一些让商场持续生存的共性
包括餐饮、美妆、电玩、潮流艺术等等，这一系列品牌店的影响力都远超于传统百货零售店铺
所以我们认为线下新零售商场的发力的主要方向之一，一定是“互动性”
这其中就包含了：人与商品的互动，人与装置的互动、人与人的互动
03
那么，金华到底还需要怎样的商场？
而目前金华的商场，大部分业态、模式都比较单一
我们也看了全国很多成功的商场案例，其实还是有很多值得金华商场学习的地方
像是西安的长安十二时辰，NPC互动式表演+人物场景深度还原，让演员为“观众”提供情绪价值
不用去电影院在真实场景里就能一睹大唐夜宴风采，这样的商业模式不仅适合朋友聚会，而且还适合亲子活动，是大家哪怕多花钱也愿意看到的
西安长安十二时辰
金钱不能买来健康，这算是疫情过后大家的共识了
又如，重庆光环购物公园，国内第一个将购物中心升级到购物广场后，再次升级为公园的商业综合体
生态环境+商业的模式，让植物为“亚健康的人”提供具有疗愈功能的购物环境。让人们在充满绿色植物的环境下来购物、休息，可以加倍降压
哪怕是平时饭后散步、约会聊天甚至吃饭聚会，大家也都会愿意为了优质的自然环境来买单
重庆光环购物中心
如果说自然环境放松的是我们的身体，那么艺术展览放松的就是我们的精神
深圳万象天地的HAUS NOWHERE是韩国品牌发起的未来零售项目
旨在通过艺术、展览、时尚和生活方式的融合，让艺术融入居民的生活，构建一个小众的艺术社群，让“小众艺术”不再小众
04
在住宅越来越需要注重居民的居住体验的时候
而商场也必须越来越注重个人的消费体验
商场作为社群的消费集合地
必须挑选几类社群，去用心了解他们的消费习惯
从而为他们打造专属于他们的消费场景
希望金华作为浙中贸易中心
可以为我们打造更多不同类别的商业场景
从而满足不同人群的消费需求
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©️希言｜小若好房
