广告/推广/合作/投稿,联系:15058515523小若在“降首付、降利率、提高公积金贷款额度”一连串的政策大招不断刺激下,金华新房市场罕见地迎来了暖冬
正当我们以为降首付政策会带动一批手头预算不高的刚需购房者时在首付比例降低的政策刺激下,相比刚需和刚改楼盘,改善楼盘选择支付15%首付的客户,居然遥遥领先
这一现象不仅完全颠覆了市场最初的预期,还在很大程度上推进了改善客户的成交
这次首付比例下调,无疑是中国购房历史上最宽松的首付政策
拉出近三个月新房成交面积段占比变化,可以清楚地看到随着九月底新政公布,首套房和二套房的房贷最低首付比例统一之后,120㎡以下的刚需户型成交比例在逐月下滑这个一向是金华成交主力的面积段,11月竟然在总成交占比中下滑到了51%,环比上月下降13%与此同时,140㎡以上的改善户型成交比例在不断攀升因此,我们实地走访了金华市区热门改善盘,进一步了解真实情况
像中交·湖海云庐这种千万级别的豪宅产品,10月刚刚开盘,首付15%的客户占比居然高达72%,超乎想象的高
还有滨江·城投和品,选择15%首付的客户也不在少数
案场销售和我们分享,有客户身家千万,一年流水十几个亿,也是选择了首付15%,买了两套250㎡户型的房源,总价差不多在1200万左右万万没想到,这些千万富豪比起全款或者高首付比,竟然更倾向于选择15%首付确实,在我们普通人的认知中,都是觉得首付能多付就多付,这样能减轻月供压力,贷款的利息总额也更少毕竟在不确定的当下,上的杠杠越大,越容易出现资金风险问题我们经过和销售沟通后惊讶地发现,15%的首付反而是这类客户的加分项因为购买这类产品的购房者大多数是企业主,拥有自己的厂房或者公司出于垫付款、压货等原因,就需要他们手头拥有大额可调度的流动资金而每月固定支出的月供多一些少一些,对于他们则无足轻重而且,这类客户往往持有二套以上的房产,当下也是为了购买一套更符合自己居住需求的房子过去,金华实施的都是惩罚性地让二套房付出更高的首付和利率成本去年2月,首套房首付比例30%,二套房首付比例则需40%金华首套房贷利率已下调至3.7%,然而二套房贷利率仍然高达4.8%今年9月起,则一视同仁,首套二套首付统统降至15%,利率也统一为3.1%以500万总价的房子为例,当下购房相比去年首付可以少付125万,利息还能节省近40万但实际操作上,由于利率也进入到了一个下降通道中,那么从某种程度上,也化解了因为首付比例下降而带来的利息金额增多问题所以这个新政对于资金需要周转,但又有购房需求的老板们,怎么算都是一笔划算的买卖如今市场下行之际,金华高端住宅市场也迎来供应放量,随着多个改善项目集中入市,金华新房市场的改善楼盘比例越来越高相信很多人和我一样,在一片欣欣向荣背后,更关心现在改善市场的爆发,是昙花一现,还是未来的大势所趋?
如果说上面的几个数据不足以有说服力,那么接下来的政策,以及在更长的时间维度上,改善产品在市场中的表现,全都在透露一个明确的信息——
楼市火力后劲未卜,但改善一定是大势所趋
自去年开始,住房和城乡建设部把“好房子”建设作为重点任务
十月推出的楼市调控「组合拳」,更是进一步刺激改善需求端,主要体现在以下几个方面取消普通住宅与非普通住宅的界限,统一了刚需户型面积和改善户型面积在税收、贷款等方面的待遇,以此提升市场效率与公平性
①降低首付比例,统一首套与二套房的首付比例及贷款利率②并对“卖旧买新”的购房者实施税费减免,切实降低改善客户换房成本③降低存量贷款利率,对于已经存在的贷款,银行可以根据实际情况降低利率,减轻居民的还贷压力这些政策有效缓解了改善客户的购房与还贷负担,为改善性住房需求的释放提供了有力支持
除了政策层面极大利好改善购房者,金华市场层面也慢慢开始迎合改善客户的需求,许多购房者也对住房的功能、质量有了新期待从早期的御江帝景、蓝湾上林苑以及湖海塘庄园……再到近两年的湖海大观、和品悦品以及最近风头正盛的中交·湖海云庐这类豪宅产品普遍受到认可与追捧,还是不难看出金华楼市的改善需求还是比较旺盛
工作日的滨江城投·和品案场
未来还有好几块低密宅地将与我们见面,像东湄沿江地块,多湖的沁湖云庐地块,还有即将出让的城北低密地块
相信接下来,金华楼市也将在政策导向和市场层面的推动下,在改善住宅的赛道上越走越远当然,任何政策都有一定持续期
「现在的房地产数据有所好转,但是我认为目前距离完全企稳仍有距离,还需要加政策,加措施,加改革」我们将免费为您提供1对1专业地产咨询服务