年底了,没想到在金华这个买房政策最吃香

文摘   2024-12-20 07:00   浙江  
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在“降首付、降利率、提高公积金贷款额度”一连串的政策大招不断刺激下,金华新房市场罕见地迎来了暖冬

正当我们以为降首付政策会带动一批手头预算不高的刚需购房者时
结果却完全出乎意料

在首付比例降低的政策刺激下,相比刚需和刚改楼盘,改善楼盘选择支付15%首付的客户,居然遥遥领先

这一现象不仅完全颠覆了市场最初的预期,还在很大程度上推进了改善客户的成交

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的确,这波政策对于改善客户的影响最大

这次首付比例下调,无疑是中国购房历史上最宽松的首付政策

同时也撬动越来越多的金华改善购房者涌入新房市场
拉出近三个月新房成交面积段占比变化,可以清楚地看到
随着九月底新政公布,首套房和二套房的房贷最低首付比例统一之后,120㎡以下的刚需户型成交比例在逐月下滑
这个一向是金华成交主力的面积段,11月竟然在总成交占比中下滑到了51%,环比上月下降13%
与此同时,140㎡以上的改善户型成交比例在不断攀升
其中200㎡以上户型成交占比在11月达到了14%

因此,我们实地走访了金华市区热门改善盘,进一步了解真实情况

像中交·湖海云庐这种千万级别的豪宅产品,10月刚刚开盘,首付15%的客户占比居然高达72%,超乎想象的高

还有滨江·城投和品,选择15%首付的客户也不在少数

案场销售和我们分享,有客户身家千万,一年流水十几个亿,也是选择了首付15%,买了两套250㎡户型的房源,总价差不多在1200万左右
万万没想到,这些千万富豪比起全款或者高首付比,竟然更倾向于选择15%首付
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为什么越有钱的客户越青睐低首付?
确实,在我们普通人的认知中,都是觉得首付能多付就多付,这样能减轻月供压力,贷款的利息总额也更少
毕竟在不确定的当下,上的杠杠越大,越容易出现资金风险问题
但为什么15%首付政策,能撬动那么多改善客户?
我们经过和销售沟通后惊讶地发现,15%的首付反而是这类客户的加分项
因为购买这类产品的购房者大多数是企业主,拥有自己的厂房或者公司
出于垫付款、压货等原因,就需要他们手头拥有大额可调度的流动资金
而每月固定支出的月供多一些少一些,对于他们则无足轻重
中交·湖海云庐案场客户络绎不绝
而且,这类客户往往持有二套以上的房产,当下也是为了购买一套更符合自己居住需求的房子
过去,金华实施的都是惩罚性地让二套房付出更高的首付和利率成本
去年2月,首套房首付比例30%,二套房首付比例则需40%
金华首套房贷利率已下调至3.7%,然而二套房贷利率仍然高达4.8%
今年9月起,则一视同仁,首套二套首付统统降至15%,利率也统一为3.1%
经过一番计算之后发现,对于改善客户而言
现在购房和去年相比,首付更少,利息总额也更少
以500万总价的房子为例,当下购房相比去年首付可以少付125万,利息还能节省近40万
表面上看,15%首付是增加了杠杆
但实际操作上,由于利率也进入到了一个下降通道中,那么从某种程度上,也化解了因为首付比例下降而带来的利息金额增多问题
所以这个新政对于资金需要周转,但又有购房需求的老板们,怎么算都是一笔划算的买卖
如今市场下行之际,金华高端住宅市场也迎来供应放量,随着多个改善项目集中入市,金华新房市场的改善楼盘比例越来越高
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金华楼市正在进入改善时代?

相信很多人和我一样,在一片欣欣向荣背后,更关心现在改善市场的爆发,是昙花一现,还是未来的大势所趋?

如果说上面的几个数据不足以有说服力,那么接下来的政策,以及在更长的时间维度上,改善产品在市场中的表现,全都在透露一个明确的信息——

楼市火力后劲未卜,但改善一定是大势所趋

自去年开始,住房和城乡建设部把“好房子”建设作为重点任务

十月推出的楼市调控「组合拳」,更是进一步刺激改善需求端,主要体现在以下几个方面
四取消——

取消普通住宅与非普通住宅的界限,统一了刚需户型面积和改善户型面积在税收、贷款等方面的待遇,以此提升市场效率与公平性

四降低——
降低首付比例,统一首套与二套房的首付比例及贷款利率
并对“卖旧买新”的购房者实施税费减免,切实降低改善客户换房成本
降低存量贷款利率,对于已经存在的贷款,银行可以根据实际情况降低利率,减轻居民的还贷压力

这些政策有效缓解了改善客户的购房与还贷负担,为改善性住房需求的释放提供了有力支持

除了政策层面极大利好改善购房者,金华市场层面也慢慢开始迎合改善客户的需求,许多购房者也对住房的功能、质量有了新期待
从早期的御江帝景、蓝湾上林苑以及湖海塘庄园……再到近两年的湖海大观、和品悦品以及最近风头正盛的中交·湖海云庐

这类豪宅产品普遍受到认可与追捧,还是不难看出金华楼市的改善需求还是比较旺盛

随着楼市迎来转型,改善客户的需求也慢慢被引起重视

工作日的滨江城投·和品案场

未来还有好几块低密宅地将与我们见面,像东湄沿江地块,多湖的沁湖云庐地块,还有即将出让的城北低密地块

相信接下来,金华楼市也将在政策导向和市场层面的推动下,在改善住宅的赛道上越走越远
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当然,任何政策都有一定持续期

也有部分悲观者会认为,眼下的市场不过都是假阳春
的确,正如住建部原副部长仇保兴先生所言:
「现在的房地产数据有所好转,但是我认为目前距离完全企稳仍有距离,还需要加政策,加措施,加改革」
而今年的政策猛药,仅仅只是楼市企稳的序篇
接着奏乐接着舞,一切才刚刚开始
如果您有改善购房需求,可以留下联系方式

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以上为正文,来自小若好房
这是小若好房公众号的第859篇原创文章
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©️希言|小若好房


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